zhujinwei 发表于 2017-02-21 17:38珠江爬蹄 发表于 2017-02-21 17:36我这种去郊区买房的，是不是特别傻

被套7年，那就说明你的房子是2010年以前买的，而且是南沙位置最好的盘。那个时候南沙蕉门地铁站旁边没有楼盘，只有金洲地铁站旁边有楼盘，比如滨海隽城和丰庭花园。南沙境界和逸涛都谈不上位置最好，龙光棕榈和万科府前还没建。那时候这滨海隽城和丰庭花园才4000多一平方，现在滨海隽城至少可以卖1.6万，丰庭花园也可以卖1.3万，怎么会被套呢？就算2013年，滨海隽城也可以卖1.1万，同样也不可能被套。

楼主只想用亲身经历告诉大家郊区买不得，但他似乎不理解城哥讲的话：地段、地段还是地段。很显然他爸妈比他有眼光多了。

你婆婆2011年买的房子，每平方7800元一平方，金洲。符合这三个条件的楼盘，只有碧桂园豪庭。因为2011年金洲附近除了碧桂园豪庭，没有房子的价格有7800元这么贵，滨海隽城那时才5000多元一平方，万科府前一号虽然也有这么贵，但不在金洲在蕉门。碧桂园豪庭在金洲地铁站旁边不远，旁边就是板头菜市场，去南沙区中心医院以及去万达广场走路也就十来分钟，旁边金隆小学在南沙还是不错的，配套基本上还不错。现在碧桂园豪庭均价大概1.5~1.6万，如果层主不把家电和家具赖在房价里面，你婆婆这套房子应该没有你说的那么不堪。六年涨一倍，这个投资到底亏还是不亏，就靠层主自己去判断了。即便按照层主自己说的，假如投资南沙房产的这100万投资天河市区，假如就投入天河公园附近吧，2011年天河公园旁边的房价大概2.5万一平方，你婆婆只能买55平方。现在天河公园房子均价大概3.5万（别把家具、家电什么、契税的计算进来，哪里买房都要这些），难道你婆婆能赚很多钱? 珠江新城就更不用说了，100万只能买25~30平方，顶个屁用。就算你婆婆买得起珠江新城，就算珠江新城房价六年也翻一倍，收益和她那套碧桂园豪庭也差不多。

增城是最麻烦的，除了凤凰城，其它盘没有多少人是自住的，都是炒房的，那几个房网的人一车一车地拉广州人去买，一旦房价下跌，哭都来不及。

谢谢

这倒是个相对保险的办法，两头都不耽误，主要是不想问两边老人张口借钱凑首付，总想着能自己把增城的卖了套现，不麻烦老人，不过这也是没有办法的办法

增城的小三房你就别折腾换大三房了，反正过两年孩子要回市区上学，或者可以现在就回市区住，把增城的小三房卖了，换市内小房首付一部分也可以啊

另外，有时间也可以看看把工作换到市内

我现在就想哭了！

准备投资同样焦虑啊！！150-200W预算，收个3000的租，感觉性价比真不高，

你有房子在，到底是好事情，没有必要想得悲观。 卖的周期长一点而已。 我听中介说能查出来就是会占名额。有些买得早的就查不出来。第三套房对贷款有影响，因为有规定第三套房是不给贷的。

谢谢，我去问问中介

一边卖一边买还算好吧……

感觉不能用郊区和市区这么大的概念来比较。即使是从化，也有人赚的很高的回报率，在市区也有给套的。这些都是我身边的真实交易案例。这跟个人眼光还是有很大关系的。
增城中新那个位置，本来就不是Z F发展的重点区域，而且楼主买在当年的高位，被套也正常。
南沙是完全买错了时间点，南沙是15年才真正砸钱进去建设，16年才房价开始暴涨。之前有段时间还暴跌过呢。不亏已经不错了。

总结来说，楼主是在错误的位置错误的时间入手，被套纯属正常。

错误已经铸成，现在要请教大家的是，接下来该怎么理财投资？而不是幸灾乐祸看我笑话对我评头论足

呵呵，真是无语

呵呵，答非所问的人不予置评，无视

请教大家接下来市区的学位房是否高位接盘？刚才咨询了中介，中介说增城的不占名额，前两套贷款还清的情况下，第三套可以首付三成，我看上的是学位房，不知道以后会不会跌

呵呵，继续无视疯狗狂吠，请姐妹们楼下继续讨论