yhz就是回复你说这块地名声不好的那个，你点他头像进去就能看到他发的那个帖子了。是啊其实广钢的将来应该很不错的，这个规模在广州西部是少见的，你自己有深刻认识就可以了，你上来妈网问就是会被喷毒地和交通的。我觉得广钢除了毒地是有争议之外，其他都很不错，这个配套规模真的很不错，看好。

这么巧，我自己住光大四期，前两个月刚帮老人家置换了光大三期榕岸，跟你一个小区。其实我觉得榕岸很不错啊，花园大，又望江，自住很舒服的。那你想买广钢是投资吗？其实我也考虑过广钢，但是还是和老人家住的近点更方便就没买，我个人挺看好广钢发展的。金茂开发商还是不错的，开发高端楼盘为主，喜欢就买吧，海珠区也没啥更好选择了。你自住光大榕岸，再投资个广钢，配套成熟了两边住住，很完美呀😄

听说是卖完了 但今年年底会再开盘 大家觉得这个盘怎样呢

这个正常啊 因为一栋一栋封顶嘛

我准备买的是南向望花园 属于大户型吧

上年没涨的时候都要三万吧。。

毒地问题？

yhz是谁？有地址吗 我个人的感觉是整个海珠芳村社区非常缺乏这种连片开发的高端社区 目光放长远来看 海珠那些一块一块的所谓次新楼 十年八年后一定有大量的改善需求 这部分人不可能全部跑去天河 因为这里大多数人有一个生活圈子 那他们的房子十几二十年了 有能力的一定会改善。。这部分人非常可能就会跑去这里置业 我实在想不出在海珠西有一个未来十年比广钢这样一大块空地 发展想象大的地方
再者 毒地一说 我觉得目光放长远点吧 大中国这个地方 哪一个新建设的地方没有给别人喷过？ 最典型的珠江新城 我都深刻记得持续几年 被妈网喷电视塔辐射问题 喷得要死人一样。。。今年暴涨了以后谁都不吱声了。。。我觉得十年八年后 事实上也不会记得这件事的 再说钢铁厂在哪里那么长时间 这十年八年你们有看到新闻说那里的职工出现什么问题吗 现在资讯那么发达。。我觉得这个实在是夸大了

与我的想法真的是非常雷同，我认为广钢真的属于海珠西 甚至芳村二次改善的置业首选地 在海珠西 连一个像样的一线大盘都很少见，并且也有也卖得非常贵 如光大花园的中海锦榕湾 而且这些楼盘相对广钢 更加缺乏了政府的规划 都是这里拿一块地 那里拿一块地
再者 为什么我觉得广钢有前景，我个人是这样认为的 整个北部有非常多高档的住宅供有能力追求生活的改善客选择 例如珠江新城就有很多这样的次新高档盘 但是海珠呢？ 海珠可以说寥寥无几。。所以为什么整个改善需求暂时都只能释放在天河 因为不管海珠天河的人 有能力的 也只有天河有这样高端的一线房企开发的楼盘能够满足这部分人的需求 但海珠几乎都是农村包围城市 连片开发非常困难 所以更加显得广钢的稀缺性  我觉得海珠住习惯的人不会稀罕住天河的 说到底是海珠暂时没有这样的高端楼盘满足到这部分人 广钢如果真的能够落实 正好弥补了这个短板
另外说一点 整个广钢从出生就受到很多一线开发商的追捧 一个开发商可能会看错。。。7个开发商 还是央企 都同样看错一个地块的可能性有多大呢？ 值得思考

金茂的容积率我个人觉得可以接受 三梯五户 总共9栋 1400多户 占地面积五万平方米  跟我现在住的小区 光大花园三期 面积 户数都非常相似 而且车位配比1:1.8可以说在广钢属于很优质了 我个人感觉对比广钢几个楼盘属于最优质的

除了芳村 海珠那里有那么大规模的地块啊。。到处都是新楼旧楼这里一块那里一块 拆迁难度可想而知 不是广钢广船广纸这几个巨无霸国企大厂搬迁 根本不可能有这样大的地块 而且据我熟悉的海珠而言 根本就没有这样的大厂了

真巧 锦榕湾吗 是的 金茂占地五万平方米 跟榕岸几乎一样 整个规模花园规模应该也是差不多的 户数也很接近 对啊 三期住的很舒服 金茂看好哪边建设 如果建设好的话其实觉得应该会搬过去
我是寻思着 再住五年榕岸要十几年楼龄了 光大大部分区老实说真会旧了  这边也没有空地和很大的规划变化了 对比广钢全新的规划装修 还有那些最新的智能家居 我觉得是最有可能取代光大在海珠西的地位的 如果配套真的落实 对于我来说还是挺吸引的
所以先为自己占个坑 半投资半自住 我老人家也在海珠 所以对于我们这部分人来说 买去天河是不现实的。。老实说买的起光大，翠城这些海珠较高档盘的人有几个真的完全买不起天河 海珠总要住人 总有一批需要在这边改善而不是放弃自己居住圈子去选天河的人 工业大道五年后一大批次新改善需求，例如 保利百合 ，海棠 保利花园 富力顺意等等这些楼盘五年后真的挺旧的了 完全算不上很高生活质量的楼盘 因为这些很多盘我都看过 这些人在广钢有可能找到一个满足未来十几年改善需求的楼盘 又何必去挤天河，再说这些人真的愿意走去天河住吗？

多谢大家意见 已下手金茂府！

不行吧 有什么要求 我正准备做 就是金茂

金茂府可能只有你所说的户型略比凯德差一点 但绝对说不上不方正或者差，至于对比凯德 金茂的装修好的不是一点点 懂点装修的人都知道 金茂用料比凯德好得多 而且全楼盘的装修质素绝对是未来一个盘给人整体质素长时间的衡量尺 从楼盘规模来说 凯德的花园非常小 长条形 不大气 大概只有金茂二分之一 金茂占地面积有五万平方米 花园方正 做的是下沉式会所 做出来肯定比凯德好 再说物业 金茂是五星级的物业管理 全国多个超五星酒店管理经验 包括三亚丽思卡尔顿 从楼盘定位 金茂是标准豪宅定位 金茂本来就做豪宅 广渠望京的金茂府价格超高而且非常受欢迎 前面一排算是200平以上的大户型 过千万的总价 以后对整个楼盘的拉升有很大帮助 另外金茂的地理位置也非常好 旁边挨着11号环岛地铁线 地铁上盖是广钢自持的商业综合体 以后也靠近广船 最靠近临江资源 在金茂北面的保利曼城旁也是广钢的公交车站（在曼城旁 所以曼城不好我觉得）
另外凯德我记得户型大致是80-170之间 金茂是109-500之间 光从面积就可以知道大家所面对的消费群和产品定位
说到底我个人没有任何一点理解到凯德比金茂贵或者平价的情况下买凯德的原因
个人觉得凯德至少比金茂便宜15% 我才觉得有价值

你得朋友和你只看到户型的优缺 却忽略了整体很多方面的优缺 楼盘是看整体的 当然不是说凯德不好 只是说 我觉得凯德3.5的时候 金茂一直就是4万左右 这个时候 买凯德有买凯德的理由 因为价格摆那里 但是现在凯德四五万的时候 个人感觉没有价值 或者说 贵了