黄埔东路是非常宽阔的隧道，双向十二~十四车道，肯定会禁大货柜车，附图第一张，动动你的脑袋想一想，这种隧道经得起货柜车的碾压吗？第二张第三张分别是大沙东路和丰乐路，早就禁了货柜车了。

如果你不信黄埔临港经济区CBD建设也没关系，但你总要信正在进行的文冲、茅岗城中村城中村改造吧？总要信黄埔东路的改造吧？总要信除了已开通的地铁5号线外今年年底即将开通的地铁13号线吧？总要信目前鱼珠正在建设的3栋高楼（250+的华南港航、272米的保利鱼珠、还有一栋200＋忘了名字，是53层的写字楼）吧？我目前最期盼的是黄埔东路早日完工，双向十二~十四车道，3.5公里的地下隧道，隧道上面是大型绿化，已经完成招标了。你去找找，全广州有几条这么宽阔而又美丽的大道，包括珠江新城，萝岗也没有。

胡扯! 石化厂那根烟囱天天的冒烟排放，哪来的偷排? 都是光明正大的排放。如果你闻到什么气味，肯定不是石化厂的。。黄埔这边的确有几个污染大户，石化厂算一个，庙头那家火力发电厂算一个。我倒是觉得，你晚上闻到的气味说不定是萝岗那边传过来的，萝岗科丰路科学城一带很多工厂对黄埔临港经济区有影响，黄埔和萝岗其实很近的，就是交通没弄好而已。。

天啊！
妈妈网果然强大！
太感谢各位的热心回答了！ ！
我目前是纠结是龙口西和大沙东地铁站附近的房子。预算差不多都是在300万左右，只是大沙东三房，龙口西两房。
犹豫点是龙口西确实学区好，方便；但没小区、又是西北朝向。
大沙东小区配套都很好，但是和大家说的一样，学区就一般，不知道今后升值空间如何。金融城也离得远呢吧？

大沙东买哪个小区？我住这边

虽然我买在老黄埔了，但奉劝一句，不要随便信什么临港商务区第二个CBD的鬼话。😂南沙说自己是自贸区，是城市副中心。新塘说自己要建东部交通枢纽，是城市副中心……

CBD不是那么好建的，城市中心的转移是有客观规律的，不会离上一个中心太远。只有金融城和琶洲有点戏。(不过这两个地方命运也堪忧，金融本身就不是广州的强项，还要跟深圳竞争。电商又要跟杭州血拼，前途未卜。)

😂
说来我买老黄埔只是因为我对小区要求比较高，一来不想住楼梯楼，带小孩不方便。二来要大型小区，人车分流的，希望给小孩一个愉快的玩耍环境。三来要周边交通配套都方便。这种小区市区的我买不起，又不想买萝岗番禺那种交通太不方便的。那就只能买老黄埔了。

关键是搞清楚自己的需求，在预算只有这么多的情况下，你最想要的究竟是什么，一定会有舍弃。要学位，就龙口西。要上班更近，也是龙口西。要小区和房子更大，那就只能老黄埔，因为交通和学位都还能接受。一定要萝岗，那就买萝岗区府，因为其他位置的配套和交通跟区府没得比。

同意，老黄埔还是很适合居住的

你说得对

大沙东哪个小区啊？中鼎？

我觉得不要太纠结学位，学位再好，如果小孩自己学习不努力，一样成绩上不去。如果学位一般，小孩自己争气，同样也可以考外面的名校或者区内的重点初中比如86中或者中大实验中学重点班，一样有出息

如果你不信黄埔临港经济区CBD建设也没关系，但你总要信正在进行的文冲、茅岗城中村城中村改造吧？总要信黄埔东路的改造吧？总要信除了已开通的地铁5号线外今年年底即将开通的地铁13号线吧？总要信目前鱼珠正在建设的3栋高楼（250+的华南港航、272米的保利鱼珠、还有一栋200＋忘了名字，是53层的写字楼）吧？

我目前最期盼的是黄埔东路早日完工，双向十二~十四车道，3.5公里的地下隧道，隧道上面是大型绿化，已经完成招标了。你去找找，全广州有几条这么宽阔而又美丽的大道，包括珠江新城，萝岗也没有。

当然，谁都知道珠江新城和琶洲，一个是建成的CBD，一个是正在蓬蓬勃勃建设中的CBD，可是那里的房价动不动就6万8万一平方，你也得买得起才行啊。如果买不起，那还是乖乖地把目光投向固定资产投资投资增幅比较大或者规划非常不错的的地方吧，跟着这两个要素走准没错。还有一个，黄埔临港经济区的一手房子恐怕是全广州库存最少的区域，库存量只有2个月，几乎快卖断货了。

人家中介打字不容易，别抬杠

城中村改造是真正的大利好😄

我也住在这边，文冲是万科在做，横沙是中鼎在做。文冲进度快一点，新楼已经在起了，横沙进度慢一点。新溪的安置房也在建，不知道是哪家做的，旧村还没开始拆。

全部改好以后，老区府这一片就一个城中村都没有了。老城区在这，各种公共配套还可以，又没有城中村，交通还不错，居住的舒适度自然不会太差。但一来港口那边大车多灰尘大，二来有个石化厂污染，导致老黄埔的空气始终要差一些。石化厂和港口不搬走，老黄埔的价格始终会低于类似地段的地方。

大沙地站上地铁去珠江新城20分钟，到金融城琶洲也就15到18分钟左右

主要看你以旧城区为中心，还是以珠江新城为中心了

个人觉得大沙地比车陂南好，今年底13号线开通,加上南沙的4号线换乘人流，车陂南站上班高峰期不要想挤上地铁了。

车陂南到珠江新城10分钟，大沙地到珠江新城20分钟，就快了10分钟，上班高峰期你却可能几趟车都上不去。

那当然，如果你有足够的钱，每平方6万8万当然可以买珠江新城或者琶洲的房子，10几万一平方买汇悦台都OK。然而如果你没有那么多钱，只有两三百万的预算，又想要CBD的效果，那就只能是黄埔临港经济区，连广钢和白云新城都别去惦记。萝岗虽然所谓的绿化好，但那里是工业区，不是CBD定位。龙口西如果还有2万一平方的房子，那肯定是非常旧的老龄楼盘，你觉得住起来会很舒服吗？当然，龙口西靠天河北有个高档楼盘（大体是在龙口西小学北边），忘了名字，我个人猜测那个楼盘至少五万一平方。

别站着说话不腰疼。买房子当然要看未来。2013年在南沙每平方6000的房子，现在至少2.3了，这就是眼光。你也许会说，还是没有珠江新城涨得猛，然而已经知足了

想法和你很像！一直放不下对小区的要求！你说的好有道理
你是哪个小区呢？
唉 就怕以后换房 黄浦这边升值空间差