求助对罗马家园或海珠类似楼盘的点评
124734553房产楼市
wo20162016另外时间点在年后下手的话，以目前限购政策应该估计价格变化不大的吧？
2016/12/28
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touchi2008:
确实网上放出的房源比较理想的也不多，好房源肯定周转快些。另外广州大道南森语星园可也以看一下，价位25000左右，看海珠湖和万亩果园的房间风景很好，就是房子是04，05年左右建设的，偏旧。
查看原文森语花园我之前有留意，只是没有实地看看。从网络定位看，似乎离地铁太远，担心会交通不便
2016/12/28回复
珍房顾问李誌豪板凳wo20162016:
计划近期在海珠买个三房，100平米以上。预算300多万，近地铁环境好为主，学位无所谓。由于在中大附近上班，能在半小时圈最好。暂时在网上看到罗马家园的房源，还没实地考察。大家觉得其中的128--145平米的房子如何？都是罗马家园，为啥不同栋价格差别那么大？目前报价似乎都在预算上限以上，大家觉得议价空间大不大？另外时间点在年后下手的话，以目前限购政策应该估计价格变化不大的吧？
查看原文海珠滨江东居住环境很不错，公交线路很多，公交接驳地铁也比较方便，楼主可以考虑一下
2016/12/28回复
全职妈
闲云野鹤1874珍房顾问李誌豪:
海珠滨江东居住环境很不错，公交线路很多，公交接驳地铁也比较方便，楼主可以考虑一下
查看原文预算+预期三房，两个一合计就直接把滨江东排除在外了。我已经明确说了可以承受的预算范围，拜托推荐的时候不要太离谱。滨江东环境是好，可是住不起，有毛用！
2016/12/28回复
不周山石敢当7楼回复 wo20162016 的帖子
罗马家园最贵的是南边最后一期，南望珠江，北望海珠湖，南北对流，但是品字型布局（一个单元3户）
罗马家园次贵的是中心地带的房子，
南北对流(真正的南北对流，三面有窗，这在广州是很少有的），
小高层，由于周围楼的遮挡，不受北边环城高速和东边新光快速的影响，十分安静。
罗马家园比较便宜的是西边和北边的房子，
西边拜廷和威尼斯廷是塔楼布局（一个单元多户，东西南北各向都有房子，
西北的房子比东南的会便宜很多）
北边的房子，第一排的，受环城高速的影响，吵。
拜廷的西南边，规划中是有垃圾转运点的（已建，好象还没有启用），拜廷的北边，规划中有公共汽车站的。威尼斯廷的西边，规划中是有变电站的（是否已建，未考察）
罗马家园最便宜的是东北边的房子，
主要是原住户的回迁房，受环城高速和新光快速的影响，吵
每个房子的东南边，都受其他住户的遮挡。
看清楚了，你就明白价格巨大差别的原因了。
罗马家园最贵的是南边最后一期，南望珠江，北望海珠湖，南北对流，但是品字型布局（一个单元3户）
罗马家园次贵的是中心地带的房子，
南北对流(真正的南北对流，三面有窗，这在广州是很少有的），
小高层，由于周围楼的遮挡，不受北边环城高速和东边新光快速的影响，十分安静。
罗马家园比较便宜的是西边和北边的房子，
西边拜廷和威尼斯廷是塔楼布局（一个单元多户，东西南北各向都有房子，
西北的房子比东南的会便宜很多）
北边的房子，第一排的，受环城高速的影响，吵。
拜廷的西南边，规划中是有垃圾转运点的（已建，好象还没有启用），拜廷的北边，规划中有公共汽车站的。威尼斯廷的西边，规划中是有变电站的（是否已建，未考察）
罗马家园最便宜的是东北边的房子，
主要是原住户的回迁房，受环城高速和新光快速的影响，吵
每个房子的东南边，都受其他住户的遮挡。
看清楚了，你就明白价格巨大差别的原因了。
2016/12/28回复
2016/12/28回复
不周山石敢当9楼wo20162016:
计划近期在海珠买个三房，100平米以上。预算300多万，近地铁环境好为主，学位无所谓。由于在中大附近上班，能在半小时圈最好。暂时在网上看到罗马家园的房源，还没实地考察。大家觉得其中的128--145平米的房子如何？都是罗马家园，为啥不同栋价格差别那么大？目前报价似乎都在预算上限以上，大家觉得议价空间大不大？另外时间点在年后下手的话，以目前限购政策应该估计价格变化不大的吧？
