成交价高于银行评估价50% - 房产楼市 - 广州妈妈论坛

成交价高于银行评估价50%

397322房产楼市

彤红1987只看楼主

花都有个同事卖房，成交价1万5，评估价只有9700多，导致买家要多付很多首付，是不是代表捉到水鱼了？买二手房应该以银行评估做参考吗？

2017/04/09

全部回帖

彤红1987楼沙发

chen101963:

买之前不问按揭评估价大概多少吗？晕

一般不是先交订金，贷款的时候才做评估么，同贷书下来才知道评估价。不过这卖家算是占了大便宜吧

2017/04/09回复

彩色椰林板凳

chen101963:

买之前不问按揭评估价大概多少吗？晕

问中介大概多少，都会说可以做很高，实际操作才知道，然并卵，，，买房不易

2017/04/09回复

彤红1987楼4楼

彩色椰林:

问中介大概多少，都会说可以做很高，实际操作才知道，然并卵，，，买房不易

是的，中介肯定先忽悠交订金，其他都好说

2017/04/09回复

彤红1987楼5楼

我还想问银行评估价是不是也能代表实际价格

2017/04/09回复

市中心7-8万都能评估出来，花都1万5都不行？

2017/04/09回复

彤红1987楼7楼

我爱蛋炒饭饭饭:

差距太大就要考虑是不是报价虚高

对，我也这么认为，银行评估价应该是有参考价值的吧？

2017/04/09回复

彤红1987楼8楼

:

关键是证明了价格虚高吧，如果我是买家宁愿毁约了

2017/04/09回复

redbanana0079楼

成交价比评估价高了55%，差距还是挺大的，这种情况不多吧

2017/04/09回复

yhz23110楼

彤红1987:

一般不是先交订金，贷款的时候才做评估么，同贷书下来才知道评估价。不过这卖家算是占了大便宜吧

先评估，再出同贷。

2017/04/09回复

yhz23111楼

彤红1987:

我还想问银行评估价是不是也能代表实际价格

实际价格七成左右，因为如果你不还钱，银行拿去拍卖，差不多填回那个坑

2017/04/09回复

lchw12楼

银行的评估跟不上市场价的买家要补差价

2017/04/09回复

|北极牛13楼

彤红1987 发表于 2017-04-09 09:33
回复 chen101963 的帖子
买之前不问按揭评估价大概多少吗？晕
一般不是先交订金，贷款的时候才做评估么，同..

卖家占了什么便宜，总价又没变化。。。。郊区评估价很多滞后刷新的

2017/04/09回复

换多一家评估看下

2017/04/09回复

easylee199115楼

几个月前买的房子，现在的评估价比当时成交价高了7k..

2017/04/09回复

chen10196316楼

我是通过珍房买的，签合同前问清楚了他们评估价大概多少，觉得首付够，才签的合同。

2017/04/09回复

Max_max17楼

彤红1987:

关键是证明了价格虚高吧，如果我是买家宁愿毁约了

比如如果以后房价跌，贷款人补差价，也是以评估价为主。

2017/04/10回复

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