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黄浦区府还是天河、萝岗?

1919572房产楼市

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2017/02/05回复
个人觉得大沙地比车陂南好,今年底13号线开通,加上南沙的4号线换乘人流,车陂南站上班高峰期不要想挤上地铁了。
2017/02/05回复
车陂南到珠江新城10分钟,大沙地到珠江新城20分钟,就快了10分钟,上班高峰期你却可能几趟车都上不去。
2017/02/05回复
_随便丸丸 发表于 2017-02-05 10:09
个人觉得CBD只有珠城、琶洲和金融城,顶多以后南沙加一个,需求决定一切,何来那么多大企业或优质企业支撑..
那当然,如果你有足够的钱,每平方6万8万当然可以买珠江新城或者琶洲的房子,10几万一平方买汇悦台都OK。然而如果你没有那么多钱,只有两三百万的预算,又想要CBD的效果,那就只能是黄埔临港经济区,连广钢和白云新城都别去惦记。萝岗虽然所谓的绿化好,但那里是工业区,不是CBD定位。龙口西如果还有2万一平方的房子,那肯定是非常旧的老龄楼盘,你觉得住起来会很舒服吗?当然,龙口西靠天河北有个高档楼盘(大体是在龙口西小学北边),忘了名字,我个人猜测那个楼盘至少五万一平方。

别站着说话不腰疼。买房子当然要看未来。2013年在南沙每平方6000的房子,现在至少2.3了,这就是眼光。你也许会说,还是没有珠江新城涨得猛,然而已经知足了
2017/02/05回复
kongao0204:
虽然我买在老黄埔了,但奉劝一句,不要随便信什么临港商务区第二个CBD的鬼话。😂南沙说自己是自贸区,是城市副中心。新塘说自己要建东部交通枢纽,是城市副中心……CBD不是那么好建的,城市中心的转移是有客观规律的,不会离上一个中心太远。只有金融城和琶洲有点戏。(不过这两个地方命运也堪忧,金融本身就不是广州的强项,还要跟深圳竞争。电商又要跟杭州血拼,前途未卜。)😂说来我买老黄埔只是因为我对小区要求比较高,一来不想住楼梯楼,带小孩不方便。二来要大型小区,人车分流的,希望给小孩一个愉快的玩耍环境。三来要周边交通配套都方便。这种小区市区的我买不起,又不想买萝岗番禺那种交通太不方便的。那就只能买老黄埔了。关键是搞清楚自己的需求,在预算只有这么多的情况下,你最想要的究竟是什么,一定会有舍弃。要学位,就龙口西。要上班更近,也是龙口西。要小区和房子更大,那就只能老黄埔,因为交通和学位都还能接受。一定要萝岗,那就买萝岗区府,因为其他位置的配套和交通跟区府没得比。
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想法和你很像!一直放不下对小区的要求!你说的好有道理
你是哪个小区呢?
唉 就怕以后换房 黄浦这边升值空间差
2017/02/05回复
getacheng:
大沙东哪个小区啊?中鼎?
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不是中鼎,据说君和名城物业不是很好?
泰景怎么样?
2017/02/05回复
完美_天秤:
大沙东买哪个小区?我住这边
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有推荐么?
2017/02/05回复
天南1062 发表于 2017-02-05 12:09
回复 getacheng 的帖子

大沙东哪个小区啊?中鼎?
不是中鼎,据说君和名城物业不是很好?
泰景怎么样?..
泰景花园是个蛮久的楼盘,好像十年以上了吧,小区看起来管理还不错。旁边是广州市第86中初中部,旁边就是黄埔体育中心,适合锻炼。对面是即将城中村改造的横沙村(这是未来非常大型的城市综合体,面积在文冲村和茅岗村之上,据早期的规划,这里要建99栋33~45层的住宅,不含写字楼。)

