求助，买房历时四个月，卖家收了首付款后反悔不卖，我该怎么办？

上一贴不小心发错了，删除修改不了，只能重新写过了。大概说一下我遇到的糟心事。去年12月在新塘看中了一套房，总价85w左右，付定金5万，合同约定在3月31日前完成过户。卖方有用房子抵押给银行贷款。其中我在1月份已出同贷书，其间卖方称工行不给加急且一季度不给提前还款（没核实，只听中介转达业主的情况），至少要45月才给提前还款，如果要加急办理只能是买方与卖方同一个银行贷款才能去提前还款。因担心出台新政，为了加急只好加钱按揭在同一工行贷款了。3月份我在工行批款后要求业主去赎契，业主也同意了，约好本周四去工行还款，并将交钥匙给我（都是通过中介转达），在前一天晩上已确认没问题。麻烦来了，第二天也就周四业主在迟到后，表示自己欠银行的资金没到位加我的首付也不够，要下周一才能去还款，银行表明帐户余额够可马上扣款。他们做生意比较忙，平时都没时间。让我们先付款，另因东西没搬完钥匙还没法给我们。并称自己是做生意的讲信誉的很，让我们放心绝不会违约。经过协商，我们也考虑到平时上班忙，地点远来回要半天及卖方态度爽快就把首付给了业主并约好周日（今天）交房，下周一业主去扣款就可走下一步骤。但我们要求加协议。业主还笑着说没关系，要相互信任，他不会违约，之前就涨了不在乎那一点要违约不卖的话早就反悔云云……收据上附加协议违约者将双倍还首付款加红手印了。昨天问中介业主搬家及钥匙的事，中介说业主那边有点反悔迹象了，想违约。今天再沟通，中介说业主不卖了。听亲友什么的说房子涨价了25％左右反悔了。我与业主交涉，业主说是他们违约了不对，只愿赔5万定金，房子不卖了！朋友都在这个小区舍不得离开！我们真的很难接受，前一天说绝不违约反悔，后面说变就变，问业主舍不得当初为什么要卖，两公婆都同意的！对方沉默！又问不想卖早说，也不必让我再花钱换银行按揭！沉默！不想卖为什么要在前两天来收首付，信誓旦旦不会违约的！业主说当时没想好，我说违约首付双倍赔偿的收据你有盖手印，他说不在合同上不做准的。我说你们不是做生意都讲究信誉吗？他说是我们不对……房子不卖了，可以按流程走法律…语言表达的很苍白，我真的很愤怒！语言不通地方大家请见谅。我现在应该怎么做来最大程度维权！能要求强制过户吗？胜数大不？另收据上违约给的双倍首付协议有法律效力吗？万能的妈友，帮帮我，另有没好点的律师介绍？

2017/03/26