有一个具体问题想向大家请教，请各位指点。    情况是这样的：朋友在佛山有一套房，用的是纯公积金贷款，贷款60万，年限30年，月供2600左右。现在想再在佛山买一套房子，总价360万左右，不能用公积金贷款，只能用商业贷款。有两个贷款方式可供选择：    （1）第一种方式：先还清第一套房的公积金贷款，然后购买第二套房时可以视为购买首套，这样的话第二套房（总价360万）就是首付3成，利率是基准利率下浮10%。该方式的优点是第二套房首付较低、利率较低，缺点是需先还清第一套房的低利率公积金贷款，有点可惜。    （2）第二种方式：保持第一套房的公积金贷款不变；直接购买第二套房，这样的话第二套房就是首付四成，利率是基准利率上浮10%。该方式的优点是可以保留第一套房的低利率公积金贷款，不用提前还清，缺点是第二套房首付较高，利率较高。    因此，想向大家请教，综合来看使用哪种方式更适合，更有利，更低成本？最好能给出相应计算方式和过程，谢谢！