求助：要帮业主170万赎楼，怎么避免风险？
2863528房产楼市
smallcare第二个问题，贷款的问题，如果做公积金 贴息，公积金60万，商贷140万，不知道分别可以做多少年？每月合计还款多少？多久可以审批下来？
纯商贷可以做到200万，82折，跟公积金贴息每月还款多还是少？
以娃 爸一个人的名字贷款买房，我们是广州首套外地无贷已结清。
第三问题：求问：像我这个应该是出两份结清证明，结清证明出据后是不是就可以当天或第二天去房管局递件过户，这流程是怎么样的？现兴业银行要求买方开一张兴业银行卡存够结清贷款的钱在卡里，在扣款当天转至业主还款卡，扣款完毕后多久可以过户？如果时间过长如一周怎么样避免风险？是不是网签后业主就不可以再房子去抵押或买卖？小贷银行那边是70万，我想最好做到同天扣款。
此房产已查册，有两个他项权。
求助求助
2016/10/23
精选回帖
1.卖家的房贷只有100万.可通过按揭公司专业搞定，一个月的利息没多少钱（借款人是对方，你最多出利息）。如果连按揭公司都不肯借钱给对方，那就意味着对方的征信不良或者近期有较多的负债。2.卖方的消费贷和你买的房没有必然关系。3.以上说明卖方经济紧张，赎楼的风险较大。建议不要私人赎楼。
2016/10/23回复
7楼1970/01/01回复
房产产权交易保险首现广州在传统的二手房交易过程中，买方以按揭方式支付部分费用是常见行为。而业主按揭尚未还清，买家需要垫资赎楼的过程中，若遇到第三方卷款而逃，最后落得钱楼两空的案例也时有发生。因此，防范房产交易风险的保险应运而生。昨日记者获悉，大道金服联手光大银行、中国太平洋产险在广州、深圳、南京、郑州四座城市同时推出“交易保”模式，将把产权交易保险嵌入二手房交易流程中，使经纪和交易行为分离，从而达到房地产交易的“化繁为简”。据悉，买方按揭审批通过后银行凭保单即可放款，而赎楼、过户、抵押等手续后置办理，可将房屋交割时间提前1个月以上，相比传统过桥贷款赎楼，客户的成本降低一半以上。整个过程中，银行负责凭保单在抵押登记前发放贷款；保险为银行提前发放的贷款在抵押权落实前提供保障；大道金服链接银行和保险，为客户提供专业化的运营服务，严控全流程中的操作风险。中国太平洋产险董事长顾越表示，产权交易保证保险是将保险植入交易场景的跨界创新产品。大型保险公司的介入，将为银行按揭抵押权的落实和消费者的房产交易安全提供可靠的保障。对于消费者而言，这种保障是传统过桥贷款模式下的金融服务无法比拟的
2016/10/23回复
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shmilywill4垫资赎契，而且要先查一下他的征信。否则有可能签了合同之后发现根本就没有办法帮他找公司垫资赎契，不得已还要自己去帮他垫钱，这样风险就很大了。
2016/10/23回复
珠江西路说白了还是想省钱，自己明明刚刚好有这笔款。
怎么样将风险降至最低？？
怎么样将风险降至最低？？
2016/10/23回复
smallcare:
说白了还是想省钱，自己明明刚刚好有这笔款。怎么样将风险降至最低？？
查看原文听担保公司说扣完款到结清证明过户还有出新证的时间是15天，这15天是高危期。如果第一点：查业主和业主老婆征信；2，赎完楼后就实际交楼；这样是不是可以降低一点风险
2016/10/23回复
有知道的解答，给各位想自己帮业主赎楼的提示和减少风险
2016/10/23回复
滢滢妈
宁静致远0824
|14498186209314房产产权交易保险首现广州
在传统的二手房交易过程中，买方以按揭方式支付部分费用是常见行为。而业主按揭尚未还清，买家需要垫资赎楼的过程中，若遇到第三方卷款而逃，最后落得钱楼两空的案例也时有发生。因此，防范房产交易风险的保险应运而生。昨日记者获悉，大道金服联手光大银行、中国太平洋产险在广州、深圳、南京、郑州四座城市同时推出“交易保”模式，将把产权交易保险嵌入二手房交易流程中，使经纪和交易行为分离，从而达到房地产交易的“化繁为简”。
据悉，买方按揭审批通过后银行凭保单即可放款，而赎楼、过户、抵押等手续后置办理，可将房屋交割时间提前1个月以上，相比传统过桥贷款赎楼，客户的成本降低一半以上。整个过程中，银行负责凭保单在抵押登记前发放贷款；保险为银行提前发放的贷款在抵押权落实前提供保障；大道金服链接银行和保险，为客户提供专业化的运营服务，严控全流程中的操作风险。
中国太平洋产险董事长顾越表示，产权交易保证保险是将保险植入交易场景的跨界创新产品。大型保险公司的介入，将为银行按揭抵押权的落实和消费者的房产交易安全提供可靠的保障。对于消费者而言，这种保障是传统过桥贷款模式下的金融服务无法比拟的
