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看房11个月,经历了16年广州楼市变化,分享个人看法

3978589房产楼市

每个家庭都有各式各样的买房血泪史,我也是,几年前在老家买了房,去年终于意识到在广州买房的重要性,开始琢磨换房的事情。老家的房子开始放卖,广州开始看房。今年1月,广州的楼市不温不火,看了两三套,手上的现金不够买第二套,下定决心卖掉老家的房子。要卖掉五线县城的房子,更是一部血泪史……,太心塞了,略过……卖了半年亏利息装修款才卖掉,6月卖掉,新业主一次性付款,居然等到11月才拿到新证。
话说6月卖掉老家房子,就开始在广州找房子,看着房价一天天涨,心里那个着急。终于在10月定下萝岗区府板块新房。
下定的时候也是各种忐忑,政府刚刚收紧政策,大家都说房价差不多稳下来了。好担心买在顶点。而且房子的楼层朝向并不理想,也只能安慰自己以后有钱了再换套好点的。

话说,今天回过头看看周边的房子,不是说房价稳定了么,附近离地铁2公里的时代春树里从2万涨到2.3万,对面凯得怎么从10月的2.3万涨到2.8万了?鼎峰的最后一栋要3万了?保利罗兰国际也吹风到2.8万了???说好的房价平稳呢?我还指望了房子满两三年后换房呢……

想了下身边有准备结婚买房的同事,有资格的让他们感觉考虑这个事情。最近一个月政府放出来的地,地价丝毫没有降好吗,身边等着社保一够3年就马上买房的年轻人很多好吗,还有家里有孩子在广州上大学的亲戚,都等着孩子毕业后就先把户口留在广州然后马上买房!辣么多刚需,怎么降……早知道我就多借点钱买个好点的房子
2016/11/19
精选回帖
7楼
1970/01/01回复
10楼
1970/01/01回复
好吧,寡人来顶你来自[广州妈妈Android版]
2016/11/20回复
去化周期是很虚的一个东西,时代春树里算是萝岗卖的比较好的一个楼盘,10月份还剩300多套,11月份还是剩300多套。
2016/11/23回复
我家去年就在看房准备换房了,差点买了鼎峰144平的,主要是四期那栋楼前面对应的一栋楼,感觉风水不大好,而且楼下又是公交站场,当时是尾货,感觉不是蛮好;新的5期感觉特别好,但是收楼后赶不上宝宝读书,就放弃了,换了中海誉城大房子了  还好买了套大的,自从买后,萝岗的房子就疯涨,涨也在我意料之中,一个是地铁马上开通,但是没想到这么疯涨,现在出了地王就又涨了一波
2016/11/23回复
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chliu31chliu31沙发
shen_easy:
为啥不考虑来花都?? 现在越来越多老广来花都买房子了 明年花都就通地铁了。。。
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我刚刚上半年卖了花都,买了市区。很幸福,因为在市区上班。。。而且半年就升值了
今天16:25回复
都是有钱人啊,我穷人,从来没想过在外地买房,有机会赚点钱就回老家盖房子。
今天20:16回复
杨洋洋希希 发表于 2016-11-22 10:37
我们是宁愿在市区住小房子,也不愿住郊区的大房子,每天上班来回折腾太累了..
上班地方在萝岗,每天从萝岗回市2个小时
今天20:56回复
生命的奇迹 发表于 2016-11-22 15:33
鼎峰不错啊,萝岗高素质楼盘之一。去年10月去看过,166方的四房好喜欢,装修好、格局好,车位也不贵。鼎峰..
请问车位卖多少钱?
今天21:00回复
没想到工厂那么多的萝岗还卖这么贵
今天21:38回复
有钱买得起市区尽量买市区,买自己能承受得起的~萝岗也没有很差啦。再过两三年配套跟上了也挺舒服的~我买了那边,也有部分广州人也买了,真的是天天吐槽,说那边破~其实其他业务都觉得还可以的,现在还有很多人想买都买不到囖!
2016/11/23回复
xiaoyao0825:
   萝岗实际是今年涨了一波,13,14年的时候下滑了一下下,其它时候都较平稳(稳中有涨)。今年萝岗是由于地铁将开通,地王拍出,还有整个楼市大环境的东进这些利好。   6号线二期开通,大概拥挤度就和3号线有得一拼,因为整个萝岗现在就一条地铁线,且它到天河客运站和3号线相接。  很多人不明白萝岗为什么涨这么多,如果是像我这样的新广州人大概能理解。因为我来广州这么多年,每年到越秀,海珠,白云,荔湾这些地方的次数真是一只手就能数完。我的活动区域就是天河,外加科学城。我周围的新广人和我情况差不多,那买房肯定选自己活动范围内的区域。天河的房子小年轻上车越来越困难了,萝岗还稍微容易些(且小区绿化受年轻人喜欢)  我没在科学城买房,因为我买的时候科学城里面没几个楼盘,人也少。现在科学城里面越来越旺,企业也很多。  今年的萝岗涨幅确实出乎我的预料,但是细想起来也不是那么无法理解。
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活动范围的确说的很对,都是天河、科学城😂
2016/11/23回复
djf2928:
上班地方在萝岗,每天从萝岗回市2个小时
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买个车吧,可以缩短到半小时到四十分钟
2016/11/23回复
海风明月:
的确如此,看看龙洞涨得比萝岗更夸张,像直升飞机一样,也是因为搭上了地铁的车
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提起龙洞那块,我就有种淡淡的忧伤。
2016/11/23回复
2016/11/23回复
xiaoyao0825:
提起龙洞那块,我就有种淡淡的忧伤。
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想起我在龙洞读大学那会,世纪绿洲刚开盘才两千左右呢
2016/11/23回复
gdwingwing:
想起我在龙洞读大学那会,世纪绿洲刚开盘才两千左右呢
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现在很贵了
2016/11/23回复
唉,刚刚在新塘买了个小户型,还想着过几年有钱了换个大点的,看这房价的涨势是没什么希望了,老老实实住小户吧😔
2016/11/23回复
mmhktf 发表于 2016-11-20 14:59
回复 ZSW大 的帖子

时代春树里2月是一万二起,5月份一万六,10月份两万一。看着窗外时代春树里的广告不断..
去化周期是很虚的一个东西,时代春树里算是萝岗卖的比较好的一个楼盘,10月份还剩300多套,11月份还是剩300多套。
2016/11/23回复
哎,现在的房价对我们中产来说最不利
2016/11/23回复
想起我在龙洞读大学那会,世纪绿洲刚开盘才两千左右呢
还有这么便宜的时候哦!不过那时候我肯定没有来广州,我看房的时候在7K左右
2016/11/23回复
chliu31:
我刚刚上半年卖了花都,买了市区。很幸福,因为在市区上班。。。而且半年就升值了
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那就好....
2016/11/23回复
evawu168:
就是觉得这里有十分钟到地铁口,上班方便,加上走路基本40-50分钟路程,才买这里的。买市区,要是离地铁口远,分分钟要一个多小时呢。
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就是啊,当年也是能卖郊区新房的,但是考虑到时间成本,还是买了市区的二手房
2016/11/23回复
洗耳恭听,楼主请继续
2016/11/23回复
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