老荔湾确实是老了，但不等于贫民区。一辈子都住在那里的老人，金窝银窝都不如他的狗窝好。

你可真够土了，这么大人在珠城找不到厕所吗？那么多商场写字楼，麦当劳还不认得吗？活人能让尿憋住吗

我说的是未来趋势，你跟我说目前。目前我承认越秀教育医疗最好啊。我也住东堤湾的。但是未来二套，我毫不迟疑选天河了。荔湾以后就是个贫民区。越秀发展一般般。天河才是广州的未来。

任书记在南沙视察时不是说南沙是广州的未来吗？😂

广州写字楼市场：珠江新城租金最贵 越秀最赚钱
随着区域的崛起，广州核心商务区由越秀转至天河北，再到珠江新城，未来将何去何从？平均租金最高的珠江新城，投资回报是最划算吗？

据第一太平戴维斯提供的报告显示，在三季度，广州甲级写字楼市场新增供应面积为27.8万平方米，全市空置率升至11.6%，环比上涨了0.8个百分点；平均租金为154.9元/平方米/月，环比略微下降0.2%。
凤凰房产梳理报告获悉，分区来看，珠江新城写字楼市场依然领衔各大商务区，其中平均租金为174.4元/平方米/月，13.9%的空置率也相对稳定；天河北平均租金为各区第二高，环比下降0.5%至155.7元/平方米/月，空置率也环比上升0.3个百分点至2.4%。

越秀与琶洲平均租金相近，但空置率却有明显的差别。其中，越秀平均租金环比微涨0.2%至118.6元，空置率环比下降1.6个百分点至7.7%；而受到新项目入市的影响，琶洲平均租金为116.3元平方米/月，环比下降了2.0%，空置率则是各区最高，环比上升6.9个百分点至27.7%。

租金毛收益率方面，最高为越秀（6.8%），其次是天河北（6.3%），琶洲为4.9%，平均租金最高的珠江新城反而以4.0%垫底。

看来荔湾的确被黑得挺惨，有必要出来为荔湾说几句公道说话了。
       其实每一个区都有不同的阶层，有富人，也有穷人。试问住天河的难道就都是富人？见到很多朋友将荔湾定位为“贫民区”，只能慨叹一句“不识庐山真面目”了。这也难怪，各区之中，荔湾应该是最低调、最神秘的一个了。
      上面有朋友说过，“资金是逐利的”，还有朋友说过“只有最好的商品永远能吸引最有钱的那部分人”。
       但大家可能有所不知的是，去年，荔湾某豪宅盘试过单个客户共购入了逾8000W的单位，而该楼盘的单价也一直媲美珠城，还供不应求。
       大家可能也不会想到荔湾的另外一个豪宅盘2016年位居广州600W一1000W总价段销量冠军，将多年以来稳居榜首的珠江新城豪宅挤下了神坛。
        所以我个人一直认为老城区（当然包括荔湾）从不缺少资金、缺少消费力。老城区缺少的是好的产品，只要有好的产品推出，就会备受追捧。

传说中的金三角？

租金毛收益率方面，最高为越秀（6.8%），其次是天河北（6.3%），琶洲为4.9%，平均租金最高的珠江新城反而以4.0%垫底。

顶你，有可能是洼地

老荔湾确实是老了，但不等于贫民区。一辈子都住在那里的老人，金窝银窝都不如他的狗窝好。

老荔湾大片改造是不太可能，更多是微改造，创造更好的更舒适的居住环境

你比他们聪明，你懂得房子是用来居住的，在你们收入一样，同样是电梯三房200w和500w，他们的用途都是一样的，就是用来住人的。不同的是你花了几年时间还贷，他花了比你多几倍的时间，你提早享乐的时候他还在苦苦还贷中。当然他的帐面价值比你多，脸面荣誉感觉比你高。房子如果不卖一切帐面价值都是空的。

目前天河好点的几个区域已是天价了，性价比很低，其他区域又看不上。我最近看了看房，东方新世界的价格都直追东堤湾了，让我换我是肯定不换的。

好文采！