我是律师，从专业人员的角度来给你意见：第一，要有契约精神，即然签了合同，最好按照合同履行。（妈网大部分妈妈的三观还是很正的）第二，如果现在意识到合同签得对自己不利，可以跟买家好好协商。当然，要拿出点诚意来，往中间走，动之以情，晓之以理，才有可能谈判成功。合同的条款再好好研究一下，看看能不能找到对方的违约之处，可以作为谈判的筹码。第三，大部分的房屋买卖合同约定了违约金10%和定金赔偿，两者可以择一行使，不能两者都主张。当然，选择权在守违方，不在违约方。第四，如果违约方愿意赔偿违约金或定金，能否解除合同。这个问题法律上有小小争议，英美法系国家是支持的（比如欧美，是允许的，尊重当事人的自由意志，但会让违约方付出足够的赔偿金。也就是说，如果单纯从利益的角度，违约方占不到便宜）；大陆法系国家（比如中国德国）是倾向于不支持的，因为更强调尊重契约。目前国内的判决，如果违约方要求解除合同，守约方要求继续履行合同，大多数是支持继续履行的，很重要的一个原因是关于违约赔偿的数额不好评判，一般法官也不太敢判决太高的违约金。第五，如果我是买家的律师，我会要求继续履行，除非考虑到卖家很难缠，收楼很困难。中国的现实是，碰到赖皮的违约方，肯闹肯折腾，人人都怕。如果要做违约的一方，心理要强大，足够横肯折腾，估计对方也怕了（我不是教大家这样做，一个良人，是做不到这一步的，但现实中确实有这样的人）。第六，关于赔偿，即使赔了10%违约金，理论上守约方还可以要求继续赔偿因房屋上涨带来的差价损失，有可能获得支持（要看具体情况以及违约的程度等）。第七，关于违约责任，对双方是公平的。如果买家违约，卖家也可以起诉要求支付违约金及损失赔偿。第八，如果对方要起诉，可以申请法院查封房产，你不可能再卖掉了。最后说一句，诉讼有成本，也有风险，能好好协商解决的问题，不要搞到最后得不偿失。