查看原文对于大家的推荐，一定要擦亮眼睛，以我看过的几个盘（罗马家园、逸景翠园、叠彩园、金碧花园）
来说吧
几个盘生活配套都不错的，很方便的
但学位都一般了
罗马家园周围是城中村，
到地铁口要穿过城中村，这是巨大的不足
绿化比较好
逸景翠园受布匹市场的影响，非常的乱
（其中有许多房子是出租给布匹市场的老板，做工人宿舍用的，三房一厅往20-30人）
西边的垃圾站、南边的骨灰楼，都是业介和业主不会告诉你的
叠彩园东边有广州大道的影响，
西边有个大变电站（好象是220万千伏的，市内最高压的哪一种）
南方是新建的商业大楼，噪音和废气是可以想到的
金碧花园密度高（罗马家园一楼基本是架空层，罗马家园、逸景翠园楼距也宽些）
原来是农药厂的地（未经查证，有没影响难说了）。
地处的工业大道是市内交通最塞的地方，也要小心垃圾站和变电站（好象都有，多大没考证）的影响
来说吧
几个盘生活配套都不错的，很方便的
但学位都一般了
罗马家园周围是城中村，
到地铁口要穿过城中村，这是巨大的不足
绿化比较好
逸景翠园受布匹市场的影响，非常的乱
（其中有许多房子是出租给布匹市场的老板，做工人宿舍用的，三房一厅往20-30人）
西边的垃圾站、南边的骨灰楼，都是业介和业主不会告诉你的
叠彩园东边有广州大道的影响，
西边有个大变电站（好象是220万千伏的，市内最高压的哪一种）
南方是新建的商业大楼，噪音和废气是可以想到的
金碧花园密度高（罗马家园一楼基本是架空层，罗马家园、逸景翠园楼距也宽些）
原来是农药厂的地（未经查证，有没影响难说了）。
地处的工业大道是市内交通最塞的地方，也要小心垃圾站和变电站（好象都有，多大没考证）的影响
2016/12/28回复
wo20162016楼10楼不周山石敢当:
对于大家的推荐，一定要擦亮眼睛，以我看过的几个盘（罗马家园、逸景翠园、叠彩园、金碧花园）来说吧几个盘生活配套都不错的，很方便的但学位都一般了罗马家园周围是城中村，到地铁口要穿过城中村，这是巨大的不足绿化比较好逸景翠园受布匹市场的影响，非常的乱（其中有许多房子是出租给布匹市场的老板，做工人宿舍用的，三房一厅往20-30人）西边的垃圾站、南边的骨灰楼，都是业介和业主不会告诉你的叠彩园东边有广州大道的影响，西边有个大变电站（好象是220万千伏的，市内最高压的哪一种）南方是新建的商业大楼，噪音和废气是可以想到的金碧花园密度高（罗马家园一楼基本是架空层，罗马家园、逸景翠园楼距也宽些）原来是农药厂的地（未经查证，有没影响难说了）。地处的工业大道是市内交通最塞的地方，也要小心垃圾站和变电站（好象都有，多大没考证）的影响
查看原文你的提点都非常详细靠谱非常实在！！这几个楼盘如你描述相比之下似乎也只有罗马家园算是矮个子里的高个了（叠彩园貌似没有看到放盘的，就没有参与比较）。你看过的其他楼盘有推荐的吗？我自己的预算是300多，靠近300为好。如果非常满意的，吐血了可以靠近400。再往上就拼了命都难了。
2016/12/28回复
不周山石敢当11楼wo20162016:
你这个解说超级赞！！！！！。。。哪儿能查到你说的最贵的和次贵的对应楼盘名称？比如，房子报价高的凯利庭是否属于其中？
查看原文不知道，你要现场去看才知道。
罗马家园社区很大，最东到最西，可能超过1公里，
房子如果太靠近东边也不是很好
东边的房子，有些是东西布局的（不是南北对流的）
隔马路是看守所（如果在阳台望到，估计也影响心情和价格）
罗马家园社区很大，最东到最西，可能超过1公里，
房子如果太靠近东边也不是很好
东边的房子，有些是东西布局的（不是南北对流的）
隔马路是看守所（如果在阳台望到，估计也影响心情和价格）
2016/12/28回复
灰灰_611612楼wo20162016 发表于 2016-12-28 14:12
回复 灰灰_6116 的帖子
刚才网上搜索了一下，你推荐的楼盘目前只看到逸景、金碧三、罗马、保利有房源。保..
