你是最近看的么？我上周看过小两房均价6万，大一点的不到6万。那一套就不说了，我自己还在琢磨如果没有其他合适的，要不要拿下呢。现在就犹豫东风广场风水不太好。

你好，你看的东山片区的房子的楼龄和拿地时间大概多久了呢？

成交价降了，业主报价，尤其是投资客多的大盘，笋盘频出。我自己住的楼在珠江新城，中区和东区现在笋盘不要太多。老东山片区，我在看的东风广场和东堤湾都有笋盘出现。具体就不说价格了，我还琢磨着自己要不要买还是再挑挑呢。不能让其他中介捞了去。当然也有很多业主逆市报高价的，不过中介都和我说这种业主属于贪得无厌的，看着都是挂了老久没有成交。记住，要看成交价或者笋盘报价，不要看一些脑残报价，我地图炮一下，越是资产总额少的业主越贪（当然不是所有都这样）。某些小户型和楼梯房业主感觉贪得无厌，楼梯楼报的价格加十几万可以买电梯楼了，租售比不要高太多！小户型报的价格加一点也可以买大户型了。导致我现在都不看楼梯楼和一些小户型，情愿加点钱买真正值的。让他们放着去吧。

我不知道你看的是放盘价还是真实价。我都是直接问中介，找卖家很配合有心卖的来看的。我直接和中介说，我是诚心准备买，你告诉我业主心态如何，议价空间估计有多少？是不是真的想卖。那种挂着看看玩玩的我从来都不理会，也从不去看，免得让这些业主以为自己报的这种价钱还有市场。我现在自住的小区还有业主放8万一平（成交价6万多吧），我绝对不会以为自己的资产涨到了这个价格，哈哈。

你说的可以还的价  其实都是在10月份已经涨起来的成交价后再挂一个天价  然后能谈一点  就算谈下来  实际也比10月份的成交价高了不少  业主都不傻   比如陶然庭院那种93方  10月份成交价在420到440  现在业主挂价是480到500    最后你谈20万甚至更多点吧  实际成交还是高于10月份成交价

我也是诚心想买的，像东风广场97的都要590-600

我朋友3月底才放440万。91方高层那种。看来轮到学区房涨了。