本帖最后由 吱吱吱吱吱吱吱 于 2016-11-10 15:03 编辑 说得没错，楼梯房老破小确实也没多大涨价空间了。+4坚决不买老破小，回头天河学位政策一变，老破小就得哭了……

不要看不起散户。不管是房价还是股价，都跟散户行为有着重要关系。股市70%以上是散户，庄家再牛，散户不跟你分分钟被砸到跌停。本轮楼市暴涨 最重要原因根本不是炒家，而是改善性刚需的推动。就是所有楼市散户。在楼市里的炒家资金，真的不多。（不是喷你啊，免责声明）

本轮一②线楼市启动的真正的原因就是改善性刚需所致，而不是我们想象的所谓的炒房投机哄抬。这里深层次的关键因素是一线城市和强二线中心城市的房地产供需失衡，在人口越来越向特大城市、一线城市流入的时候，而这些城市的中心三环四环之内可开发的土地更少了，新楼盘推出更缺，且绝大多数中心城区二手房是锁定筹码的。去年年底中央宣布要大力推进房地产去库存，推出了对房地产宽松的货币信贷和鼓励购房的举措，本意是为了加快三四线城市积压巨大的房产消化库存，但这些政策被不加区别的用于全国所有城市，包括那些根本没有库存的一线中心城市。这种情况下，十几年前买房的人进入到改善性换房的刚需，加上近年新流入的外来就业人口，宽松的货币环境等叠加产生了共振，造成了一二线城市本轮房价在供需失衡的情况下自然上涨。改善性刚需累积到15年，就是质变饿发生。

楼主是买了两套越秀楼梯楼老破小。已经开了几个贴了。

650几万算穷人

我最近因在买房比较关注该论坛，楼主真的太高调啦！2套楼梯楼就别老开贴了，真的，楼梯楼涨幅不高的了。

原来如此。。。

不希望涨价。物价稳定，人心才稳定，才有精力去做好本职工作。

楼梯确实涨幅不会有电梯大，但有它的优点，我也说同地段电梯好，住得也舒服。几个因素，自然选择自己最看重的几个因素。如果资金不够，有人愿意选择郊区电梯，有人愿意选择市区电梯但房子小，有人愿意选择楼梯。你没看我的几个贴，我第一个贴就说了“地段、学位、房子本身格局、通风采光安静”，并没说楼梯比电梯好，我都说是地段论者，学位论者。我看的是概率，整体。

因为Lz从房事中得到了全身心的满足，抑制不住的喜悦，同时担忧别人房事不和协，心急之下开帖无数与大家分享

总结得太到位了。

算了吧 你还有啥表达的。

又看到了一群天河口中介疯狗咬人的壮举。楼主的楼梯楼最有可能会拆迁，现在政府方向口是要发展老城区的，拿好了。

无论天河越秀或者其他区，适合的和喜欢的，就是好的。

我就是想说：靠伟哥维持的房事不持久！

张口就骂人的肯定不是什么好鸟

自己住自己的，舒服的偷着乐就行了，争赢了你能比人多活3，5年？

涨跌都不关我的事，反正我不买也不卖。我觉得楼价就是在一片抢声中哄抬起来的。有钱人实在太多了，买个几百万的房子都用抢的，我穷人哪里敢掺合啊。

房价不涨就是跌了，绝大多数人都是贷款买的房，按100万算，每年至少四万多利息，如果每年不涨那么一点，心理不平衡啊

真正盼房价高涨的除了炒房者就是中介了

说的不错 一套房又不能变现  两套房的人炒一炒就算了