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raymond_zou今年7月计划换房，就把手上房子卖了，350万左右，因为房产证没出，约定出证后过户。签了三方合同，收了15万 ...
痛苦的卖一买一
23201189房产楼市
2016/12/05
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2016/12/05回复
广小丫板凳如果我是买家，也是坚决要求卖家履行合同，不要赔钱就要房子。道理很简单，7月买哪哪都涨的，而且那几个月是最疯涨的时候，既然签了合同给了定金怎么能反价呢？再说卖家卖一后可马上下手买一，看了几个月不下手是自己的原因，怎能将被涨价的郁闷转嫁到买家身上。8月我也是要卖一买一的，金碧的两房刚放出去立马就有几人抢着要签，吓得我老公不让卖了，说没找到下家前不能卖，心里没底，后来房子不卖了，11月入手套三房已被涨价几十万，只能一声叹息只能怪自己下手太晚，所幸的是现在这套也跟着涨。结论:卖一买一风险很大，时间节点要掐好。一旦卖了立马就得买，不要踏空。
2016/12/05回复
zaoge楼4楼raymond_zou 发表于 2016-12-05 15:16
今年7月计划换房，就把手上房子卖了，350万左右，因为房产证没出，约定出证后过户。签了三方合同，收了15万..
没有房产证这个事情是入实告知买家的。我一共就收到15万，怎么买房呢？我错在于应该等到出证了才卖房子。哭死了。
2016/12/05回复
彭小春5楼我是先买定再卖的，第一次我刚好对接上，第二次就没那么好彩，最后借钱买了，要卖的那套没卖出去，凑齐首付我就没买了，话说我现在也是包租婆啦😀楼主的损失我们局外人能理解，可是买家怎么办？当初不给15万定你的楼，人家说不定现在已经搬家了呢，所以各让一步比较好，对方适当给你涨点，但是不可能涨很多，比如你要陪她35万，你就当420万减去35万的价格成交，双方都要好好谈
2016/12/05回复
彭小春6楼zaoge:
我觉得这个合同对卖家不太公平，你想啊，买家违约，买家就不要定金了，仅此而已，卖家也没法跟买家要到违约金。可是反过来，卖家要赔很多。没有房产证这个事情是入实告知买家的。我一共就收到15万，怎么买房呢？我错在于应该等到出证了才卖房子。哭死了。
查看原文他法院起诉你也没有问题，房价越长越高，法院判五年后也会根据市场价来判定的
2016/12/05回复
蓝天雨1013zaoge楼8楼彭小春 发表于 2016-12-05 15:41
我是先买定再卖的，第一次我刚好对接上，第二次就没那么好彩，最后借钱买了，要卖的那套没卖出去，凑齐首付..
2016/12/05回复
李拜六zaoge楼10楼蓝天雨1013 发表于 2016-12-05 15:46
我就问楼主一句，如果房价跌了，买家要求退房，楼主愿意吗？
2016/12/05回复
轶轶妈11楼angeldeng8183 发表于 2016-12-05 15:29
广小丫 发表于 2016-12-05 15:21
如果我是买家，也是坚决要求卖家履行合同，不要赔钱就要房子。道理很简单..
2016/12/05回复
米田共zaoge楼13楼米田共 发表于 2016-12-05 15:55
赔钱，都是符合契约精神的，又不是撒赖
2016/12/05回复
zaoge楼14楼李拜六 发表于 2016-12-05 15:54
我之前有了解过，如果你按合同约定赔了，法院不会判强制过户。他说让你卖不了，都没网签，你赔完照样可以再..
2016/12/05回复
广小丫15楼7月的二手交易，完全是卖方市场，楼主其实可约定让买家先付首期，拿着首期去买一。退一步说，楼主卖房时没想到15万买不了房子吗？还是想着拿证后过户拿到钱再买一，没有预见期间楼市的涨幅，只能说运气不好，要不就是不够果断。话说曾经有未出证的笋盘摆在我眼前，中介拍着胸脯说可以先签合同出证再过户，我都不敢要，就是怕遇到这种情况
2016/12/05回复
sammerkfc
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