这不，辞职在家了，有更多的时间去了解市场情况，又去番禺看了鸿禧的房子，90方，280万，感觉实用面积好低。
接连几日又在妈网房产板块潜心专研，记得是清明节前一天，无意识逛了下二手房，，平常是很少触碰这块的，感觉里面太多的伪业主了，一页页的翻看下去，看到一条业主放盘的信息天河北苑，86方，168万，感觉价钱好有吸引力啊，联系业主说是下午可以看房，说实话对那边我是一片空白，只是看过燕塘地铁口侨苑新村一带的房子，又恰巧有位宝妈写了篇帖子说是买了天河北苑的二手房，里面很详细的点评了优劣，很受用。下午座地铁过去，地铁A出口出来15分钟左右就到了，小区不大，绿化带也不多，看到不少老人闲庭漫步，打牌，遛娃的都有，居然还有个幼儿园。和业主一起上楼，5楼，还是最里面的那栋，N年来没有爬过楼梯了，但是爬这里的楼梯一点都不累，上一层就是个平台，可以缓冲下，然后继续向上走，开门看到的第一眼是光线明亮，空间比较大，但是客厅有点不方正，有两间卧室窗台对着高速，在主卧，打开阳台窗户依稀能听到吵杂声，合上阳台窗户，基本听不到了，还有个小卧室不是很方正，这就是妈网上有人说的钻石户型吧，我也是第一次看到。不过我觉得使用率很高，价钱也很亲民，那个钻石型嘛，也就勉强可以接受啦，因为业主还在里面居住，是个热情和气的小伙子。聊了一会儿我就下去了，在小区转了转，楼下的中介也带看了同样户型的一套4楼，180万，但是靠马路近，感觉更吵。
回家后和老公就目前的状况分析了下：房价会不会再次调整，是否会站在山顶上成为光荣的接盘侠，，置业计划该如何调整。还好两人达成共识：因为那套房子价钱合适，可以满足自住先，还有个75中的保底学位，可以先买下来，再静观后市，趁回落时候可选择范围就广了，到时出手再买多一套。至于以后情况如何，先上车再说。晚上再次联系业主，约明天早上和老公过去看房，合适的就签约。

😚😚😚属于兴华街道么？

美妈继续更哦，一直追贴看呢

我还不知道属于哪个街道哦

楼主买的房子是哪个位置？？位置蛮吸引人

清明节前晚上，又泡在网上找天河北苑，二手卖交易的相关资料，以前买卖房子都是通过中介交易，自己负责签名就行了。这次倘若和业主真签约了，还是要多留点心眼。清明节早上，8点就和老公开车过去，首先是查看对周边情况，那是相当的不了解。小区门口就有公交车站，高速出入口，，然后老公再步行去燕塘地铁口，说路上行人较多，距离还能接受，又在小区溜达了一会儿，老公说差不多吧，先解决当前的基本问题先，接着中介带着复看昨天的四楼，在客厅，主卧都能听到车来车往的声音，房子也是破旧得很，不过是东南向，180万，五楼是西南向，中介说帮忙和业主谈价。这里为何会比五楼那套更吵杂，老公带着我去一楼后面查看原因，来来回回走了几趟，才发现四楼那栋更靠近高速马路。10点我们敲开五楼的门，刚好业主开门，一家人都在，大概看了下还是更喜欢这套，就直接谈判了，交谈中得知两夫妻都是中大毕业生，而且太太还是我的同乡，交流过程中感觉都不错，也很快达成一致167万元成交，自己签合同，办理过户，我们一共付5万定金，先付2万，等查册完再付3万，因为对方也要赎契，他自己负责，我们的卖一也还在进行中，时间方面都尽量往后延了。业主昨晚就准备好了合同，赞一个，两夫妻填写合同事项，期间还有中介带人上来看房。网签申请搞完都快要一点了，一直都是业主两人操作，真是感谢啊。最后我提出和他们一起去外面吃饭以表谢意，到最后还是业主买单，真叫我不好意思了。    4.5号，我先去天河房管局查册，都很正常，再约业主过来网签，网签合同一式5份，上交一份，剩下的四份交过我们，说是按揭需要用。