2016/12/28回复
不周山石敢当13楼wo20162016:
你的提点都非常详细靠谱非常实在！！这几个楼盘如你描述相比之下似乎也只有罗马家园算是矮个子里的高个了（叠彩园貌似没有看到放盘的，就没有参与比较）。你看过的其他楼盘有推荐的吗？我自己的预算是300多，靠近300为好。如果非常满意的，吐血了可以靠近400。再往上就拼了命都难了。
查看原文我的建议是周密考察，尽快决定。
2016/12/28回复
wo20162016楼14楼灰灰_6116:
看看链家的成交价和阳光家缘的网签价。我知道放盘假3.2-3.3的小区11月还有3万的真实成交，放盘价都会比真实成交虚高，不要吓自己。还有，保利很大，不同栋和朝向都差别较大。建议你实地也去看看，找找小区门口的中介店，不要只看网上，链家现在业主留身份证的才放网上，搜房的也不全。小区门口的中介还是有些网上没有的房源的。
查看原文谢谢你的建议！最近忙，过两周我就找时间去现场看看。
2016/12/28回复
wo20162016楼15楼不周山石敢当:
我的建议是周密考察，尽快决定。
查看原文有道理，百闻不如一见。多谢先前详细指点！
2016/12/28回复
不周山石敢当16楼回复 wo20162016 的帖子
综合考虑的话，各盘各有利弊。但从空气质量上来说，罗马家园是最好的。
广州的主导风向，主要是东南风和西北（偏北）风
但吹东南风时风速很慢，
污染不容易扩散，污染物浓度随东南到西北逐步递增。
（等春夏时，你打开广州市的PM2.5分布图，可以看得很清楚）
刮东南风时
罗马家园承接的主要是大学城和百万果园的空气。
广州吹西北风主要是冬季
风速比较快，污染物容易被吹散，
全市的污染物浓度都差不多了。
（比如这几天，刮北风污染就少了）
在广东，因为这个因素，所有的城市的重心
都有向东南逐步扩展的趋势。
比如，广州的中轴线，从越秀山到花城广州的移动。
综合考虑的话，各盘各有利弊。但从空气质量上来说，罗马家园是最好的。
广州的主导风向，主要是东南风和西北（偏北）风
但吹东南风时风速很慢，
污染不容易扩散，污染物浓度随东南到西北逐步递增。
（等春夏时，你打开广州市的PM2.5分布图，可以看得很清楚）
刮东南风时
罗马家园承接的主要是大学城和百万果园的空气。
广州吹西北风主要是冬季
风速比较快，污染物容易被吹散，
全市的污染物浓度都差不多了。
（比如这几天，刮北风污染就少了）
在广东，因为这个因素，所有的城市的重心
都有向东南逐步扩展的趋势。
比如，广州的中轴线，从越秀山到花城广州的移动。
2016/12/28回复
emuru
redbanana00718楼广州大道南的楼盘都是价格洼地
2016/12/28回复
lulu的世界19楼不周山石敢当:
对于大家的推荐，一定要擦亮眼睛，以我看过的几个盘（罗马家园、逸景翠园、叠彩园、金碧花园）来说吧几个盘生活配套都不错的，很方便的但学位都一般了罗马家园周围是城中村，到地铁口要穿过城中村，这是巨大的不足绿化比较好逸景翠园受布匹市场的影响，非常的乱（其中有许多房子是出租给布匹市场的老板，做工人宿舍用的，三房一厅往20-30人）西边的垃圾站、南边的骨灰楼，都是业介和业主不会告诉你的叠彩园东边有广州大道的影响，西边有个大变电站（好象是220万千伏的，市内最高压的哪一种）南方是新建的商业大楼，噪音和废气是可以想到的金碧花园密度高（罗马家园一楼基本是架空层，罗马家园、逸景翠园楼距也宽些）原来是农药厂的地（未经查证，有没影响难说了）。地处的工业大道是市内交通最塞的地方，也要小心垃圾站和变电站（好象都有，多大没考证）的影响
查看原文那请专家你给推荐几个好盘吧
2016/12/28回复
