社保只有3年半没广州房票了，去增城买还是办入户？
1580972房产楼市
清江微微我的基本情况是：35岁，女，单身，买房目的是自住和保值投资。首付50万左右月供5k可以承受，本来计划在市中心买Ｎ小的老破小带学位或次中心次新房的小二房，因为我对大小没要求只要能住就行。几乎从来没有考虑过效区，比如萝岗、南沙、花都、从化甚至番禺都觉得太远了。
我不想买效区，但现在不能买市区，很纠结要不要先来增城凤凰城赶紧上车。以防失去上车机会，但我也担心去了郊区回不来市区了啊……入户广州说是半年内可以办ok，但如果运气不好有啥漏子办不下来，或者说这等待的半年暴涨怎么办？——不仅买不了市区，而且也错失了买效区的机会。
当然，我也想过这样限购，可能半年之内会消停，房价以稳为主，可能大多人都这样想。但正如朋友所说，有谁能真正预测房价么？而且办入户好像都是报价三万左右，还有报价六万的。
2017/03/18
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小胖子老婆8楼尽快办户口，就算买了房，你以后要在这边长期生活，也还是有户口更方便吧。但是要调查清楚，现在办户口的中介也挺多坑的，找个靠谱点的，如果迟早要办，花点钱就花点吧，年纪越大越难。房价半年内还看不出太多，地产周期慢比较慢的，利空还未出尽，半年后可能刚开始跌呢，我觉得不用着急。
2017/03/18回复
首先对楼主的情况深表同情和遗憾。其次我想问问你 有什么办法可以半年搞定入户？
2017/03/19回复
nannan81081047楼尽快办入户。不要买周边的，不要去增从花南沙，不要浪费处女贷的机会，以后政策不知道出神呢幺蛾子，等入户了买。买就买好的地段，中心区的，下手要快，强势区域价格合理的卖得很快，强者横强，中心区租售都不愁的。限购后市场会有一阵反应时间，我觉得会横盘价格不动一段时间，半年内暴涨可能性很小。
2017/03/19回复
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清江微微楼沙发我还考虑过先在凤凰城买，然后同时这过程中继续办入户（不过采取省钱的方式自己考只用几千块），房票一到就赶紧回市区买——但有个顾忌是：我只有一份首付，再回市区中间也就不到两年的时间这么快转卖房子ＯＫ吗？……如果我持有效区房，找朋友借钱付市区首付，同时持两套我月供不了。或者我找人借市区首付，和人约好不催我还之类的，再返回效区慢慢卖这边的房子还给朋友？——是关系不错的朋友，比较有钱，只要我开口是能借到钱，并不担心利息以及催我还的……但这样折腾还蛮累的，正职上班后会烦死吧，暂时自由职业状态是准备转全职的。
2017/03/18回复
清江微微楼板凳后知后觉比较傻，所以以前没注意这种大事。我就是害怕增城马上比如1年后加入限够，到时候我就想返回广州也买不了了。ps：半年内入户找中介多花钱，朋友推荐了会安心些但我也怕中间出问题啊，好在不用交定金户口ok才交钱
2017/03/19回复
清江微微楼5楼sun5566:
1,其实像ＬＺ提到的凤凰城，现在已经很成熟了，通勤时间也不比市区边角地方的差。小区里吉之岛，星巴克，电影院应有尽有。甚至到机场到深圳，到香港的各种大巴都很方便。接下来新塘的枢纽中心通地铁和城轨，不远的富士康入驻（富士康虽然大部分是底层蓝领，但中高层比例的数量也不会低。再加上富士康带动的周边供应商，需求不会少。）但现在凤凰城的价格上来了，首付50万，月供5K，估计也不现实。2,买房该想想自己要什么样的生活。或者你目前的生活状态是什么样子的。你上班如果在天河，那么新塘不限购地区，年底通13号线，其实交通都能够实现。如果你上班在白云，越秀，那么能买的就是佛山，离你上班比较近。另外还有你的朋友圈子，是集中在天河一带，还是番禺，还是越秀，还是白云，这些都会影响到你对房子的选择。3,如果你是自由职业，你的收入完全负担得起月供和生活。那么你完全没有必要去市中心凑热闹。郊区生活成本低一点，房子新一点，居住舒适度好一点，购房成本也低一点。郊区缺点是交通，配套，和教育。（但现在大部分小区商超都能跟上，买衣服或其他，网购也能搞定）。你考虑一下交通，配套，教育，这三者，你能不能克服，可以的话肯定是郊区会好一点。4,升值问题。你车都没有上，考虑的问题太多。房子保值肯定没有问题，不管是郊区还有市区。但房子首要任务是用来居住的，解决你的生活的。没有必要在这一个问题上纠结太久，楼市好的话哪个楼盘都在涨。楼市不好的话所有楼盘价格都停在那里。5,综上所述，先审视自己的生活。你要什么样的生活。根据你的生活去选择房子。要不然很茫然。妈网上面每个人的标准不一样。有些追学位房，有些追地铁盘，有些追老市区盘。那是自己的生活所决定。6,等到你能够买市区盘的时候再来选市区盘，还是现在先入手郊区不限购房子？选择权综归在自己手里。等待确实有很多不确定性，会让人很有焦虑感。急急忙忙下手又怕后悔。那么就回到第5点。好好思考一下。帮你到这里了。祝好运。
查看原文谢谢你的答复，很详细。我再仔细想想吧，也不能犹豫太久，今天估计是最后一天，然后晚上要做个决定，毕竟明天周一了是吧？……凤凰城我很熟悉，经常来，有六七个朋友住这边有人开车上班有人楼巴上车有人就在附近做生意，我个人挺喜欢的，如果要买效区大约会首选凤凰城……我可以调首付和月供的，只不过是想尽量少计划一点免得太吃力。据说这样子还可以买个小两居，大不了就买小一点。但理想来看提高首付和月贷比较好……我以前自由职业现在想转全职以后可能又转自由职业哈哈，所以其实我是不考虑自住和朋友住在哪的，反正随便去哪都时间久，不用考虑偶发事件只研究下我是不是要自住以及天天出门的交通问题……不过我现在确实是上车问题而不用想其它，也确实运气不好刚好赶上限购，害怕处女贷用在效区回头折腾不出去在市区也买不了，会有宁愿等一等市区，大不了把这个折腾付更贵的钱给市区的心理……还有半天的时间犹豫，无论怎样，谢谢你的热心，能帮一个陌生人敲这么多字我很感谢了。：）
2017/03/19回复
