家公名下有一套华阳房，我和我老公名下有一套房，唯一，满2未过5年，老公姐姐两公婆名下无房。为了儿子2年后读华阳，我们打算把我们的名字过户到老公姐姐名下（他们近几年无购房计划），这样我们两公婆名下无房，儿子即可以成为华阳的统筹生。现在的问题是：1 假设，我们过户给老公姐姐，即卖给她，唯一，满2未过5年，90方以下，买方和卖方一共要出几个点税费？2 如果房子报200万，首付即60万，这60万是否一定要经过银行？3 如果我们的房子赠予给老公姐姐，税费是怎么算？到时卖出，唯一，未满5年，税费又是怎么算？烦请大神解答，谢谢！
1：买家：1%的契税，卖家：1%的个税，如是房改房需多出1%的土地出让金。:2：首付经过银行监管也或过当天买家直接转到卖家账户也行3：现在赠予3%的契税，后期再卖唯一，未满5年需交20%个税，契税按正常算
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