新政下为什么地王频出
248621房产楼市
李大毛的家长时代地产的这块地，虽然是江景，但是交通，环境，配套都有硬伤，而且现在还有一个最大的问题，一半面积都要交给政府作为廉租房。试想：1.开发成刚需小户型，八万的售价刚需承受不起。2.开发成豪宅，有钱人花了千万买的房子，周围的邻居有一半都是租房的，房租还一个月只有一千，这种情况下有钱人能买账吗
2017/03/31
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锦上一品马沙发李大毛的家长:
当价格已经偏离真实的价值的时候，只有制造不断上涨的预期，才能使老百姓购买。一旦上涨停止，购买的人就会急跌。16年下半年和17年这三个月，大家可以看看各大城市的地王都是谁拿的，是不是基本上央企和大民企消失，取而代之的是本地的企业？本地企业拿地王的目的不是为了卖未来的房子，而是为了卖现在的房子，用地王托底，给老百姓上涨的预期，例如海珠小雅，你现在5万买了，三年后至少也能涨到8万（楼王的预期），你能不心动吗？房地产公司是高负债行业，借新债还旧债是常态，一旦资金链断裂，才是真正玩完的时候。时代地产的这块地，虽然是江景，但是交通，环境，配套都有硬伤，而且现在还有一个最大的问题，一半面积都要交给政府作为廉租房。试想：1.开发成刚需小户型，八万的售价刚需承受不起。2.开发成豪宅，有钱人花了千万买的房子，周围的邻居有一半都是租房的，房租还一个月只有一千，这种情况下有钱人能买账吗
查看原文分析有一定的道理。
2017/03/31回复
李大毛的家长楼板凳|辉记_4881:
时代就没想着卖八万，卖个六万是决对没问题的，你看看时代这一轮下广州珠海的郊区、佛山清远去多少库存，回笼多少资金。资金不敢再去郊区和三四线，又不象国企有囤地有大量旧改，又是上市公司不能不运作，怎么办呢？当然最好就是拍市中心带资源和带前景的盘了，那怕不赚起码不会亏。
查看原文八万是保本，建筑成本，税费，资金成本，六万妥妥的亏损
2017/03/31回复
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