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天河区一手楼看房报告~富春山居,天健上城,中惠睿元,天河星作。

3345592房产楼市

楼主最近闲得没事~正好有个亲戚想买天河一手楼,跟着去看了看,回来报告一下。
2016/11/27
精选回帖
yy2001yy200128楼
那天周五下班从公司出发开车去了一趟,大概45分钟。珠城西区,走临江大道、科韵路过去。
2016/11/28回复
yy2001yy200139楼
5点半出发的。主要是临江大道没啥车,开得较顺利,以后等东边楼盘多了上班真是个问题
2016/11/28回复
fly2017fly201740楼
富春山居卖的并不好,卖了很久了,还是很多没卖,有公墓真是硬伤之一,本来郊区够荒凉的了,阳台还可以看到墓地。另外里头大多数都是大面积的,转手到时候要豪宅税,流动性很差,那个盘很难涨起来。这个盘很早就卖了,当时在2014年的时候还跌了5千。周围也没有什么配套的。
2016/11/28回复
到处是中介发的富春山居240多方499万的一口价。到你这就成3万了。你要吃多少差价呀
2016/12/10回复
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对妈:
富春山居楼下就是开发区一小,并排就是中学,上学还是很方便的。另外那个公墓有人说那是风水宝地,是埋的地方不是烧的地方,所以楼盘卖的很好
查看原文
我刚刚在上班高峰时间段看了下开车时间,百度地图44分钟,实际来说50分钟肯定要的,太远了,另外只有将近200平的大户型,只能说不合适啦。
2016/11/28回复
二皮二皮板凳
在珠城上班还是就近买,省下路上的时间都够睡一觉了。最好步行的距离,还能兼顾步行健身。
2016/11/28回复
富春去看过,定位太模糊,定位豪宅距离远,配套不成熟,定位刚需,面积大,买不起,定位改善,没学位,瞎折腾,所以落得现在这种地步。如果搞成144平方的四房会好很多。
2016/11/28回复
吱吱吱吱吱吱吱:
1 天健上城 看得这几个盘里离天河最近的小区,进门后环境不错,小区园林绿化很好,人车完全分流,入住率蛮高的,看到很多小朋友在小区里玩耍。目前快卖完了,剩下的房子不多了,有一个6层高的电梯小洋房,复式改普通住宅,格局不咋地,层高较低,有点压抑。另外一个是12层的小高层,160多平,400多万,顶层视野不错,采光很好,客厅和4个房间全是朝南,主卧带衣帽间和厕所,进门入户花园,格局方正实用,很喜欢,结果说有两个房产证…硬伤,周边很荒凉,什么配套都没有,对面是各种回迁房。目前幼儿园还在规划,小学初中都不行,据说在规划什么奥林匹克学校,但是规划嘛,大家都懂得。最后一个问题就是剩余这栋楼的周边还有几块规划的空地,一旦建起来没个五六年安静不下来,而且建什么也不知道,有点犹豫。
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那个160多平的房子,如果不是要两个房产证,去到600万以上是一点问题都没有的。
2016/11/28回复
475047506楼
啊,报告完毕……个人觉得天河星作适合首套刚需,天健上城适合二套改善(两个证是硬伤),富春山居适合养老 ...
卖的很好结果三年没卖完
2016/11/28回复
volvo8025:
那个160多平的房子,如果不是要两个房产证,去到600万以上是一点问题都没有的。
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哪里的房子层高低,压抑。
2016/11/28回复
yy2001yy20018楼
吱吱吱吱吱吱吱:
我刚刚在上班高峰时间段看了下开车时间,百度地图44分钟,实际来说50分钟肯定要的,太远了,另外只有将近200平的大户型,只能说不合适啦。
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那天周五下班从公司出发开车去了一趟,大概45分钟。珠城西区,走临江大道、科韵路过去。
2016/11/28回复
yy2001yy20019楼
4750:
卖的很好结果三年没卖完
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一直在开发
2016/11/28回复
volvo8025:
那个160多平的房子,如果不是要两个房产证,去到600万以上是一点问题都没有的。
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是啊,如果不是两个房产证,我当时就买了,哇塞,4个房间朝南啊!
2016/11/28回复
fullpassion:
哪里的房子层高低,压抑。
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天健6层小洋楼。
2016/11/28回复
晕了。。硬伤是钱不够。努力赚钱先。。
2016/11/28回复
xiaoyao0825:
如果把手上的两套卖一套,还能买这个两个房产证的房子么?
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不可以的,可以的话早卖光了。
2016/11/28回复
yy2001:
那天周五下班从公司出发开车去了一趟,大概45分钟。珠城西区,走临江大道、科韵路过去。
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那要看什么时间出发的,现在每到周五马场上华快和周一花华快都大塞车,这还不是成熟的情况下。等东边大量楼盘建好入住有排塞。所以居住便利的话东不过华快,科韵路为好
2016/11/28回复
看安居客有人评论说天河星作是96年拿的地?
2016/11/28回复
吱吱吱吱吱吱吱:
两个证,两个名额。其实离婚就行咯。
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那个地方配套还是有些不足,除了对这个价格和楼层(最近有点喜欢顶层)觉得有点心动外,其余的条件就没有那么让我有为这套房子太多折腾的想法。
2016/11/28回复
yy2001yy200117楼
solodancer:
那要看什么时间出发的,现在每到周五马场上华快和周一花华快都大塞车,这还不是成熟的情况下。等东边大量楼盘建好入住有排塞。所以居住便利的话东不过华快,科韵路为好
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5点半出发的。主要是临江大道没啥车,开得较顺利,以后等东边楼盘多了上班真是个问题
2016/11/28回复
fly2017fly201718楼
对妈:
富春山居楼下就是开发区一小,并排就是中学,上学还是很方便的。另外那个公墓有人说那是风水宝地,是埋的地方不是烧的地方,所以楼盘卖的很好
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富春山居卖的并不好,卖了很久了,还是很多没卖,有公墓真是硬伤之一,本来郊区够荒凉的了,阳台还可以看到墓地。另外里头大多数都是大面积的,转手到时候要豪宅税,流动性很差,那个盘很难涨起来。这个盘很早就卖了,当时在2014年的时候还跌了5千。周围也没有什么配套的。
2016/11/28回复
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