广州楼价2016一波上涨后，10月起3年内会怎么走？谈谈房产谈谈股市谈谈人生！
1771776房产楼市
平庸人生2016今天我们来谈谈所谓的股市，所谓的房产。谈谈广州，谈谈我们这生活的城市！
广州真是一个千年古城，千年商都。改革开放以来，肩负着出口创汇的重任几十年，也由于自然和地理条件，成为北上广深4大一线城市之一。
2010年一波大幅上涨后，沉寂了几年，2013年一波上涨，见顶，又沉寂了几年。
2016年4月后，房价又迎来一波上涨，至今10月，普遍上涨10％-30％，当然，有的楼盘变化不大，有的楼盘又涨得厉害，但也是一波难得的突涨。
不过，对比2016的这波北上深，特别是从2015已启动的深圳房价来说，广州这波涨幅都不好意思统计。
而且同时，2016国庆前其他二线如南京苏杭合肥武汉成都的爆发，无论涨幅还是实际单价，广州应该不算什么一线了。
2016/11/22
精选回帖
方便去北上
2016/11/22回复
9楼1970/01/01回复
chen10196311楼年轻人哪里不容易了？没看出来，单位刚上班的年轻人今年都上车了！据说都是家里给的首付，不管谁给，一上班就能买房，让我们这些农二代羡慕的不行
2016/11/22回复
YiYi2011shy55楼不是，非典不是跌的厉害，而是成交量上不去，实在是没人出门。所以开发商也没降价。只是一些小开发商资金链断裂，搞到大开发商占便宜收购。那个时候已经无所谓价格了，反正不出门，卖给谁呢？而且这种时候真的是很少发生，偶发事件而已，与经济基本面无关。
昨天21:38回复
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YiYi2011shyshenxin1315315:
楼主别耍什么剑了，广州空地虽多，可不是什么地方都能建住宅的，一线城市在这方面控制的很严，虽然有很多地，但是政府不让你盖住宅。
查看原文市中心还有很多地😅😅
昨天21:38回复
shenxin1315315YiYi2011shy:
在哪呢？真心没了，除非拆旧
查看原文自问自答有意思，炒房是要把地震因素都要考虑在内的，更何况非典这种事情，对于投资来讲这就是黑天鹅。另外住宅用地在我们国家的一线城市是严控的，不是说地多了都能盖住宅。北京四环五环之间有一大片空地，政府不供地，没法建房。你去研究一下城市规划的历史与现状就知道了。
昨天21:55回复
yuandyin早上好。昨天大盘再创盘中和收盘新高，盘中二八股配合，大盘并没有收出上影线。大盘形态上确实非常漂亮的。但是技术上大盘在30和60分钟级别的MACD出现背离。日线级别也出现了量价背离，如果60分钟背离形成顶部结构则会调整差不多5个交易日，短期就会进入一段理性调整周期。
今天09:20回复
楼主这10年都有一直监测广州的楼市，觉得如果要研究广州楼价随广州原优势的改变的变化，广州海珠区，越秀区和老荔湾区的房价比较有代表性，主要这三个区是广州的老城区和老商业中心，里面有太多的诸如十三行，沙河，一德路，兴发广场，桂花岗，起义路高第街等等各式各样的老批发市场，也有北京路，上下九这类的步行街，房价就是地段，地段就是人流量，人流量就是营业交易额，加上最好的学区和最好的各类医院，而且省府和市府及各类政务中心都在这区域内，这些是影响房价的第一因素。
今天09:22回复
carylee27早盘关注：603889 新澳股份
买入价格：16.45
买入理由：业绩不错，目前走填权行情，技术走势更有大级别的均线支撑，且从周线看股价刚刚突破前期平台压力位证明当前市场上涨动能还是很强，可以关注。
买入价格：16.45
买入理由：业绩不错，目前走填权行情，技术走势更有大级别的均线支撑，且从周线看股价刚刚突破前期平台压力位证明当前市场上涨动能还是很强，可以关注。
今天09:34回复
平庸人生2016楼11楼 3年内，因为限购政策压制，可以参考11年到15限购的几年走势。加上环境的成熟我这样判断广州楼市：
越秀优质学位房地段老东山，和天河珠江新城和天河北三个地段每年大于10%左右上涨。天河其他和越秀其他和海珠和番禺（较成熟区域）会略低，介乎10%到5之间，其他区域会在-5%至5之间浮动。
越秀优质学位房地段老东山，和天河珠江新城和天河北三个地段每年大于10%左右上涨。天河其他和越秀其他和海珠和番禺（较成熟区域）会略低，介乎10%到5之间，其他区域会在-5%至5之间浮动。
今天10:30回复
平庸人生2016楼12楼平庸人生2016:
早盘关注：603889 新澳股份买入价格：16.45买入理由：业绩不错，目前走填权行情，技术走势更有大级别的均线支撑，且从周线看股价刚刚突破前期平台压力位证明当前市场上涨动能还是很强，可以关注。