天河北苑，双地铁口，三号线燕塘步行15分钟左右，六号线天平架，距离两个公交站。

赶上直播，真好

卖一买一就进行到这里，剩下的环节以后再说咯，想想我能顺利的买到这套房子，还是要多谢妈妈网这个大平台，所以也来分享下，希望对大家有点帮助，就我卖一买一，我说以下几点：
1，现在的市场卖方容易出手，但如果还要再买进，请谨慎，最好先确定买的房源。
2，中介 中介无论大小都会忽悠客户，也不能说没有作用，价钱方面不要轻易妥协，还有中介费，里面的空间很大，小中介5000--1个点都可以。
3 ，作为买方，目标要明确，小区，学位，价钱，面积等，合适就出手，不要优柔寡段，越看越难选择。

我看完后有几点疑问
1.看楼主卖一买一，主要是想套现一些钱然后把剩下的钱再买回一套低价点的自住，应该是？
2.六号线金峰站到珠江新城不用一小时吧？而且天河客运站始发站是高峰期不塞的
3.不明白楼主既然觉得连地铁上盖都觉得交通不好又突然看上番禺，不知道楼主是否体验过早上的三号线呢？是基本塞不进去的，比萝岗过来还要耗时长，另外竟然看上祈福新村我有点不解
4.天河燕塘，天平架一带应该是天河区较差区域，而且楼梯旧楼，楼主只是看上了学位还可以，交通也还行，但是否考虑过居住感受呢？对比楼主之前卖的房，以后住进去到底有没有不适应呢？

另外为什么楼主说回迁房的老人多，就是像贫民窑
而楼主最终买的小区，看到不少老人在打牌，为什么没有认为是贫民窑呢？是不是对回迁房的歧视呢？

恭喜美妈买到新屋，很喜欢这种有诚意的分享

回复 cenxx 的帖子

谢谢你的认真，其实我们兜兜转转都是根据自己而定的，我也详细的解释下你提出的疑问吧。1，六号线上的龙光峰景距离地铁口走路大概20分钟，金峰地铁口到珠江天河新城地铁要40分钟，而且早上时间高峰在天河客运站要换乘3号线，我是真不敢想象。另外从市桥上地铁，它是第二站，还是直达珠江新城，30分钟就足够了，你看下哪条线路更合适呢？
2，我现在买的天河北苑，我们也只是过渡而已，等孩子上初中最多高中就再置换，因为那样的环境也不合适长久居住。从小区去珠江新城上学就30分钟左右，最重要的是有个75中学位，这也是个不错的学校，只是低调而已，它的小学学位我倒没考虑。同时，待市场不温不火时我们就可以从容的选择第二套物业了。
3 猎德的回迁房是叫誉城苑，听说住的都是以前的渔民，收入极低，人文素质差擦补齐，不是说我歧视他们，这是个客观现实，咨询过中介朋友，它的出租和出售价钱都不高，投资价值很一般，唯一的优点就是孩子可以直升天河中学，但同时我们还得去番禺买多一套房子，自己居住，现在的情况同时买两套，真是成为接盘侠的趋势了。坚决不要。

广告贴吗？

说实在我是看不懂这位美妈的现金流的：1 300w的卖房实收，如果你说是要保守稳健收割良好的市况收益，收割走200w，留100w花，反推200w是5~6成首付，你完全可以以合理的杠杆率应对350w~400w的房子，再不济，也可以一次相对到位地弄一个300w平手的能长时间住的房子。反正，这段时间持币是有道理，但大量持币你又没有很好的其他的投资路数我觉得还是跑不赢砖头。
2而你在房屋"温饱"尚未满足的情况下，选择了兵分两路，而且最后看完帖子，一路是观望，我觉得从兵力和子弹的投入上，从这个兵力和子弹可预计打出来的结果上，我都不太认为会有很好的分数。如果你说你有3~4套房子，现在减持分仓高位释放是有理的，但我感觉是你为了兵分两路你牺牲了自家人原来相对便捷舒适的生活（不知道我有没有理解错误）去获得另一路的机动性，我觉得不好，这是个人意见。
3其实你的金峰也好，番禺广场也好，都是很大程度上的伪地铁概念。很多人对地铁的理解有了进一步加深，也知道汉溪长隆是挤不上车的，但更多人没考虑到，对于长距离通勤坐地铁还真不是万能的，尤其是在工作日的高峰期。你儿女天天这么背着书包挤地铁，在通勤上花掉大量的睡觉时间（我这学渣就不论学习了），消耗了多少长身体长智慧的精神气？
4回归到你选的房子，我看了总图，西南肯定比东南要好，不解释，你把地图周边1.5公里画个圈你看包了什么进来就明白了.

大概明白了，谢谢详细解答