我手上有个楼盘包租包管理五年的啊，就怕你不买不怕租不出去，五年内坐等收租金就行了。

换手税费15个点-20个点，别听中介瞎说。公寓的好处是租售比还高，坏处是准备租到永远吧，二手没人要的。

价格就反应了一切，我觉得看加上税费之后，和同地段类似的住宅相比折价多少吧，如果有五折左右还是值得投资的

没有什么是绝对的，还是像我说的一切看价格，我6月份签约一套珠城公寓，27000多，同地段小户型住宅已经超6万了，加上税费也就31000多，刚才看链家九月份的交易价已经去到37000了，所以理论上现在卖出已经赚了超过15%了

但是商业用地上面建的“公寓”就不是住宅，哪怕你叫成“花园”，不是民用、不需要解决民生问题，水电费当然贵、学位当然不需要有、转手得利当然要缴纳高额所得税。所以最重要还是看用地性质，房产证上有，在“规划用途”一栏。

是不是公寓投资都基本要很谨慎？现在市面的二手公寓应该很少人接手吧？

价格就反应了一切，我觉得看加上税费之后，和同地段类似的住宅相比折价多少吧，如果有五折左右还是值得投资的

商业性质的公寓少碰为妙，基本都亏，或升值慢又少，年限长更少接手了。住宅性质的公寓当住宅看就可以了，看实用率户型换算到普通住宅按比例计算。楼上有层主说得好，价格反映一切，现在市场信息透明获得信息成本低，价格洼地几乎没有。住宅性质的公寓就是住宅价格，商业性质的公寓就是写字楼价格。

别买。  以后赋税是不一样的

没有什么是绝对的，还是像我说的一切看价格，我6月份签约一套珠城公寓，27000多，同地段小户型住宅已经超6万了，加上税费也就31000多，刚才看链家九月份的交易价已经去到37000了，所以理论上现在卖出已经赚了超过15%了

从涨幅来看还是差住宅一大截呢，而且出手难度大