a_dongx楼主你在汇丰做的商贷好划算啊，8折优惠。 请问是那家汇丰？是自己联系的么？还是按揭介绍的？
现在也是卖一买一中，也考虑做商贷。但是，担心商贷的利率是不是变化的。如果到时候加息，一直升，那不是很不划算？是不是还是公积金组合好一些呢？
记录一下卖一买一的过程
20898房产楼市
我们的目标比较明确：换大一点的房子，三房或者能改三房，电梯楼或2-5层楼梯楼，上班（珠江新城）方便，带公立学位（不要求特别好的学位，因为不是我们现阶段最迫切解决的问题），预算希望在250万左右，300万以内。当时还在妈网上发帖，想找越秀区地铁沿线符合要求的房子，很多回帖都说这个价钱比较难，有点被打击到。
先列一下我卖一买一的时间点，买房的故事后面再说。
【卖房】
我的房子有按揭，需提前还款后再卖。买家在同一家工行做贷款，纯商贷，银行表示出同贷书时可安排扣款，不需要排队。
8月17日左右 正式放盘
8月21日 签三方合同
8月26日 签网签合同，买家签按揭
9月1日 按揭公司收齐所有资料，交到银行
9月7日 提前还款扣款
9月9日 拿到结清证明和涂销资料
9月14日 缴税、过户
9月28日 出新证给买家，查到名下无房
9月29日 收齐尾款
【买房】
我在汇丰银行做按揭，纯商贷，8折。
8月20日 带老公复看，交诚意金
8月24日 签三方合同
9月2日 签网签合同，交齐除结清证明外的所有资料
9月9日 补结清证明给银行，正式申请同贷（有结清证明，可申请七成贷款）
9月22日 银行审批通过
9月27日 银行准备好贷款合同
9月30日 到银行签好贷款合同
10月9日 首付款资金托管
10月10日 缴税、过户
10月21日 出新证、到银行办手续将托管的首付款打给业主
11月1日 银行放尾款11月3日 收楼
2016/10/27
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a_dongx楼板凳回复 猴子妈咪WSX 的帖子
卖房我在链家和皇居地产放的盘，结果小区附近的中介都给我打电话了。因为放的渠道比较多，所以买家出的中介费不高，不到1个点。我当时在妈网上也有放盘，但买家是第一次买房，想通过中介交易放心一点，原本这个中介费可以省掉的。纯商贷按揭费3000。
买房是找的裕丰，没办法，独家盘，2个点中介费，纯商贷按揭费3000。找汇丰的话可以自己办按揭，评估费都是免的，不用自己花钱，但是业主不同意。
卖房我在链家和皇居地产放的盘，结果小区附近的中介都给我打电话了。因为放的渠道比较多，所以买家出的中介费不高，不到1个点。我当时在妈网上也有放盘，但买家是第一次买房，想通过中介交易放心一点，原本这个中介费可以省掉的。纯商贷按揭费3000。
买房是找的裕丰，没办法，独家盘，2个点中介费，纯商贷按揭费3000。找汇丰的话可以自己办按揭，评估费都是免的，不用自己花钱，但是业主不同意。
2016/11/01回复
a_dongx楼4楼Eleen618:
楼主你在汇丰做的商贷好划算啊，8折优惠。 请问是那家汇丰？是自己联系的么？还是按揭介绍的？现在也是卖一买一中，也考虑做商贷。但是，担心商贷的利率是不是变化的。如果到时候加息，一直升，那不是很不划算？是不是还是公积金组合好一些呢？
查看原文我是业主那边不允许做公积金贷款，就直接申请商贷了。在天河城的汇丰，你需要的话我可以短你银行按揭经理的电话。找汇丰的话本身是不需要通过按揭公司的，汇丰是免评估费的，办手续那天银行也会派个律师过去协助。不过还是由于业主那边不同意我自己办按揭，最后还是找了中介指定的按揭公司，3000块。至于利率，银行加息的话，汇丰是从下一个还款日就按照新的利率来还款。不过最近一段时间，加息的预期不太大。
2016/11/01回复
Eleen6185楼a_dongx:
我是业主那边不允许做公积金贷款，就直接申请商贷了。在天河城的汇丰，你需要的话我可以短你银行按揭经理的电话。找汇丰的话本身是不需要通过按揭公司的，汇丰是免评估费的，办手续那天银行也会派个律师过去协助。不过还是由于业主那边不同意我自己办按揭，最后还是找了中介指定的按揭公司，3000块。至于利率，银行加息的话，汇丰是从下一个还款日就按照新的利率来还款。不过最近一段时间，加息的预期不太大。
查看原文哦哦，谢谢你啊！ 麻烦你比一下联系方式比我，我去咨询一下啊 ~ 现在是在卖一的赎契过程中，要可能年前才会去买一的按揭手续，所以想咨询多方，做一个最好的计划。
因为我要商贷的话，金额也比较大，180万差不多，所以也怕调息的话压力会大很多。
因为我要商贷的话，金额也比较大，180万差不多，所以也怕调息的话压力会大很多。
2016/11/01回复
