2013年11月，广州执行认房认贷，凡是有贷款记录（哪怕已经结清）或者手中已有一套房的，按二套房贷，首付70%，利率上浮10%，此举立刻冻结楼市，2014年，广州郊区房价有实质性下跌，直到2015年4月，全国执行认房不认贷（还清贷款即可算首套），楼市才重新升温，目前，北上深都已重启认房认贷，广州应该会很快跟上了。

本帖最后由 Kimmo 于 2017-3-19 12:51 编辑 powerhxy 发表于 2017-3-19 08:05其实都知道房地产最终肯定会一地鸡毛，四万亿的失误政策总得有人买单，最有钱的资产早都套现去，屌丝从涨 ...很多人会把现实中的不顺归咎于“四万亿的失误”，但事实上有没有想过，“四万亿”或许根本不是一个“失误”，而是一个当时环境下“最好的选择”。没有4万亿，广州没有这么多地铁线路，全国也不可能在短短几年间建设完成全世界最长的高铁线网，更不要说各种各样的基础建设了，你知道连西藏鸟不拉屎的地方都通公路了吗。这样的基建，包括美国，都只能喊喊口号，真到掏钱的时候也只有羡慕的份了，根本出不起这个钱。所以，我一直不觉得4万亿完全就是个错误，所以我觉得很多分析都以“四万亿是个失误”为基础是不牢靠的，以错误的出发点为依据并据此得出的结论也许不太正确。房地产投资增速已经下降，而且不是今年开始的，而一线城市能够供应的土地已经不多了，尤其是核心地区。这意味着房子就剩下这么多了，不会无限量供应了，今年广州的供应量已经大大减少。先知先觉的人已经开始转战争夺二手核心资源，而后知后觉的人也已经跟进，我觉得这才是在“史上最严”限购条件下二手房价还飙升的主要原因。现阶段，在“有价又有量”（其实就是大家手上有钱，而且是有很多很多钱）的情况下降房价是不切实际的，但压制一下热度倒是有必要的。一线城市限购升级，其实更加体现了优质资源的稀缺性，持有一线城市房产的人心里反而更笃定了，如果不是特别等着用钱，更会坚定持有。倒是还没买的，或者想换房的，这段时间倒是会蛮纠结的。至于房产税，真不是什么“最后一击”，正所谓“居者有其屋”，反过来看，其实就是说有房子住的人，才是这个城市的主人，我相信没有一个城市的管理层，愿意为了“客人”的利益而得罪“主人”，换句话说，管理层跟“主人”的利益是一体的，而不是对立的，所以不存在“最后一击”只说。你想想看，再过几年就无地可卖了，这个财政缺口拿什么来补？是的，房产税。管理层需要从“主人”这里收税养自己的，还需要取悦“主人”才对，而不是什么“一击”。你想想是不是这个道理，不要误读了。

很多人会把现实中的不顺归咎于“四万亿的失误”，但事实上有没有想过，“四万亿”或许根本不是一个“失误”，而是一个当时环境下“最好的选择”。没有4万亿，广州没有这么多地铁线路，全国也不可能在短短几年间建设完成全世界最长的高铁线网，更不要说各种各样的基础建设了，你知道连西藏鸟不拉屎的地方都通公路了吗。这样的基建，包括美国，都只能喊喊口号，真到掏钱的时候也只有羡慕的份了，根本出不起这个钱。所以，我一直不觉得4万亿完全就是个错误，所以我觉得很多分析都以“四万亿是个失误”为基础是不牢靠的，以错误的出发点为依据并据此得出的结论也许不太正确。

房地产投资增速已经下降，而且不是今年开始的，而一线城市能够供应的土地已经不多了，尤其是核心地区。这意味着房子就剩下这么多了，不会无限量供应了，今年广州的供应量已经大大减少。先知先觉的人已经开始转战争夺二手核心资源，而后知后觉的人也已经跟进，我觉得这才是在“史上最严”限购条件下二手房价还飙升的主要原因。

现阶段，在“有价又有量”（其实就是大家手上有钱，而且是有很多很多钱）的情况下降房价是不切实际的，但压制一下热度倒是有必要的。一线城市限购升级，其实更加体现了优质资源的稀缺性，持有一线城市房产的人心里反而更笃定了，如果不是特别等着用钱，更会坚定持有。倒是还没买的，或者想换房的，这段时间倒是会蛮纠结的。

至于房产税，真不是什么“最后一击”，正所谓“居者有其屋”，反过来看，其实就是说有房子住的人，才是这个城市的主人，我相信没有一个城市的管理层，愿意为了“客人”的利益而得罪“主人”，换句话说，管理层跟“主人”的利益是一体的，而不是对立的，所以不存在“最后一击”只说。你想想看，再过几年就无地可卖了，这个财政缺口拿什么来补？是的，房产税。管理层需要从“主人”这里收税养自己的，还需要取悦“主人”才对，而不是什么“一击”。你想想是不是这个道理，不要误读了。

请问你是哪家中介公司的？

是个好机会，自住（消费)最佳时间，投资的话无杠杆不行

我觉得还是有道理的，但是我不认为再过几年就无地可卖了，如果仔细观察广州其实大把地可卖，不过要是有人说珠城没地可卖了，那确实是。