其他关于这个楼盘就知道得不多,按照黄埔大沙地二手房的价格,我个人推测这个楼盘价格每平方应该2.4万左右
2017/02/05回复
这就是泰景及其对面的横沙村




2017/02/05回复
大树底:
泰景花园是个蛮久的楼盘,好像十年以上了吧,小区看起来管理还不错。旁边是广州市第86中初中部,旁边就是黄埔体育中心,适合锻炼。对面是即将城中村改造的横沙村(这是未来非常大型的城市综合体,面积在文冲村和茅岗村之上,据早期的规划,这里要建99栋33~45层的住宅,不含写字楼。)其他关于这个楼盘就知道得不多,按照黄埔大沙地二手房的价格,我个人推测这个楼盘价格每平方应该2.4万左右
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黄埔花园二手都3万6了
2017/02/05回复
大树底:
泰景花园是个蛮久的楼盘,好像十年以上了吧,小区看起来管理还不错。旁边是广州市第86中初中部,旁边就是黄埔体育中心,适合锻炼。对面是即将城中村改造的横沙村(这是未来非常大型的城市综合体,面积在文冲村和茅岗村之上,据早期的规划,这里要建99栋33~45层的住宅,不含写字楼。)其他关于这个楼盘就知道得不多,按照黄埔大沙地二手房的价格,我个人推测这个楼盘价格每平方应该2.4万左右
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差不多,看了两套电梯都是这个均价
2017/02/05回复
天南1062:
想法和你很像!一直放不下对小区的要求!你说的好有道理你是哪个小区呢? 唉 就怕以后换房 黄浦这边升值空间差
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我买了文冲口的万科,主要出于小区环境和交通的考虑。学位比较差,对口是文冲和石化小学。石化小学比较远,文冲小学虽然是省一级,但实力很弱。😄

小区自带的幼儿园和小学都是私立的,也很一般。

买老黄埔不用担心转卖问题,这里二手成交很活跃,肯定比萝岗南沙增城好卖多了。

至于升值幅度,肯定会低于珠城,金融城,琶洲,以及越秀天河老学区概念的好楼盘。

看个人取舍了,买房既是消费又是投资,消费就要追求舒适度,投资就要考虑回报率以及变现能力。我选老黄埔,就是在钱有限的情况下,取了一个平衡。
2017/02/05回复
天南1062 发表于 2017-02-05 13:00
回复 大树底 的帖子
泰景花园是个蛮久的楼盘,好像十年以上了吧,小区看起来管理还不错。旁边是广州市第86..
泰景花园貌似有自己的泰景小学,只要是广州户口就参加小升初电脑派位。成绩特别优秀的,会被86中、123中、港湾中学重点班录取,也有考去省实、广雅、广外等民校初中的。其他就是电脑派位。

如果不是广州户口,小孩就必须更加努力,考那些民校,或者借读如86中等公办学校。

所以我个人觉得,所谓学位房真的不是特别重要,关键是自己住得舒服才好!
2017/02/05回复
justajusta54楼
中介只有一个字 涨
2017/02/05回复
kongao0204:
我买了文冲口的万科,主要出于小区环境和交通的考虑。学位比较差,对口是文冲和石化小学。石化小学比较远,文冲小学虽然是省一级,但实力很弱。😄小区自带的幼儿园和小学都是私立的,也很一般。买老黄埔不用担心转卖问题,这里二手成交很活跃,肯定比萝岗南沙增城好卖多了。至于升值幅度,肯定会低于珠城,金融城,琶洲,以及越秀天河老学区概念的好楼盘。看个人取舍了,买房既是消费又是投资,消费就要追求舒适度,投资就要考虑回报率以及变现能力。我选老黄埔,就是在钱有限的情况下,取了一个平衡。
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听说万科晚上可以闻到味道?
2017/02/05回复
xi22xixi22xi56楼
住了这里三年了,告诉你真实的感受,闻到石化味道的几率要比雾霾的几率少
2017/02/05回复
2017/02/05回复
天南1062:
听说万科晚上可以闻到味道?
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石化会有味道。一般会出现在下雨天,怀疑是石化趁着下雨偷排。

不是每次都有,就是有时候闻到,频率不定。

石化偷排的时候,整个老黄埔或多或少都会闻到味道吧。不过我鼻子不太好,也就闻到过几次。呼吸道敏感的,不建议住黄埔。
2017/02/05回复
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