求助对罗马家园或海珠类似楼盘的点评

wo20162016只看楼主

计划近期在海珠买个三房，100平米以上。预算300多万，近地铁环境好为主，学位无所谓。由于在中大附近上班，能在半小时圈最好。暂时在网上看到罗马家园的房源，还没实地考察。大家觉得其中的128--145平米的房子如何？都是罗马家园，为啥不同栋价格差别那么大？目前报价似乎都在预算上限以上，大家觉得议价空间大不大？
另外时间点在年后下手的话，以目前限购政策应该估计价格变化不大的吧？

2016/12/28

精选回帖

zaoge219楼

我那个时候134好像是南北对流，低层放盘价才355。两个月过去了128都有人放盘450。

2017/02/13回复

zaoge222楼

我看的那时候，有套全新未入住的望江159平才463万。当然那个税要重一些。

2017/02/13回复

辰辰妈511310楼

本帖最后由辰辰妈511 于 2017-2-20 14:30 编辑 cenxx 发表于 2017-02-18 20:06zaoge 发表于 2017-02-18 20:04回复 wo20162016 的帖子我觉得你要么这个凯3楼，要么拜庭高层咯，你纠结..1111111111111111111111111111111111111111

2017/02/19回复

zaoge496楼

这个楼盘价格一直跟罗马差不多，或略低10%吧。大户型为主，小面积不多。楼盘均价你可以参考安居客但房源就不要参考它。

2017/03/07回复

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wo20162016楼沙发

去看了番禺雅居乐，竟然几个中介单价都报35000了！唉，看来还是回海珠找小三房好了，大三房现在买不起了...

2017/03/08回复

weivychen板凳

楼主好可爱，忍不住回复一下。
1。罗马不论是户型环境交通生活小朋友上学，都是很方便对得起现在的价格的。
2。你在海珠区别的地方再找小三房，估计同样的价格找不到罗马这样的了。因为罗马的基本都是南北通的三房，所以其实一直都有供应。但是别的小区由于户型比较多，正常是很难有朝向好的三房放出来，即使有价格肯定超过均价很多或者秒空。
3。所以，两个方法，一加大预算。二接受有点小缺点的房子，比如顶楼（我觉得顶楼比二楼好），或者过条马路的拜庭公寓（130多方能有4房不错了）。快点下手吧，过了这阵子的换房潮，市面上好户型好朝向安静的三房真的只能赌运气了。

2017/03/08回复

cenxx4楼

weivychen 发表于 2017-03-08 12:07
楼主好可爱，忍不住回复一下。
1。罗马不论是户型环境交通生活小朋友上学，都是很方便对得起现在的价格的。..

小区中心现在比较贵，房源也少，稀缺，其实拜庭还是挺笋的了感觉，住下来区别不会差太远，自己接受就好

2017/03/08回复

weivychen5楼

没错，首先看看有没有小区内的底楼或顶层，老实说顶层如果不吵我觉得真的不是大问题。底层的话其实罗马很厚道一楼都是架空，最低二楼，好多小区一楼还不是拿出来卖有人住？星河湾那种上千万的豪宅一楼还要卖呢。不行再看看拜庭吧，毕竟我觉得拜庭和龙禧差不多阿，你看龙禧新点贵那么多不就心理平衡啦。
楼主可能是没去买过新房，即使是新房也真的不会整栋楼摆在那里给你挑的，还不是都要抽签，能挑到好楼层好户型的南向三房那都是要拜神还愿啦。

2017/03/08回复