现在连电梯公司的都说,没有正面遮挡,不算遮挡,但是距离我们最近的窗户和阳台侧面才一两米 ...
旧小区加装电梯的纠纷
42258217房产楼市
2017/04/01
全部回帖
1,装了电梯二楼不会跌价,只是高层会升值而已。\\n2,毕竟大部分人都是渴望装电梯,反对装电梯,就与小区其他住户为敌。\\n3,想象一下,同住一个小区,与大多数人为敌,遭人唾弃,如何过的安稳?\\n4,还不如支持装电梯,邻里一家人大家关系融洽一点。更何况有了电梯二楼也会方便很多,比如婴儿车,大件物品,有孕妇也不用爬楼。
2017/04/12回复
看过以后想说几点。我是反对无物业管理的楼梯楼加装电梯的。基于以下几点:
1.安全问题。无物业管理的电梯楼在发生故障时,救援是个极大问题。在故障时,空调系统仍在运作相对较好,如无空调,在等待救援的几十分钟内,老人,孩子是否坚持的下来?尤其有些加装的电梯为规避釆光问题而使用的透明电梯,就是一蒸笼。
2.仍然是安全问题。无物业加装电梯楼的电梯维保费用如何收齐。开始好说,但部分家庭卖房后,后面新搬入的家庭是否认可分摊系数?有些家庭长期出租房产或空置,这笔费用怎么收取。钢缆和电路板的更换费用较大,怎么收?上面有个层主说垃圾费都收不齐,更何况这种包括电费,维护费等偏高费用。维护不好的电梯,就是安全问题。
3.还是安全问题。在现行规范的要求中,一但建筑物发生火灾,电梯必须停运。消防电梯必须停至底层。在没有火灾报警系统的楼梯楼,该点怎么实现?
4.安全问题。楼龄高的房子,无建筑图纸,怎么保证加装电梯井的安全。
综上,我不建议任何不具备条件的楼梯楼加装电梯。
ps.妈网上常说的物权精神呢?
利益相关:原生电梯楼,两套。建筑设计行业从业者。
1.安全问题。无物业管理的电梯楼在发生故障时,救援是个极大问题。在故障时,空调系统仍在运作相对较好,如无空调,在等待救援的几十分钟内,老人,孩子是否坚持的下来?尤其有些加装的电梯为规避釆光问题而使用的透明电梯,就是一蒸笼。
2.仍然是安全问题。无物业加装电梯楼的电梯维保费用如何收齐。开始好说,但部分家庭卖房后,后面新搬入的家庭是否认可分摊系数?有些家庭长期出租房产或空置,这笔费用怎么收取。钢缆和电路板的更换费用较大,怎么收?上面有个层主说垃圾费都收不齐,更何况这种包括电费,维护费等偏高费用。维护不好的电梯,就是安全问题。
3.还是安全问题。在现行规范的要求中,一但建筑物发生火灾,电梯必须停运。消防电梯必须停至底层。在没有火灾报警系统的楼梯楼,该点怎么实现?
4.安全问题。楼龄高的房子,无建筑图纸,怎么保证加装电梯井的安全。
综上,我不建议任何不具备条件的楼梯楼加装电梯。
ps.妈网上常说的物权精神呢?
利益相关:原生电梯楼,两套。建筑设计行业从业者。
2017/04/12回复
我如果住二楼,不影响睡房和厅的情况,交一两万也愿意。否则被别隔离二楼间屋值钱过我自己的屋了,自己用也方便,搬野多方便!
2017/04/17回复
2016广州旧楼加装电梯新规:达到“两个2/3”的业主同意就能报建旧楼加装电梯,即“经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
报建审批后贴公示,期间要是有业主反对的话,必须要是有效的(比如确实是影响到通风、采光、通行等),符合法律规定的投诉才有用,而且会有人来评估的不是你说影响就影响!
报建审批后贴公示,期间要是有业主反对的话,必须要是有效的(比如确实是影响到通风、采光、通行等),符合法律规定的投诉才有用,而且会有人来评估的不是你说影响就影响!
2017/05/02回复
不知道楼主现在电梯加装进度如何了,我也没有完全看完所有的回帖,只是我想从另一个角度看问题,楼梯楼如果没有加装电梯会有这样一个趋势,高层住户可能住几年会有很大概率换电梯楼,然后或转卖或出租,这样会造成整栋楼的出租率很高,而且出租的话因为楼梯楼缘故肯定租金便宜,租金便宜的话,吸引的也多是经济能力弱势的群体,这样的一种楼上全是租客场景,不知道作为低层业主的你,内心是怎样的呢?当然你可以无所谓,反正都是关门过自己的日子。
2017/05/02回复