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求助对罗马家园或海珠类似楼盘的点评

130661553房产楼市

计划近期在海珠买个三房,100平米以上。预算300多万,近地铁环境好为主,学位无所谓。由于在中大附近上班,能在半小时圈最好。暂时在网上看到罗马家园的房源,还没实地考察。大家觉得其中的128--145平米的房子如何?都是罗马家园,为啥不同栋价格差别那么大?目前报价似乎都在预算上限以上,大家觉得议价空间大不大?
另外时间点在年后下手的话,以目前限购政策应该估计价格变化不大的吧?
2016/12/28
精选回帖
zaogezaoge219楼
我那个时候134好像是南北对流,低层放盘价才355。两个月过去了128都有人放盘450。
2017/02/13回复
zaogezaoge222楼
我看的那时候,有套全新未入住的望江159平才463万。当然那个税要重一些。
2017/02/13回复
本帖最后由 辰辰妈511 于 2017-2-20 14:30 编辑 cenxx 发表于 2017-02-18 20:06zaoge 发表于 2017-02-18 20:04回复 wo20162016 的帖子我觉得你要么这个凯3楼,要么拜庭高层咯,你纠结..1111111111111111111111111111111111111111
2017/02/19回复
zaogezaoge496楼
这个楼盘价格一直跟罗马差不多,或略低10%吧。大户型为主,小面积不多。楼盘均价你可以参考安居客但房源就不要参考它。
2017/03/07回复
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刚刚需刚刚需沙发
罗马周边和南洲东晓南那一块真的没法比
2017/02/14回复
刚刚需:
罗马周边和南洲东晓南那一块真的没法比
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相信海珠区东部将是下一个10年海珠区的建设重点,这边有海珠湖公园、湿地公园(国家级),还有南海心沙,大把土地可以持续开发,离珠江新城或者琶洲CBD近很多,相信守得云开见月明。
2017/02/14回复
买了高层接近129的三房 ,370万。自住 从此不管涨跌
2017/02/14回复
买了高层接近129的三房 ,370万。自住 从此不管涨跌
这个价格不错,去年啥时买的?
2017/02/14回复
cenxxcenxx6楼
刚刚需 发表于 2017-02-14 11:49
罗马周边和南洲东晓南那一块真的没法比
沥滘一改造东晓南就没法跟罗马比了
2017/02/14回复
zaogezaoge7楼
carfield2005 发表于 2017-02-14 12:11
买了高层接近129的三房 ,370万。自住 从此不管涨跌
估计也是两个多月前,那时除了望江全新或次新单位,都没高于3万的。现在不望江也敢放35000。
2017/02/14回复
zaogezaoge8楼
整天吹东晓南的估计是正在放买的业主吧。东晓南的2号线本来就不如罗马的3号线,而且罗马还有规划中的广佛,APM,轻轨,20号线(最后这个可能会取消)。罗马的地段是没的说,就看规划什么时候实现。现在的价格也没透支规划的利好,所以我觉得挺值的。
2017/02/14回复
cenxxcenxx9楼
zaoge 发表于 2017-02-14 12:30
整天吹东晓南的估计是正在放买的业主吧。东晓南的2号线本来就不如罗马的3号线,而且罗马还有规划中的广佛,..
罗马地段一流,可惜就是被沥滘村改造拖延阻住了发展,不过如果不是这样,价格起码4万多
2017/02/14回复
palayapalaya10楼
zaoge:
整天吹东晓南的估计是正在放买的业主吧。东晓南的2号线本来就不如罗马的3号线,而且罗马还有规划中的广佛,APM,轻轨,20号线(最后这个可能会取消)。罗马的地段是没的说,就看规划什么时候实现。现在的价格也没透支规划的利好,所以我觉得挺值的。
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东晓南有啥好吹的,只是300-400万要在市区买个靠近地铁的三房,除了罗马,很多人建议东晓南版块而已。毕竟相比其他地方,东晓南的房价还不是很高,又近地铁,生活也很方便。现在开通了二号线,不就开工的十号线,接到天河石牌桥的也经过东晓南。
2017/02/14回复
海珠南部是洼地,东部保利天悦琶洲板块已经很贵了。西部广纸光大也很贵,南部相对好很多,交通也比西部方便,就是城中村改造是毒瘤
2017/02/14回复
zaoge:


