的确是这样，13、14正好是90、91年生人本科毕业，这一波人应该包含国内最后一波可大范围灰色二胎的人。然后接下来的两年这波人都买房了；第二个是16年这波涨价让不少人恐慌性上车了；第三是几大村的复建房增加了不少租赁供应吧。

说得太对了，要投资千万不要选郊区的漂亮公寓，时间点不一样了，要是前几年选可以说你有眼光、现在风险实在不好说，后市好就好，后市不好跳楼都没法卖

忽悠人不带打草稿的，中介真的是没底线的，只要能让房子成交，什么话都敢讲。

租金与收入有关，房价与收入无关。

以前广州房子的租金回报率普遍在4-5%，100万房子一年收租能收个4、5万。后来房价一直涨，租金回报率跌到3%，当然了，这期间利率也一直在下降，但总体租金回报率还是比利率低。这一波暴涨后，珠城的租金回报率连1.5%都不到了。
有人说，房价不看租金，主要看增值，那是以前经济好的时候，租金涨得快，可以抹平不合理的租售比。但是现在租金已经涨不动了，假如房价再涨50%，租金回报率只有1%？然后我们利率再升一升，无风险回报率有5%，仔细想想，真的还能增值吗

别人中介吹增城、从化的帖子我不好去踩场子。自己的帖子我要提醒一下那些买增城、从化的人：200万的房子，一年利息成本是8万，假如以后加息，资金成本是一年10万起。你每年要给那么多利息，然后发现房子租不出去，卖又有价无市的时候，就晓得头疼了。
老说自己是刚需，没钱，屌丝，拿着1、200万干点什么不好，非要去站岗。一年8万的利息，我很怀疑，那些自称刚需的家庭有几个成员一年能到手8万收入
真的急着上车，想山顶吹风，那还是要买市区交通好的老破小，退一万步说也可以降价租出去。

说的好😛

说得我也好担心租客房子到期后不知道能不能租出去。

我就是觉得畸形租售比问题大，所以提出来讨论一下，让大家理性看待现在的房价。当然了，也有激进的中介是这么说的：（是真事）啊生，这套房子卖500万，可以租5000一个月，但是现在国外合理的租售比，一年租金是房价的5%，所以这套房子的租金还有很多上涨空间啊！以后可以租两万一个月的，够覆盖你月供拉！

大家都判断会涨，所以租金再低也不卖。所以租售比畸形。

国内租售比是很奇怪了 我美国的房子 月租3500 房贷2800 房价90w美金 首付以后 都可以靠租金供房子 完全留他自生自灭了 广州现在租金是不高 投资的压力很大

四号线也挤了，以前还经常从大学城跑去市区，不是节假日无论早晚座位随便挑。这两三年都要挤扁了

租售比在一定程度上就是泡沫的体现

很多都自己买房去了，，如果你还想好租，就必须近地铁，租金合理，配齐家电。往酒店宾馆式配置发展。

还有！越是小区，还大型的，越难租。反而散盘更好出租。

云锦算是最高回报率之一了 特别是当初买到的 现在租金在100-120一个平方/月

妈网还有这么理性的贴，顶楼主😇😇

好贴！

好赞，有几个是靠自己工资收入买房的精英人士？