卖家在国外，委托国内亲戚交易事宜请教
382221房产楼市
kimi8888881、如何可以更快速的交易？在网上有看帖子说可以在天河区完税，到市局递件，递件只需公示15天即可。或者换到不同房管局递件，譬如：海珠，番禺。。。该方案是否行得通？或者有其他办法？
2、一般流程是过户当天给首付，但像我们这种情况，首付给了，回执拿了，过两天房管局来电话通知需发函到卖家所开公证书大使馆确认后才能继续办理，要有多闹心啊。怎么才能保证买家的权益呢？最最关键的问题我们现在也找不到途径确认委托公证书的真伪。想到这件事就觉得不靠谱。
拜托懂行的朋友回复下🙏🙏🙏
2016/11/19
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进二退一4楼kimi888888:
美妈，当时交易花了多长时间？房管局有再发函件到北京确认委托书的真实性吗？
查看原文我是七八月看上的那套房子吧，九月和业主的亲戚也是委托人签了合同，后来再和委托人去网签的时候才知道这种情况比较麻烦，比中介之前讲的多出一些手续，后来就业主亲自回国办理，十月网签，过户，十一月交楼
2016/11/20回复
langyuanli当时出现的啥情况啊
2016/11/20回复
进二退一:
我是七八月看上的那套房子吧，九月和业主的亲戚也是委托人签了合同，后来再和委托人去网签的时候才知道这种情况比较麻烦，比中介之前讲的多出一些手续，后来就业主亲自回国办理，十月网签，过户，十一月交楼
查看原文我们看中的房子，卖家已全权委托给他姐姐办理买卖，过户，还款等事宜。这种情况业主本人还需出现吗？他基本都不回国。
2016/11/20回复
huajing2016我看到有一个国外卖家，委托给国内的亲戚，大使馆给了复函，天河房管局在房子的楼下，做了十五天的公示，说明还是可以不回来做买卖的。
2016/11/20回复
stillasdf我上月刚交易完，房主在国外，委托自己孩子帮忙卖房。房主在所在国家的大使馆办理了委托公证，然后寄原件过来。第一天在区局交税第二天在市局过户，立马就拿到回执了，好像没说要复函的事啊？
听按揭说的，如果在区局过户就需要复函，市局不需要。
听按揭说的，如果在区局过户就需要复函，市局不需要。
2016/11/20回复
chrys9楼规避风险方法，快速过户。快速过户的必要条件，卖家当场，不用公证书。解决办法，直接帮业主卖家定来回飞机票，实在喜欢就头等舱逼他回来。不然，别买。函复过程，会有极大的变数。
2016/11/20回复
进二退一10楼kimi888888:
我们看中的房子，卖家已全权委托给他姐姐办理买卖，过户，还款等事宜。这种情况业主本人还需出现吗？他基本都不回国。
查看原文我这个本来也是全委托，但是后来业主嫌麻烦，多很多手续，所以就自己办，他本来也是要回国，顺便办理
2016/11/20回复
圈圈儿061011楼kimi888888:
业主常年在国外，委托国内亲戚帮忙办理房产交易事宜。今天到银行咨询贷款，银行客户经理提到在房管局办理过户时，房管局需要发确认函到相关大使馆，确认没问题了才能办理过户。要时间1-3个月。想问下上述流程是否存在？如存在有以下2个问题想请懂行的朋友：1、如何可以更快速的交易？在网上有看帖子说可以在天河区完税，到市局递件，递件只需公示15天即可。或者换到不同房管局递件，譬如：海珠，番禺。。。该方案是否行得通？或者有其他办法？2、一般流程是过户当天给首付，但像我们这种情况，首付给了，回执拿了，过两天房管局来电话通知需发函到卖家所开公证书大使馆确认后才能继续办理，要有多闹心啊。怎么才能保证买家的权益呢？最最关键的问题我们现在也找不到途径确认委托公证书的真伪。想到这件事就觉得不靠谱。拜托懂行的朋友回复下🙏🙏🙏
查看原文可以去区房管局缴税，去珠江新城市房管局过户，我发布了私信，我买在天河的，其他去的不清楚，我10月份弄好的，情况跟你的一样，2天搞定，快的一天都可以，保守点还是分2天
2016/11/20回复
kimi888888楼12楼:
公证书是奥克兰总领事馆开具的
2016/11/21回复
kimi888888楼13楼圈圈儿0610:
可以去区房管局缴税，去珠江新城市房管局过户，我发布了私信，我买在天河的，其他去的不清楚，我10月份弄好的，情况跟你的一样，2天搞定，快的一天都可以，保守点还是分2天
查看原文好的，等那天就按照美妈的步骤来走，希望顺利🙏
2016/11/21回复
周大哭
