本帖最后由 bibo2008 于 2017-1-22 16:24 编辑 如果公寓是属于商业性质的，房产证上面有写明，那么就不影响之后按首套房申请商业贷款，目前是这样。

楼上珍房不专业啊，首套是公寓，不管有没有贷款，再买住宅都算是首套，三成首付商贷享受首套优惠利率。我很确定，因为我家的商业公寓还贷中，去年再买一套住宅算首套，首付3成85折利率。

您好，你的公寓和住宅都在广州吗？

公寓贷款买的吗？有贷款再买第二套住房首付要给7成

算一套

如果公寓是属于商业性质的，房产证上面有写明，那么就不影响之后按首套房申请商业贷款，目前是这样。

认贷。。

综上所述
意思是假如公寓是全额，那么之后商品房就不影响名额
假如公寓需要贷款，那么之后买商品房按照认房认贷的政策，是按第二套首付7成的条件
这样理解？

问题是现在广州有没有认贷，如果有就第二套必须七成

楼上珍房不专业啊，首套是公寓，不管有没有贷款，再买住宅都算是首套，三成首付商贷享受首套优惠利率。我很确定，因为我家的商业公寓还贷中，去年再买一套住宅算首套，首付3成85折利率。

是啊，完全不影响

那么就是说首套公寓是不影响名额
那就挺不错的

不影响名额 而且不影响贷款

您好，你的公寓和住宅都在广州吗？

买公寓相当于买了个商铺。再买住宅应该不影响。