最近三个月看房感受（牛奶厂、广纸新城、广钢新城、越秀星汇云城）

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最近想把番禺的房子卖了贴点钱换城里房子，希望换个120平四房的单位，原来预算不超过400万，没有学位需求。然后就每个周末到处跑看房，陆续看了牛奶厂、广纸新城、广钢新城、越秀星汇云城等几个最近最热门的一手楼盘，越看心里越哇凉哇凉的，根本就是买不起的节奏啊

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1、牛奶厂：低密度豪宅设计，大户型为主，改善型的定位，每个盘都有别墅，容积率低，周边环境不错，大片绿地，空气质量感觉还还好，虽然离石化厂直线距离10km左右；但是交通配套不行，没有地铁，适合有车一族，购物餐饮娱乐可以到2公里以外的优托邦，里面一条龙啥都有，还是蛮方便。从开始8月份看的龙湖3万多，一直看到10月份的金地、龙湖4万+，华润天合和招商雍华府还没开盘，比较心仪金地的120方四房和华润的120方四房户型，金地一期7 -8栋开盘不到一个月已经就剩下几套120的了，只有3,4楼低层或者23-24楼高层，450多到490多万

。看看到时候华润的88方三方小户型出来什么价格吧。
2、广纸新城：海珠老城区改造盘，周边配套成熟，附近有个公交总站，步行十来分钟有燕岗地铁站，据说将来有11号线南石路站就在楼盘前面，步行到江边不到1km。楼盘定位感觉是刚需和刚改型，50层楼高，小户型为主，76-113平2-4房，开始觉得户型还不错，可是看多了几次觉得很坑爹，2-3房的除了主人房还可以，其他的房间要么都特别小，只能利用飘窗才能放下一张双人床，要么就是在门口赠送的书房，就这样的户型，开始吹风3.5-4万左右，实际开盘A1栋的还不是离江边近的那栋，84方南向的小三房已经单价到了385-396万不等，接近4.6万元一平

，76方北向小两房280-300万不等，算是最便宜的户型，原本还想等前面离江边近的A2-A4栋开盘再选高层能看看江，现在看连后排的都搞不起了。。。
3、广钢新城：看过2次，对毒地传闻有点担心，基本没有考虑，中海花湾壹号密度太高，金融街融穗华府户型不合理，房间太小，利用率低，虽然单价比花湾便宜一点，但是白瞎了一线公园景观，其他的保利海德公馆、金茂府听名字就觉得买不起，没去看。。。
4、越秀星汇云城：白云区同和同宝路里面原来红云化工厂地块改造，也有毒地传闻，但是根据网上查到的环评公示，只是部分毒地，一期的5-8栋土地都不用修复，1-4栋需要修复。这个楼盘后面的山背后紧贴着华快，晚上可能噪音较大，前面的同宝路只有2车道，据说前面一段将来会拓宽4车道，但是还有一段2车道是瓶颈，附近还有白云山化学制药厂，据说将来要搬迁。这个楼盘吸引我的是三面环山，比较幽静，而且户型比较特别，有6米层高复式，使用率较高，最小的88方复式能做四房，平层的90-106方也有四房的户型，赠送面积较多，第一次去看是7月份，88方复式折后336万左右（低层），3.8万一平，如果算上赠送面积会低些，可到昨天电话问销售，新推出的3栋112方的复式，折后单价520万左右，单价飙升到4.5一平，简直是超出想象力，销售云：附近的复式均价都超过4.5万一平，我们的还算好，无语了。
10月份限购令公布之后，广州一手房价不降反升，部分楼盘涨价幅度超出个人想象力，只叹自己没本事多挣钱，看来得下调新房面积或者上调总价了。

2016/11/01

精选回帖

31楼

1970/01/01回复

uandme135楼

本帖最后由 uandme1 于 2016-12-8 08:51 编辑 cxq3754233809 发表于 2016-12-7 18:40400万？我可以在三水市中心买一套独栋的别墅才300万。环境又优美，一江三湖四公园，5000亩国际生态社区。开 ...这个屁放的不够臭，我给零分最烦这种没质量的回帖。我天河公园早上七点出车，开回圣丰广场都要30多分钟，你一个大三水的独栋别墅早上正常上班时间能40分钟进珠江新城，我把你车给吃了，不带漏一个螺丝的

2016/12/08回复

98楼

1970/01/01回复

101楼

1970/01/01回复

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zxy2007沙发

cxq3754233809:

400万？我可以在三水市中心买一套独栋的别墅才300万。环境又优美，一江三湖四公园，5000亩国际生态社区。开车回到广州白云才20来分钟，到珠江新城才40分钟

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你说的是御江南吧。我几乎每周末往返三水，走二广不塞车要40分钟高速到家，路费27文。走佛山一环接华块，路费6文，50分钟至一小时。单程如果20分钟，要么开到飞起，不然不可能。
御江南适合养老，空气环境都不错。200多万可以买别墅了。投资的话，目前三水的二手成交不畅，外来人口不多，多数是本地人买，喜欢新楼，不喜欢接手二手楼。

2016/12/11回复

PangKING板凳

我下定了牛奶厂

2016/12/13回复

cxq37542338094楼

zxy2007:

你说的是御江南吧。我几乎每周末往返三水，走二广不塞车要40分钟高速到家，路费27文。走佛山一环接华块，路费6文，50分钟至一小时。单程如果20分钟，要么开到飞起，不然不可能。御江南适合养老，空气环境都不错。200多万可以买别墅了。投资的话，目前三水的二手成交不畅，外来人口不多，多数是本地人买，喜欢新楼，不喜欢接手二手楼。

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终于遇到一个懂行情的人了，

2016/12/13回复

PangKING5楼

robinhood81 发表于 2016-12-10 08:29
想入手牛奶厂的房子，不知道还有没有有升值空间？附近小新塘和油制气厂好像都被开发商买了，以后会是很大一..

入手吧，相对广钢和广纸，我更看好牛奶厂，可以卖的地很多，要拍绝对会比广钢贵

2016/12/13回复

huasuntt6楼

我个人看好广钢

2016/12/13回复

robinhood817楼

mmhktf:

支持你这三个里面我最看好牛奶厂

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大神说说理由，我也想买那里，但还没下决心。

2016/12/13回复

datace8楼

现在每天上班经过牛奶厂这几个楼盘中间，看着还是很不错。不过半年前在牛奶厂的一手和🐷城的二手中选择了后者。

2016/12/13回复

canonguycn楼9楼

M大做起托来真是一本正经，出口成章啊

2016/12/14回复

|qionglin10楼

看十年的话肯定牛奶厂好

2016/12/24回复

紧张大师11楼

cxq3754233809:

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死得，塞一塞车入珠江新城随时一个钟，我就一定不买

2017/01/04回复

shelling12楼

cxq3754233809:

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我父母在三水，三水离广州的距离我最有说服力。你说高铁到广州南20分钟，确实是20分钟。但你没有算从西南到三水南要20分钟，从广州南到珠江新城，地铁都要一个钟！另外，高铁三水南到广州南并不是5分钟一趟。如果你想早上坐高铁去广州上9点的班，简直就是做！梦！南宁东最早7点半发车，途径到三水南最快那趟都要成10点！所以你说40分钟到珠江新城，只会让人笑话！

2017/01/04回复

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