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对于广州新政,你们想多了

1086542房产楼市

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_随便丸丸:
限购限贷对没房的刚需不影响,不是说刚需现在就得买。而有钱的人要投资房产,资金足不用贷款,限贷政策也不影响他们,该买还是买。明白了吧
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有钱的,在现在这个点全款投房产不太可能吧。你说用杆杠上还有可能,全款随随便便买个理财回报率也比现在投房产高啊
2017/03/18回复
如果市中心都跌,郊区会怎样?坐看风起云涌。
2017/03/18回复
|qzusermamawang:
卖掉再买认贷四成是出自哪里?我看到的新闻是只改了两条:社保三变五,单身限购一套。没提及这个认贷啊
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卖掉无房再买四成,二套卖一买一无贷款五成,有贷款七成。
2017/03/18回复
68aa:
处女贷的真有那么多钱早跑哪去了😁
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我的意思会不会借名额,比如孩子工作后的第一套房😉
2017/03/18回复
想买的买不成了(资格没有了),------打压需求!!
想卖的不敢卖了(卖掉再买变认贷4成了),-----你去市场看看最近多少人惜售,惜售最大的理由是房价还会升!当这个憧憬打破后,你2年后看看市场有多少二手房放盘吧!看看限购严格的14-15年,中介那里有多少放盘的房子。
想买小户过渡的得直接上四房了(房票稀缺),---直接买四房,每人都有这样的梦想。摸摸口袋,做人还是现实点吧。。。

吹涨也要有点水平啦。。
2017/03/18回复
说暴跌的哈哈了
2017/03/18回复
sen_xpysen_xpy27楼
宝贝娃娃:
处女贷直接上豪宅,大户型将会飙价。
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144以上大户型七成首付,刚需能买?
2017/03/18回复
2013年11月,广州执行认房认贷,凡是有贷款记录(哪怕已经结清)或者手中已有一套房的,按二套房贷,首付70%,利率上浮10%,此举立刻冻结楼市,2014年,广州郊区房价有实质性下跌,直到2015年4月,全国执行认房不认贷(还清贷款即可算首套),楼市才重新升温,目前,北上深都已重启认房认贷,广州应该会很快跟上了。
2017/03/18回复
杠杠加太大几套房子需要多搞首付,应该是筹钱去了!
2017/03/18回复
mei4525mei452530楼
有上海的实例摆着,顶多就是个平稳阴跌。股市拦腰折断的时候,连公安局都出动救市了。。。
2017/03/18回复
KimmoKimmo31楼
限购从来都不是为了降房价,暴跌就更加不可能了,我之前已经给大家普及过一次又一次了。

今年其实没太关心楼价,但听身边同事朋友的说法,感觉年后楼价真得涨得很厉害,在欣喜广州在焕发青春,城市吸引力增加并终于发力之余也感觉有点隐忧,速度超过印钞机太多毕竟不是件好事,怕后继无力啊。

这下好了,终于执行严格限购了,没有买卖,就没有涨跌,广州这段时间的上涨成果算是保住了,妈妈们再也不用担心气球会破了。心里反而感觉坦然了,挺高兴的。那些希望楼市继续疯狂、一路狂飙后气球爆破,等着捡便宜的可以洗洗睡了,不会破了,啦啦啦。。。开心啊。。。
2017/03/18回复
至少买房了,房票珍贵啊!直接市区
2017/03/18回复
樱吹雪花舞 发表于 2017-03-18 11:57
想买的买不成了(资格没有了),------打压需求!!
想卖的不敢卖了(卖掉再买变认贷4成了),-----你去市场看..
中国房子 不是 股票期货
2017/03/19回复
Kimmo:
限购从来都不是为了降房价,暴跌就更加不可能了,我之前已经给大家普及过一次又一次了。今年其实没太关心楼价,但听身边同事朋友的说法,感觉年后楼价真得涨得很厉害,在欣喜广州在焕发青春,城市吸引力增加并终于发力之余也感觉有点隐忧,速度超过印钞机太多毕竟不是件好事,怕后继无力啊。这下好了,终于执行严格限购了,没有买卖,就没有涨跌,广州这段时间的上涨成果算是保住了,妈妈们再也不用担心气球会破了。心里反而感觉坦然了,挺高兴的。那些希望楼市继续疯狂、一路狂飙后气球爆破,等着捡便宜的可以洗洗睡了,不会破了,啦啦啦。。。开心啊。。。
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其实都知道房地产最终肯定会一地鸡毛,四万亿的失误政策总得有人买单,最有钱的资产早都套现去,屌丝从涨到跌都买不起,谁买单,最终还不是全体有房子的中产买单,谁都躲不过的,为什么说房产税暂时不出,而不是否定以后绝对不出,还不是留下最后一击
2017/03/19回复
KimmoKimmo35楼
powerhxy 发表于 2017-3-19 08:05
其实都知道房地产最终肯定会一地鸡毛,四万亿的失误政策总得有人买单,最有钱的资产早都套现去,屌丝从涨 ...

