雅景在水荫路电梯楼中交通最便利，去环市东或广州大道都是居中。楼下就是超市菜市场商店，生活方便。缺点是旧，保养差，没小区，户型一般。如果预算足够，我宁愿东山一品，更宜居并保值。如果预算有限，我选福莱东南向的，旺中带静，物业保养比雅景好，性价比高点。

谢谢您的建议，我关注一下你说的大院去，东山一品太贵了，超出了我的预算。我想找一个小三房，楼梯电梯都可以，关键环境不要太差，不然要住好多年心塞啊。

水荫路就少数几个电梯楼，福莱花园最早，但保养比雅景好。目前最新最贵是嘉富东山一品，水荫翠苑不熟，二期奕居不知道啥时开盘，价格可能上天了。

说得不错

福莱花园是越秀地产的，管理不错，但户型不好，没阳台，挨着内环，太吵了，位置缩进水荫直街里面，周围没啥配套，走出来环市路或地铁比较远，不过价格比较适中。
嘉富广场整体不错，是水荫路最好的小区，老的两栋是港式设计，没阳台，价格还不太贵。新的东山一品很好，户型采光都好，但价格较高一点，估计7万以上了。同样走出来环市路或地铁比较远。
水荫翠苑不错，户型好，在东山一品马路对面。属于园林局的小区，价格比东山一品略低一点。新开发的奕居属于豪宅大户型，年前说开盘8字头。同样走出来环市路或地铁比较远。
雅景花园是单体楼，港式户型不错，其中两房的最好，可改三房，建筑质量比较好。外围配套最齐全，楼下什么都有，而且在水荫路中间，离广州大道或环市路或地铁都很近，好租好卖。价格在中间位置。
其他还有一些老的宿舍楼，有电力宿舍大院、34号大院、空军大院、省市政府宿舍大院等等，部分已加装电梯，价格在4或5以上
水荫路对口是水荫路小学，初中与东风东小学同组，一对四。
幼儿园有公办的水荫路幼儿园、空军蓝天幼儿园、文化厅幼儿园，私立的水荫翠苑幼儿园，对面东风广场的洋紫荆幼儿园据说也收水荫路的学生。

福莱还是香港新世界在大陆第一个盘，与越秀城建合作。96年开盘单价一万港币，专卖给香港人。早期住的都是外国人，3.5元管理费，楼盘质量及保养都非常好。我小时候在附近房改房住，仰望多年。
现在变屌丝刚需盘，其实它的一座东南向很安静的，如果预算不多的话，真是上车盘的不错选择。

请教水荫路这些幼儿园学位紧张吗？公立那几间如何招生的？谢谢😀

刚买的好的，飘过

蓝天幼儿园，属于越秀第一梯队的公办，非家属的，找人想办法吧。       文化厅，非系统内，找人想办法吧
水荫幼儿园，排队，看户口，偶尔有多出来的，看运气
对面东风东的洋紫荆，去年改公办普惠，也看户口了，听说有少量剩余

你说分析的非常详细，非常感谢！妈妈网还是强人一大把啊。

谢谢！那买水荫路这几个电梯楼，都没有必能入的幼儿园？那也很麻烦……

幼儿园与房产基本不挂钩的，除非是大型小区指定的，或者体制内的

雅景花园现在是什么价呢？谢谢

我之前一直留意东风东这边的学位房，看了小半年的刚需伤不起，直接被东风广场和锦城的8万、9万单价吓哆嗦了！至今颗粒无收白白蹉跎了岁月。

查地图发现广场一路之隔的水荫社区位置不错，配套都是现成的，貌似去珠城上班的距离还凑合！查了绿色中介的App，你们说的那个最好的东山一品竟然还有6万多的单价，还有雅景花园还是5字头，看完东风东的我实在觉得这边的报价根本是东山盘中的一股清流嘛。

请教这边的地胆们，执信水荫校区的具体位置，断定九月能开学不？

额...东风东跟水荫路小学不一样呀，价格当然不同。我家就在水荫，执信在水荫南路和广州大道中交界，马路对面是冰花酒店，再斜对面是索菲特酒店。是不是九月开学不知道，最近才开始动工改造中（原先是白云中学，校舍空出来很久了）。

就算能开学，意义也不大。越秀小升初都是对口多所学校摇号的，没有直升。