之所以签合同就是保障双方的权益，不按合同办事还不想付出代价是肯定不可能的，二者选其一，而且是要在买家同意的前提下，人家不接受你的赔付也是有道理的。反之想想，如果你签了合同，房价猛跌100万，买家回过头来要毁约你怎么想？另外，普及下，如果毁约履行赔付的话，要么是双倍返还定金，要么定金不足房价10%，按房价10%返还。

作为买家肯定不愿意

太同意了

按合同约定吧 别想啦 房子一旦签了合同只要买家不同意 你是没办法毁约和加价的

卖家想毁约，楼主错在先，你也想买楼，站在买家的角度，如果你下定的房子业主毁约，你怎么想？！

我之前卖的房子只收了10万定金，因为买家各种问题，半年才收到房款，眼睁睁的看着自己想买的房子涨了5，60万，卖的房子也涨了不少😂😂，本着诚信原则，还是咬牙按合同办事，终于赶在大涨之前过户买房了，现在看来也不后悔少卖几十万啦

楼主要有契约精神，要是我是买家，我也会要求卖家履行合同的。

这就是找骂的帖😂😂难道你不知道这里很多想买房买不到的人吗？人不能那么自私的，只看自己的利益，想想如果买家不等你，人家可能已经在装修了！你要知道在你收定金时房子就不属于你的了。涨了就不卖，这社会真的没道德素质可言了？？？

无语。。。。。。。。。。。。。。。。。

卖家反价为何你朋友还要损失呢？不是应该反价的业主赔吗？

楼主，出尔反尔的事情，，，，，

表达不清。是业主赔了两万

你说网签了就不怕，可是我没有网签啊。网签和没网签什么区别，请指教。

你后面那个问题，我前面说过，如果房价下跌100万，只交了15万定金还没网签的买家，大部分情况下就直接放弃定金而不会继续履约了，你觉得呢？有趣的是，在这种情况下，大家会不会指责这个买家不道德，人渣呢？

楼主的做法就算到了法庭也是会败诉的，如果楼价涨了，违约金也应该要涨价，按照当前的涨价幅度

首先要谴责你违约！

具体要咨询律师，按照具体的合同条款权衡得失。

通常，只要合同是双方真实意思的体现，如果你没有足够的证据证明合同不是你真实意思体现，也没有证据证明买家有重要的违约行为，一旦买家起诉要求按合同履行买卖，你败诉的可能性很大，法官通常支持优先履行合同而不是赔偿。合同法的立法初衷是履约而不是赔偿，赔偿只是保证履约的要件。

7月份，还不贵，你这不是耽误人家吗？

我是律师，从专业人员的角度来给你意见：第一，要有契约精神，即然签了合同，最好按照合同履行。（妈网大部分妈妈的三观还是很正的）
第二，如果现在意识到合同签得对自己不利，可以跟买家好好协商。当然，要拿出点诚意来，往中间走，动之以情，晓之以理，才有可能谈判成功。合同的条款再好好研究一下，看看能不能找到对方的违约之处，可以作为谈判的筹码。
第三，大部分的房屋买卖合同约定了违约金10%和定金赔偿，两者可以择一行使，不能两者都主张。当然，选择权在守违方，不在违约方。
第四，如果违约方愿意赔偿违约金或定金，能否解除合同。这个问题法律上有小小争议，英美法系国家是支持的（比如欧美，是允许的，尊重当事人的自由意志，但会让违约方付出足够的赔偿金。也就是说，如果单纯从利益的角度，违约方占不到便宜）；大陆法系国家（比如中国德国）是倾向于不支持的，因为更强调尊重契约。目前国内的判决，如果违约方要求解除合同，守约方要求继续履行合同，大多数是支持继续履行的，很重要的一个原因是关于违约赔偿的数额不好评判，一般法官也不太敢判决太高的违约金。
第五，如果我是买家的律师，我会要求继续履行，除非考虑到卖家很难缠，收楼很困难。中国的现实是，碰到赖皮的违约方，肯闹肯折腾，人人都怕。如果要做违约的一方，心理要强大，足够横肯折腾，估计对方也怕了（我不是教大家这样做，一个良人，是做不到这一步的，但现实中确实有这样的人）。
第六，关于赔偿，即使赔了10%违约金，理论上守约方还可以要求继续赔偿因房屋上涨带来的差价损失，有可能获得支持（要看具体情况以及违约的程度等）。
第七，关于违约责任，对双方是公平的。如果买家违约，卖家也可以起诉要求支付违约金及损失赔偿。
第八，如果对方要起诉，可以申请法院查封房产，你不可能再卖掉了。

最后说一句，诉讼有成本，也有风险，能好好协商解决的问题，不要搞到最后得不偿失。

没有契约精神的卖家

赔钱就行了，按合同来。