无耻卖家恶意违约，不退定金，不赔违约金，请问你们会如何处理？已网签

最近通过中介签约了一套二手房，支付了20万定金（因卖家说他尚欠银行20多万需赎契），支付完定金后，我就联系了银行上门评估做按揭。然而评估两次按约定时间上门拍照都进不了房间，致使无法评估，约半个月后，卖家提出解约，说他儿子不同意卖（另跟中介说有人出了更高的价格买他的房），中介约我跟他面谈解约赔偿，卖家当面说愿意赔中介费和约定违约金的1/3及退回定金，马上给钱，想着自己是一心买房，不想搞麻烦事，加之对他的房子也不是很喜欢，就同意了。还没过5分钟，又说过2天给我钱，谁知2天后竟然又变了，只同意先退定金，违约金只赔8万且分批给。简直变脸比翻书还快，对他的无理要求，我直接拒绝，并给了他几天时间按第一次约定赔。无奈人家牛的很，既不退定金也不赔违约金，你爱告就去告，并对中介说，赔这么多钱抢钱啊。我马上给了他律师函，无耻卖家竟然说不会理我，定金也不会退，把我惹火，现在必须一分不少的赔。现在我有两种解决办法，1、通过律师起诉，有朋友是律师正在帮我准备材料，2、通过非正常途经治他，有朋友帮忙搞定，几个朋友赞成第二种方法。请问大家怎么看？

2016/12/26

精选回帖

gz陌上花开152楼

我那个奇葩业主也是给我顺丰快递了封"告知函"，说我起诉他没有任何法律依据😂，警告我再不履行合同就反告我云云，估计他就是仗着他自己之前做过法官，我好蒙呢……但是法律不是他的私人武器呀。继续关注大家的进展。

2017/03/23回复

gz陌上花开156楼

我把我了解到的《合同法》知识给他回了一条长短信，反问他是依据哪条法律说我的起诉毫无法律依据，然后他就说"那就心平气和地走法律程序"……身边的律师朋友都说如果要求继续履行合同，基本会赢、百分之九十会赢，反正律师不会把话说满了，就是不明白业主自己也是法律人士，如果他明知道会输，为啥还那么理直气壮😂还是说他要有准备😥今天刚签了查封请求，不知道啥时候开庭

2017/03/24回复

gz陌上花开169楼

为什么会败诉了？我的律师还说九成的几率会胜诉……网上胜诉的帖子也很多，晕了

2017/03/30回复

177楼

1970/01/01回复

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gz陌上花开沙发

刚遇到和楼主一样的事，气得这几天都没心情，现在纠结找哪个律师好……看了网上很多案例，有说要准备房子全款法庭才好执行，那支付不起的就得哑巴吃黄连了么😭

2017/03/09回复

栾少荣板凳

都用!去年也遇到这个问题，后来拖到屋都升晒，赔左都无用啊。记住主要事情!

2017/03/09回复

gz陌上花开4楼

栾少荣发表于 2017-03-09 22:38
都用!去年也遇到这个问题，后来拖到屋都升晒，赔左都无用啊。记住主要事情!..

你是起诉继续履行合同还是只赔双倍订金和中介费呀？选择后者基本不用起诉，但那点赔偿对比目前涨升的差价根本不起作用

2017/03/09回复

ice-she5楼

真是坏人变老了，没有合约精神的卖家…………继续关注

2017/03/09回复

宁静致远0824楼6楼

mmuser:

赔40万，楼主都可能亏了！

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你说的对，就算赔了钱，我也是亏的，上涨幅度确实超过赔款，但我没办法，要让他知道违约的代价！还好，我没受过多影响，该买的照买，损失不大！

2017/03/09回复

jackchanl7楼

关注

2017/03/09回复

肉肉妈咪w8楼

宁静致远0824:

查看原文

我也是类似你的遭遇，可是我银行贷款同意书已经出来了，现在业主反价，我们不同意，他就要求解约赔钱，准备用法律途径维护权益，我们还能贷款买其他房吗？

2017/03/10回复

gz陌上花开9楼

肉肉妈咪w 发表于 2017-03-10 17:03
回复宁静致远0824 的帖子

你说的对，就算赔了钱，我也是亏的，上涨幅度确实超过赔款，但我没办法，要让..

你不起诉对方违约继续履行合同就不错了，他还维护权益？不过你这个要是通过起诉维权要求对方继续履行合同的话，就得像我这样准备一年多的时间去耗着，而现在买了另一套房过了户，到时候判下来的那套就是二套房了，首付比例、税费等各方面又不一样了，除非你是一次性付款，但二套房的税也多不少……不然就直接拿回合同规定的赔偿。

2017/03/11回复