查看原文603889 目前涨幅2个点，有买到的朋友吗。没空关注帖子的朋友，但又想问个股的朋友可以私下交流QQ312313435 备注5555（不谢备注拒加） ，空间也会每天都会牛股推荐，个股解析，方便更多朋友的交流。喜爱炒股欢迎一起学习！
今天10:34回复
败货小女人13楼 3年内，因为限购政策压制，可以参考11年到15限购的几年走势。加上环境的成熟我这样判断广州楼市：
越秀优质学位房地段老东山，和天河珠江新城和天河北三个地段每年大于10%左右上涨。天河其他和越秀其他和海珠和番禺（较成熟区域）会略低，介乎10%到5之间，其他区域会在-5%至5之间浮动。
越秀优质学位房地段老东山，和天河珠江新城和天河北三个地段每年大于10%左右上涨。天河其他和越秀其他和海珠和番禺（较成熟区域）会略低，介乎10%到5之间，其他区域会在-5%至5之间浮动。
今天10:37回复
平庸人生2016楼14楼败货小女人:
3年内，因为限购政策压制，可以参考11年到15限购的几年走势。加上环境的成熟我这样判断广州楼市： 越秀优质学位房地段老东山，和天河珠江新城和天河北三个地段每年大于10%左右上涨。天河其他和越秀其他和海珠和番禺（较成熟区域）会略低，介乎10%到5之间，其他区域会在-5%至5之间浮动。
查看原文 不错。
确实层主有一定见地。
但是近半年这段上涨，有一个奇异之处，就是东圃，即骏景花园一带，升幅非常离谱可以用怪异来形容，35000左右，而且都是10年的老盘。东圃是什么地方？以前鸟不拉屎，老广州人能想象的东边最边缘，让人最不屑的地域，住在这里，和流放一样。记得10年左右也是10000出头了不起，疯狂的时候20000不到，而且其时地铁站已通。今年这一波，竟然相对一两年前几近翻倍，其他平均也就是50％好不好？更奇异的是，现在10月还在上涨！有这么多需求？有这么多利好？？
10年前3000来元包装修买骏景花园的，赚了10倍。
确实层主有一定见地。
但是近半年这段上涨，有一个奇异之处，就是东圃，即骏景花园一带，升幅非常离谱可以用怪异来形容，35000左右，而且都是10年的老盘。东圃是什么地方？以前鸟不拉屎，老广州人能想象的东边最边缘，让人最不屑的地域，住在这里，和流放一样。记得10年左右也是10000出头了不起，疯狂的时候20000不到，而且其时地铁站已通。今年这一波，竟然相对一两年前几近翻倍，其他平均也就是50％好不好？更奇异的是，现在10月还在上涨！有这么多需求？有这么多利好？？
10年前3000来元包装修买骏景花园的，赚了10倍。
今天10:43回复
海鸥的微笑15楼平庸人生2016:
603889 目前涨幅2个点，有买到的朋友吗。没空关注帖子的朋友，但又想问个股的朋友可以私下交流QQ312313435 备注5555（不谢备注拒加） ，空间也会每天都会牛股推荐，个股解析，方便更多朋友的交流。喜爱炒股欢迎一起学习！[图片]
查看原文关注~~ 一般几点打新
今天10:46回复
平庸人生2016楼16楼 难道广州的中轴线，要从天河城移动到东圃？还是预示着这把自西往东的长剑，剑锋锋芒毕露，这么搞，很快天河城中轴东西一带未涨够的差一点的盘又会补涨，这样虽然延续到剑把又要补涨一点，但老广州的剑把又被拉大差价，继续失色，如果批发行当继续差下去，老广州区域就会继续破落，广州就会被分化，也就是广州的文化会继续失色，个人觉得，这样就有一个新的问题，就是广州的省城文化，饮食文化，以及很多传统文化，都渐渐会甄灭。
今天10:51回复
shirley277918楼包容顺序：深北沪广，
广州包容性最差，个人见解。
今天11:00回复
伟伟_思齐妈19楼平庸人生2016:
楼价主要是比对深圳，谋求分析和预测价格走势，为广州3年后的楼价变化作一个背书。 广州作为一个老牌的一线大城市，但楼价被踢出一线，而且越发遥远，主要原因有两个，一是外因，就是外来人口要在广州安身立命的不够，或者说增幅不够。二是内因，主要是老城区太小，而且在大城市最西边，东拓是广州扩城的主战略，延绵几十公里到达萝岗区，形成长条形，现在房价中心，转移到这条长条形的天河中心及天河以东至东圃之间。 目前的房价就像一把武士的长剑，剑把在西面，剑刃在东，天河就处在剑把挡手的位置。剑把的这一段，是老广州人聚居，房子都是老广州人拥有为主，出租给在老城区做生意之类的外地无房者，剑刃这段的房子，购买的多数是新广州人为主。 所以其实也看到另一个现象，或者说内因，老广州人比较排外，而新广州人其实也并不喜欢广州人，更加不喜欢这里的文化，北方人看不起广州人也大有人在，只是几十年来了广州经营赚钱，没办法就留下了，隔膜是很大的，正如这把剑，说明了许多问题。
查看原文上海更加排外吧？但是为啥上海的楼价那么高呢？
今天11:44回复