在传统的二手房交易过程中，买方以按揭方式支付部分费用是常见行为。而业主按揭尚未还清，买家需要垫资赎楼的过程中，若遇到第三方卷款而逃，最后落得钱楼两空的案例也时有发生。因此，防范房产交易风险的保险应运而生。昨日记者获悉，大道金服联手光大银行、中国太平洋产险在广州、深圳、南京、郑州四座城市同时推出“交易保”模式，将把产权交易保险嵌入二手房交易流程中，使经纪和交易行为分离，从而达到房地产交易的“化繁为简”。
据悉，买方按揭审批通过后银行凭保单即可放款，而赎楼、过户、抵押等手续后置办理，可将房屋交割时间提前1个月以上，相比传统过桥贷款赎楼，客户的成本降低一半以上。整个过程中，银行负责凭保单在抵押登记前发放贷款；保险为银行提前发放的贷款在抵押权落实前提供保障；大道金服链接银行和保险，为客户提供专业化的运营服务，严控全流程中的操作风险。
中国太平洋产险董事长顾越表示，产权交易保证保险是将保险植入交易场景的跨界创新产品。大型保险公司的介入，将为银行按揭抵押权的落实和消费者的房产交易安全提供可靠的保障。对于消费者而言，这种保障是传统过桥贷款模式下的金融服务无法比拟的
2016/10/23回复
chen10196310楼听说可以银行托管，楼主问问大源或珍房具体怎么操作
2016/10/23回复
benben72
smallcare楼12楼卖家出个征信会不会好点儿？
2016/10/23回复
smallcare楼13楼潇潇仔 发表于 2016-10-24 08:46
也可以资金托管的，这个没有多大的风险吧。。
托管了还怎么赎楼？
2016/10/24回复
smallcare楼14楼|14498186209314:
房产产权交易保险首现广州在传统的二手房交易过程中，买方以按揭方式支付部分费用是常见行为。而业主按揭尚未还清，买家需要垫资赎楼的过程中，若遇到第三方卷款而逃，最后落得钱楼两空的案例也时有发生。因此，防范房产交易风险的保险应运而生。昨日记者获悉，大道金服联手光大银行、中国太平洋产险在广州、深圳、南京、郑州四座城市同时推出“交易保”模式，将把产权交易保险嵌入二手房交易流程中，使经纪和交易行为分离，从而达到房地产交易的“化繁为简”。据悉，买方按揭审批通过后银行凭保单即可放款，而赎楼、过户、抵押等手续后置办理，可将房屋交割时间提前1个月以上，相比传统过桥贷款赎楼，客户的成本降低一半以上。整个过程中，银行负责凭保单在抵押登记前发放贷款；保险为银行提前发放的贷款在抵押权落实前提供保障；大道金服链接银行和保险，为客户提供专业化的运营服务，严控全流程中的操作风险。中国太平洋产险董事长顾越表示，产权交易保证保险是将保险植入交易场景的跨界创新产品。大型保险公司的介入，将为银行按揭抵押权的落实和消费者的房产交易安全提供可靠的保障。对于消费者而言，这种保障是传统过桥贷款模式下的金融服务无法比拟的
查看原文是不是要指定银行贷款？留个电话详询
2016/10/25回复
宁静致远1008
佰城壹家
叫业主给你看他的征信，还有查他们有没有诉讼，如果是夫妻，两个人都需要提供。有些钱真的不能省哈。
hejye17楼smallcare:
紧急求助：在天河区看中一套二手房，总价370万。我准备首付170万，贷款200万。业主在小贷公司做了消费贷70万，在兴业银行欠房贷100万。现业主要求我帮他赎楼，钱我刚刚够，第一个问题： 帮他赎楼有什么风险，怎么样避免这些风险，求提示。第二个问题，贷款的问题，如果做公积金 贴息，公积金60万，商贷140万，不知道分别可以做多少年？每月合计还款多少？多久可以审批下来？ 纯商贷可以做到200万，82折，跟公积金贴息每月还款多还是少？ 以娃 爸一个人的名字贷款买房，我们是广州首套外地无贷已结清。第三问题：求问：像我这个应该是出两份结清证明，结清证明出据后是不是就可以当天或第二天去房管局递件过户，这流程是怎么样的？现兴业银行要求买方开一张兴业银行卡存够结清贷款的钱在卡里，在扣款当天转至业主还款卡，扣款完毕后多久可以过户？如果时间过长如一周怎么样避免风险？是不是网签后业主就不可以再房子去抵押或买卖？小贷银行那边是70万，我想最好做到同天扣款。此房产已查册，有两个他项权。 求助求助
查看原文如果不是非常合适，建议放弃，明面这房已经有两个借贷方了。谁知业主的经济情况，那怕通过第三方赎楼，也不要签担保人等合同协议，最多只为业主出所产生的额外费用和利息部分，最好注明房屋完成交易这部分费用才算你的。就怕房屋涂消后，进入交易程序，才给法院封存。
2016/10/28回复
李辛小姐