东晓南有啥好吹的,只是300-400万要在市区买个靠近地铁的三房,除了罗马,很多人建议东 ...
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罗马家园8成以上的房子都是128平方以上,总价起码400多万起,一手楼都是250平方,1000万以上的豪宅,东晓南片区中小户型能比么?整天唧唧歪歪的。
2017/02/16回复
jia0801jia080113楼
不周山石敢当:
上面说御景湾好的,不知是否实地看过御景湾夹在华南快速和新光快速的中间,但上华南快速和新光快速附近没有路口,(由于桥高的关系,永不可能有口的),相比之下,罗马家园上这两条路要便捷得多。如果你细看,御景湾除了到大学城方便往北到市内、往南到番禺南沙、往东到惠州东莞、往西到广州南站、佛山都不如罗马家园方便。御景湾南边的大片绿地(江边),都是规划中的市政路。由于是海珠区临江路的一部分,这路一定会开的。御景湾绿化,现在是比较好的,但如果南边的市政路开了,由于楼距比罗马家园窄,绿地不比罗马家园多。御景湾入住人数,是市内盘中我见到的最少的了走一圈,很冷清,适合隐居。但胆小的,晚上黑灯瞎火,一定是”瘆得慌”。罗马家园的周围,是热闹的城中村御景湾的周围,是冷清的城中村(地铁不通达的城中村,可以想象一下)学校、医院,都比罗马家园差一个档次比如学校,罗马家园有北大附中广州实验学校,南洲小学,比较完善的幼儿园医院,罗马家园有社区中心卫生院,离广医发二院南院也更近。御景湾走了一圈,没发现像样的学校、医院。地铁、公交,御景湾更不能比由于人气的关系,御景湾比罗马家园差太远太远。上周到御景湾,发现会所门口的药店,都关门了(想想,药店都开不下去,是什么概念)不过,有些东西好像便宜些比如,沥滘一袋陶粒卖15元,御景湾旁边只卖11元受华南快速和新光快速的影响,御景湾并不安静。不信?去实地看看啦。御景湾离华南快速太近(东南方,多数是上风口),华南快速车流的废气能直接杀到。御景湾附近(小洲村周围),20年内,不可能动到的。御景湾盘小些,出入人少些,管理可能会好些。我去时,每个门都有人看,但自由进出,门卫开门也没问什么。(当然,海珠区的楼盘,基本都这样了)
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好厉害,对各大楼盘了如指掌
2017/02/16回复
jia0801jia080114楼
wo20162016:
我一直觉得自己这个投贴问路问的好,遇到好多热心人
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楼主开帖的运气很好,这么多经验之谈。入手了心水房后,可以宴请版内各大高手,再当面交流,相谈甚欢😆
2017/02/16回复
怎么那么多人在意城中村的问题?再说罗马又不是四面被城中村包围出入必须经过,南面靠住一面而已,大部分的业主都是开车出入一年难得经过一次那个村子。而且村子里也没那么不堪毕竟村民都是最有钱的。至于必须要坐地铁又看不上到地铁站那200米路的,还是买东晓南那些靠住大马路高架边的房子吧,大家对居住舒适的理解不同。
2017/02/16回复
怎么那么多人在意城中村的问题?再说罗马又不是四面被城中村包围出入必须经过,南面靠住一面而已,大部分的业主都是开车出入一年难得经过一次那个村子。而且村子里也没那么不堪毕竟村民都是最有钱的。至于必须要坐地铁又看不上到地铁站那200米路的,还是买东晓南那些靠住大马路高架边的房子吧,大家对居住舒适的理解不同。
2017/02/16回复
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