很多人会把现实中的不顺归咎于“四万亿的失误”,但事实上有没有想过,“四万亿”或许根本不是一个“失误”,而是一个当时环境下“最好的选择”。没有4万亿,广州没有这么多地铁线路,全国也不可能在短短几年间建设完成全世界最长的高铁线网,更不要说各种各样的基础建设了,你知道连西藏鸟不拉屎的地方都通公路了吗。这样的基建,包括美国,都只能喊喊口号,真到掏钱的时候也只有羡慕的份了,根本出不起这个钱。所以,我一直不觉得4万亿完全就是个错误,所以我觉得很多分析都以“四万亿是个失误”为基础是不牢靠的,以错误的出发点为依据并据此得出的结论也许不太正确。

房地产投资增速已经下降,而且不是今年开始的,而一线城市能够供应的土地已经不多了,尤其是核心地区。这意味着房子就剩下这么多了,不会无限量供应了,今年广州的供应量已经大大减少。先知先觉的人已经开始转战争夺二手核心资源,而后知后觉的人也已经跟进,我觉得这才是在“史上最严”限购条件下二手房价还飙升的主要原因。

现阶段,在“有价又有量”(其实就是大家手上有钱,而且是有很多很多钱)的情况下降房价是不切实际的,但压制一下热度倒是有必要的。一线城市限购升级,其实更加体现了优质资源的稀缺性,持有一线城市房产的人心里反而更笃定了,如果不是特别等着用钱,更会坚定持有。倒是还没买的,或者想换房的,这段时间倒是会蛮纠结的。

至于房产税,真不是什么“最后一击”,正所谓“居者有其屋”,反过来看,其实就是说有房子住的人,才是这个城市的主人,我相信没有一个城市的管理层,愿意为了“客人”的利益而得罪“主人”,换句话说,管理层跟“主人”的利益是一体的,而不是对立的,所以不存在“最后一击”只说。你想想看,再过几年就无地可卖了,这个财政缺口拿什么来补?是的,房产税。管理层需要从“主人”这里收税养自己的,还需要取悦“主人”才对,而不是什么“一击”。你想想是不是这个道理,不要误读了。
2017/03/19回复
Kimmo:
很多人会把现实中的不顺归咎于“四万亿的失误”,但事实上有没有想过,“四万亿”或许根本不是一个“失误”,而是一个当时环境下“最好的选择”。没有4万亿,广州没有这么多地铁线路,全国也不可能在短短几年间建设完成全世界最长的高铁线网,更不要说各种各样的基础建设了,你知道连西藏鸟不拉屎的地方都通公路了吗。这样的基建,包括美国,都只能喊喊口号,真到掏钱的时候也只有羡慕的份了,根本出不起这个钱。所以,我一直不觉得4万亿完全就是个错误,所以我觉得很多分析都以“四万亿是个失误”为基础是不牢靠的,以错误的出发点为依据并据此得出的结论也许不太正确。房地产投资增速已经下降,而且不是今年开始的,而一线城市能够供应的土地已经不多了,尤其是核心地区。这意味着房子就剩下这么多了,不会无限量供应了,今年广州的供应量已经大大减少。先知先觉的人已经开始转战争夺二手核心资源,而后知后觉的人也已经跟进,我觉得这才是在“史上最严”限购条件下二手房价还飙升的主要原因。现阶段,在“有价又有量”(其实就是大家手上有钱,而且是有很多很多钱)的情况下降房价是不切实际的,但压制一下热度倒是有必要的。一线城市限购升级,其实更加体现了优质资源的稀缺性,持有一线城市房产的人心里反而更笃定了,如果不是特别等着用钱,更会坚定持有。倒是还没买的,或者想换房的,这段时间倒是会蛮纠结的。至于房产税,真不是什么“最后一击”,正所谓“居者有其屋”,反过来看,其实就是说有房子住的人,才是这个城市的主人,我相信没有一个城市的管理层,愿意为了“客人”的利益而得罪“主人”,换句话说,管理层跟“主人”的利益是一体的,而不是对立的,所以不存在“最后一击”只说。你想想看,再过几年就无地可卖了,这个财政缺口拿什么来补?是的,房产税。管理层需要从“主人”这里收税养自己的,还需要取悦“主人”才对,而不是什么“一击”。你想想是不是这个道理,不要误读了。
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请问你是哪家中介公司的?
2017/03/19回复
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