粤府潮人
广州329土拍土地楼面起拍价
2112198房产楼市
2017/03/29
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粤府潮人楼沙发wujunfeng:
难道是没有投资风险吗？？
买地价钱越高，投资成本越高，风险越大，银行货款越多。但是升利息呢？开发周期呢？政策呢？？这些是没有人能保证的。不怕死可以去试试。之前不吹增城2万吗？买了那些人，问问他们现在心情如何？
查看原文买地价钱越高，投资成本越高，风险越大，银行货款越多。但是升利息呢？开发周期呢？政策呢？？这些是没有人能保证的。不怕死可以去试试。之前不吹增城2万吗？买了那些人，问问他们现在心情如何？开发商只需要项目启动资金就能运转，又不是所有钱都要靠贷款，每个开发商都会将资金压力转移给施工方，你不懂吗
2017/03/31回复
wujunfeng
jackny1983有无懂地价的人，每次看到地王感觉都好假，不知道是自己知识不全误解了还是怎样。每次竞配建，媒体都会把配建面积按周边现一手楼最高价来算成本，例如这次石岗路的竞配建四万多平方，现金20亿元，建筑面积八万平方，楼面地价说5万多。意思是总投地成本是四十几亿，扣除现金20亿，就是竞配建面积的成本是按五万元一平方，但建个房其实一平方成本也就是四五千最多，把竞配建成本虚高十倍。如果按竞配建按四千元一平方也就是楼面地价三万不到。这样的算法对不对，求指教
2017/04/02回复
粤府潮人楼5楼jackny1983:
有无懂地价的人，每次看到地王感觉都好假，不知道是自己知识不全误解了还是怎样。每次竞配建，媒体都会把配建面积按周边现一手楼最高价来算成本，例如这次石岗路的竞配建四万多平方，现金20亿元，建筑面积八万平方，楼面地价说5万多。意思是总投地成本是四十几亿，扣除现金20亿，就是竞配建面积的成本是按五万元一平方，但建个房其实一平方成本也就是四五千最多，把竞配建成本虚高十倍。如果按竞配建按四千元一平方也就是楼面地价三万不到。这样的算法对不对，求指教
查看原文配建是不能卖的，扣除掉配建面积，很合理
2017/04/02回复
粤府潮人:
配建是不能卖的，扣除掉配建面积，很合理
查看原文你意思是好似海珠那个石岗路地块建筑面积八万多平方，配建四万多平方，真正能卖的是四万平方吗？我一直以为配建面积不算入总面积里
2017/04/03回复
