请教公寓投资事项
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newboy210还有住宅式公寓跟普通公寓的一样吗？住宅式的跟普通住宅式又有什么不一样？因为好像住宅式的也有70年产权，税费电费按民用的？那其他呢？
2016/12/16
精选回帖
妈宝宝。。全部回帖
zybray:
优点租售比高，最大的缺点是转让税费高，公寓只能跟固定保本投资理财产品比比收益率，跟住宅没得比。
查看原文如果转手二手税费怎么算呢？
还有价格是隔壁住宅的65%左右的价格，划算吗？
还有价格是隔壁住宅的65%左右的价格，划算吗？
2016/12/16回复
kkman123
妈宝宝。。7楼newboy210:
换手的话应该不止3.5个点吧？如果很好租那肯定划算，最怕是租不出去这个风险啊
查看原文我手上有个楼盘包租包管理五年的啊，就怕你不买不怕租不出去，五年内坐等收租金就行了。
2016/12/16回复
zybray8楼newboy210:
换手的话应该不止3.5个点吧？如果很好租那肯定划算，最怕是租不出去这个风险啊
查看原文换手税费15个点-20个点，别听中介瞎说。公寓的好处是租售比还高，坏处是准备租到永远吧，二手没人要的。
2016/12/16回复
妈宝宝。。9楼zybray:
换手税费15个点-20个点，别听中介瞎说。公寓的好处是租售比还高，坏处是准备租到永远吧，二手没人要的。
查看原文100万15个点，税费要15万谁买？不懂装懂搞得自己很专业一样
2016/12/16回复
newboy210楼10楼妈宝宝。。:
100万15个点，税费要15万谁买？不懂装懂搞得自己很专业一样
查看原文那到底税费多少啊》二手转卖的话
2016/12/16回复
灰灰_6116
manbuyihao13楼公寓要改革了 商住改为住
2016/12/16回复
newboy210楼14楼zybray:
怎么不要15个点？我就持有公寓，不要15个点税费我卖给你啊，中介滚开。
查看原文哪里的公寓，是不是投资公寓都要谨慎啊？好像现在很多公寓都在地铁站附近啊，不知道好不好租
2016/12/16回复
欣怡妈妈
当时的月亮16楼我有套公寓正在放卖，不过税费多少没了解过因为卖家实收，目前基本原价出售，不过这几年租真的是好租，没空过。门口地铁修好久了，如果不是等还其他贷款也不会考虑卖了。投资公寓还是要看地段，如果没限购肯定首选是住宅。
2016/12/16回复
newboy210楼17楼当时的月亮:
我有套公寓正在放卖，不过税费多少没了解过因为卖家实收，目前基本原价出售，不过这几年租真的是好租，没空过。门口地铁修好久了，如果不是等还其他贷款也不会考虑卖了。投资公寓还是要看地段，如果没限购肯定首选是住宅。
查看原文是哪里的公寓吗？广州中心地带？
2016/12/16回复
煦煦焘焘18楼很多叫公寓的其实不是公寓，是住宅性质的用地，这些大可入手，如朱美拉、双城、珠江新岸之类，有学位、民水民电，转手费率和普通住宅一样，就是设计的户型比较密集和小、实用率比一般住宅低一点点和大多没有煤气，这些都可以入手，和普通住宅一样看待。其它商用土地性质的公寓别碰，套，没学位、税费高（合计约17-20%），具体计算方法百度之。
2016/12/16回复
easylee199119楼煦煦焘焘:
很多叫公寓的其实不是公寓，是住宅性质的用地，这些大可入手，如朱美拉、双城、珠江新岸之类，有学位、民水民电，转手费率和普通住宅一样，就是设计的户型比较密集和小、实用率比一般住宅低一点点和大多没有煤气，这些都可以入手，和普通住宅一样看待。其它商用土地性质的公寓别碰，套，没学位、税费高（合计约17-20%），具体计算方法百度之。
查看原文那这种算公寓还是住宅？不能用明火的哦
2016/12/16回复
