不吐不黑，讨论广钢未来三年楼价
78062221房产楼市
Lee343广钢缺点～大家说的毒地 个人觉得时间会证明这个影响有限 配套不够高档 暂时不成熟 期房 建设中环境较差
我问大家一个问题，假如现在北区已经建设好 可以马上入住 大家会愿意给多少钱买这个地方？
2016/10/30
精选回帖
9楼1970/01/01回复
haoxuesheng122楼高端就业在东边没错，做生意的在西边啊，花鸟鱼虫市场茶叶市场还有1850都在芳村，是老板有钱还是打工的有钱啊，广州是千年商都，虽然可能他们大部分不住在芳村但是也是住在老三区的多啊，按你这么说老三区的房子谁来买
2016/10/31回复
haoxuesheng127楼有钱的买几套的而且不止生一个，一般做生意的都生两三个，过了18岁全是名额，你在广州念书就会发现有钱的都是做生意的
2016/10/31回复
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队长给我球沙发个人觉得广钢的优点是：公共交通配套完善，两条地铁，（开车的广州哪里都堵，天河北、珠江新城，中山路都堵车），生活配套也基本完善，西朗有个大市场，对岸过去就是乐蜂广场，当然以后广钢成熟了也会有自己的商业配套，医院有广钢医院和荔湾第三人民医院都在旁边，小病应该可以解决；缺点是：污染问题，这个需要时间来验证，其次是容积率比较高，第三是很多小区都不算大，还有就是学位不明朗。我觉得如果能够引进一个好学校，均价上4万很轻松，想想牛奶厂的龙湖都快四万，什么配套都没有，就是容积率低，当然天河上班的很少去芳村买房，在荔湾或海珠西上班那也很少去牛奶厂买房，所以还得考虑上班的问题
2016/10/30回复
队长给我球:
个人觉得广钢的优点是：公共交通配套完善，两条地铁，（开车的广州哪里都堵，天河北、珠江新城，中山路都堵车），生活配套也基本完善，西朗有个大市场，对岸过去就是乐蜂广场，当然以后广钢成熟了也会有自己的商业配套，医院有广钢医院和荔湾第三人民医院都在旁边，小病应该可以解决；缺点是：污染问题，这个需要时间来验证，其次是容积率比较高，第三是很多小区都不算大，还有就是学位不明朗。我觉得如果能够引进一个好学校，均价上4万很轻松，想想牛奶厂的龙湖都快四万，什么配套都没有，就是容积率低，当然天河上班的很少去芳村买房，在荔湾或海珠西上班那也很少去牛奶厂买房，所以还得考虑上班的问题
查看原文分析得很客观很到位，赞👍🏻
2016/10/30回复
YiYi2011shy 发表于 2016-10-30 20:47
回复 Lee343 的帖子
另外希望大家给出理由 最好是对比的 例如 我愿意4万 再贵我宁愿买xxx地方
不要主观认..
2016/10/31回复
YiYi2011shy 发表于 2016-10-30 21:13
回复 yhz231 的帖子
哪里啊？
海珠区逸景
2016/10/31回复
嗨花儿81767楼YiYi2011shy:
我们小区15年楼龄，二手不到3万，去天河城7公里，我肯定会买我们小区。有孩子，得考虑医院、学校、培训机构、娱乐休闲场所
查看原文逸景还有2字头的房子？快介绍给我😂
2016/10/31回复
ll1398
|嘘～～～9楼老黄埔的保利学府里都卖3.5，这也算新楼之间的横向对比吧，也是很多人印象中的边远郊区。现在学府里只有5号线一条地铁线，到🐷城35分钟左右，广钢有两条现成的，到🐷城大概30分钟左右，未来还在规划2条，其中一条已动工；学府里附近有学校，黄埔的老牌名校86中，广钢未来配套不说了，目前就有培正和真光两间百年名校;商业配套，学府里是大沙地商圈，除了潮楼（潮楼也是勉强…），逛街基本就是50一件清仓那种，广钢当然目前没有什么配套，按距离吧，长寿楼黄沙15分钟，乐蜂10分钟，北京路20分钟。医院，印象中学府里附近没什么大医院，广钢目前就有广钢医院等三所医院，过鹤洞桥就有珠江医院和广医二院两所三甲医院，未来广钢医院由中山二院承办（二院官网已经有规划）；污染，广钢毒地，学府里有广州最毒广石化。好了其他不说，反正就这么对比，广钢未来规划落实，5万不是问题
2016/10/31回复
妈妈网FUNS10楼广钢优点～楼盘规模大，楼盘新，装修先进程度应该是广州最新的，整个广钢都是智能家居，规划前景较好
广钢 ...
2016/10/31回复
妈妈网FUNS11楼广钢优点～楼盘规模大，楼盘新，装修先进程度应该是广州最新的，整个广钢都是智能家居，规划前景较好
广钢 ...
2016/10/31回复
haoxuesheng13楼妈妈网FUNS 发表于 2016-10-31 08:54
广钢优点～楼盘规模大，楼盘新，装修先进程度应该是广州最新的，整个广钢都是智能家居，规划前景较好
广钢..
2016/10/31回复
blueblue042214楼notgentalman:
3.5-4万，也许买不到中心地段的，但是市区稍差一点的电梯楼盘都随便买吧，怎么也比广钢那块地盘交通方便。买房还是地段最重要。要是买不起，可以考虑郊区。这个价格完全买得起市区，何苦去郊区
查看原文没有去广钢看之前，我这个老海珠也一直以为广钢得多偏远，所以一直没去看，广纸倒是看了三次。中秋节闲着没事说那就去看楼盘吧，才第一次去了广钢，才发现鹤洞桥一过就是广钢，打破了我之前的刻板印象。与其说是荔湾区我觉得更靠近海珠区。。交通方面还真不算郊区了。
2016/10/31回复
|嘘～～～15楼notgentalman:
3.5-4万，也许买不到中心地段的，但是市区稍差一点的电梯楼盘都随便买吧，怎么也比广钢那块地盘交通方便。买房还是地段最重要。要是买不起，可以考虑郊区。这个价格完全买得起市区，何苦去郊区
查看原文市中心的概念每个人都不同吧，郊区也是，其实作为一个住了20多年海珠区（昌岗路一带）的土著女青年，实在不认为广钢属于各位眼中的郊区…只是不属于市中心而已。市中心是指🐷城？杨箕-天河城-正佳-太古汇-岗顶-石牌桥？？请问有多少人住得起？话说牛奶厂奥体板块也快到黄埔了，是不是也是郊区？现在也4万起步…东圃员村也是郊区吧？不过住天河的人大概会认为都属于市中心周边范围…居住习惯而已，无必要人为区分中心和郊区。市中心（🐷城天河东山一带）二手电梯要3万多吧，话说东风广场这么贵的二手楼环境也不是很好（无任何贬低的意思，学位真心好，我领导也住东风广场，只是单纯觉得小区内部环境不是很好，物管也不好）；所以市中心还有哪些好的二手能比一手更好？？（我自己住翠城花园，目前二手4万，光大也住过，二手甚至有5万起）
2016/10/31回复
haoxuesheng16楼blueblue0422 发表于 2016-10-31 09:16
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3.5-4万，也许买不到中心地段的，但是市区稍差一点的电梯楼盘都随便买吧，怎么也..
2016/10/31回复
