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你每次你都要顺便踩一下东方之珠，我有乱说吗，你可以开贴，我可以评论，祥龙这 ...

2011年在天润路附近买了房，贷了70多万。去年底，家里差不多有100W左右，想着换个大的。 之前考虑是卖一买一，不贷款或者少贷款；后来自己想了想，又在纸上算了算，决定买二套，多贷款。因为如果卖一买一，这样始终还是1套房，还搭进去100W。这100W虽然增值了，但是变现能力非常差，等于是要卖了唯一的住房才能变现。 如果是二套，变现就方便很多，还可以出租出去，租金可以抵部分房贷。 向银行贷款，其实就是向储户借钱：我向储户们借了200W，利息为4%+；从储户那个角度看，借出了200W，虽然每年收4%+的利息(其实没那么多，因为银行是中介，要收利差)，但是钱贬值的速度远远大于4%+；所以是储户永远是吃亏的，公积金储户吃亏更多；说句题外话，我觉得贷款买房绝对是劫贫济富的买卖。好吧，步入正题:==================================二套房的目标是预算300W，电梯楼，3房或者2房可改3房，南向，不吵，近地铁，有学位，有超市，易出租，易脱手。年初1月份开始看房，从天河北最东段开始的 东方之珠 开始看，当时价格还很低，看中的是D/E栋南向2房93方那种，总价也就250-270W。当时 东方之珠 的优缺点都很明显，我就不重复了，大家可以参考其他帖子。但是当时没有房源，等到中介通知有房源的时候，价格已经是340+了。我之前说过，价格低估的时候，缺点都可以忽略；价格不抵的时候，缺点就会被放大。后来从天河北路一路向西看，足足看了5个月的华阳/龙口西学位房。4月份的时候，华成小学被华阳小学合并了，那片区的房子蹭的一下涨了几十万，当时我觉得涨幅还没有到位，所以重点看那片的房子。但是那边300W的电梯楼真的很少，看了光华，祥龙，恒康阁，都不满意，原因很多，不一一重复了。但是我每看一次，就详细了解该楼盘的大部分信息，包括所有房型、朝向、物业、水电费等。所以当中介推荐了祥龙花园高层西南132方的3房时，我基本决定下定了。5月下旬签的合同，132方332W左右，均价2.5W ，带租(7000/月)，每月还款12000+(实际5000+)。4月份提前申请首套还贷了，到7月份才批准，中间有很多故事和技巧，就不说了。二套房申请汇丰的纯商贷 ，82折，7月中旬申请，1周后通知贷款没批下来，原因是 有墙敲了，且房间格局改了，当时非常蛋疼，折腾好久都没发通过。没办法通过中介找了按揭公司，通过灰色手段找了其他银行贷到的款，3成首付，85折。中间又是很多故事和技巧，也不说了。8月过户，9月跟租客重签租赁合同。==================================9月份的时候很想把这8个月的看房、提前还贷、申请纯商贷 、换银行、找按揭公司帮忙这些事都一一写出来，现在想想还是算了，大家的经历大同小异，找按揭公司帮忙这事也不能明说，还有就是刚买完房比较兴奋，现在已经平静下来了。有2点需要补充：1.  中介看人。之前很讨厌裕丰，但是这套房的中介姜先生来自裕丰(林和路嘉逸豪庭对面)，人比较实在，在我贷款出问题的时候，非常迅速的帮我想办法， 7月大热天的跟我一起在外面跑了好几天，最终搞定。话说我买第一套的中介也很靠谱，后来也跳槽到了裕丰当了店长。所以选中介还是要看人，从谈话中基本就能知道是否靠谱。2.  外资银行效率很高，但是非常严格。接待的黄先生人很不错，很可惜最后没有做成。好像汇丰现在是8折？另外，买房除了是体力活，还是脑力活，下面是我统计的贷款方式以及税率表，最后选择纯商贷。[图片][图片]