zhengxyly我只说我自己投资过的区域，最热门的珠城中区，我16年初两房放租7000，后谈到6500成交。
现在同个小区，两房依然是6500－7000(据了解，成交价比6500更低)。但是房价涨了70%😄如果真如妈网大神们所言，住房需求那么大，为什么房子却租不起价？难道十年之后，房价100万一平，人手两套房，一套自住，一套空置，才是我们的目标？
房价暴涨，租金没涨，住房需求真的有那么大吗
29834149房产楼市
我只说我自己投资过的区域，最热门的珠城中区，我16年初两房放租7000，后谈到6500成交。
现在同个小区，两房依然是6500－7000(据了解，成交价比6500更低)。但是房价涨了70%😄如果真如妈网大神们所言，住房需求那么大，为什么房子却租不起价？难道十年之后，房价100万一平，人手两套房，一套自住，一套空置，才是我们的目标？
2017/03/21
精选回帖
羊城末九流9楼的确是这样，13、14正好是90、91年生人本科毕业，这一波人应该包含国内最后一波可大范围灰色二胎的人。然后接下来的两年这波人都买房了；第二个是16年这波涨价让不少人恐慌性上车了；第三是几大村的复建房增加了不少租赁供应吧。
2017/03/21回复
133楼1970/01/01回复
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九美
来我家吧板凳zhengxyly:
我就是觉得畸形租售比问题大，所以提出来讨论一下，让大家理性看待现在的房价。当然了，也有激进的中介是这么说的：（是真事）啊生，这套房子卖500万，可以租5000一个月，但是现在国外合理的租售比，一年租金是房价的5%，所以这套房子的租金还有很多上涨空间啊！以后可以租两万一个月的，够覆盖你月供拉！
查看原文真是怎么解释都通？
2017/03/22回复
向前看一看4楼zhengxyly:
别人中介吹增城、从化的帖子我不好去踩场子。自己的帖子我要提醒一下那些买增城、从化的人：200万的房子，一年利息成本是8万，假如以后加息，资金成本是一年10万起。你每年要给那么多利息，然后发现房子租不出去，卖又有价无市的时候，就晓得头疼了。老说自己是刚需，没钱，屌丝，拿着1、200万干点什么不好，非要去站岗。一年8万的利息，我很怀疑，那些自称刚需的家庭有几个成员一年能到手8万收入真的急着上车，想山顶吹风，那还是要买市区交通好的老破小，退一万步说也可以降价租出去。
查看原文不能再赞了
2017/03/22回复
羊城末九流5楼dliu8866:
几大村的复建房增加了不少租赁供应是没错，但因为这些回迁房是没有房产证的，村民也就不能卖咯，只能出租，反正不要钱的，租便宜的也无所谓。其实这也是推高房价的一点重要因素，几大村的复建房起码过万套，就算一半可以买卖，也能增加很多房源。
查看原文拿复建大户猎德来说，大概50多栋楼，每栋30多层，一层7户左右。全可以交易的话的确是万把套，但是这也就广州旺季时一个月的交易量。而且卖一套少一套，对解决供需来说杯水车薪。倒是小产权，没法交易，让村民心安理得拿到手上出租，一方面成了租赁市场长期稳定的供给源。另一方面又给这些失地农民留了个金矿，不至于后代败家子败掉。城中村改造成这样，还是挺成功的。
2017/03/22回复
羊城末九流6楼zhengxyly:
别人中介吹增城、从化的帖子我不好去踩场子。自己的帖子我要提醒一下那些买增城、从化的人：200万的房子，一年利息成本是8万，假如以后加息，资金成本是一年10万起。你每年要给那么多利息，然后发现房子租不出去，卖又有价无市的时候，就晓得头疼了。老说自己是刚需，没钱，屌丝，拿着1、200万干点什么不好，非要去站岗。一年8万的利息，我很怀疑，那些自称刚需的家庭有几个成员一年能到手8万收入真的急着上车，想山顶吹风，那还是要买市区交通好的老破小，退一万步说也可以降价租出去。
查看原文说得太对了，要投资千万不要选郊区的漂亮公寓，时间点不一样了，要是前几年选可以说你有眼光、现在风险实在不好说，后市好就好，后市不好跳楼都没法卖
2017/03/22回复
羊城末九流7楼huasuntt:
国内租售比是很奇怪了 我美国的房子 月租3500 房贷2800 房价90w美金 首付以后 都可以靠租金供房子 完全留他自生自灭了 广州现在租金是不高 投资的压力很大
查看原文房产税不用一年大几千？分摊到月和租金差不多？
2017/03/22回复
huasuntt
水匠人
