对各位楼上的无语。贷款年化4.35，你的投资渠道只要高于4.35就不亏，跟什么等额本息、先息后本没有关系。
ps：工行这个就是年化利率4.几，低于目前房贷基准利率，非常划算的。

我的天那！我真是对某些人无语了。真的她们的体育老师要背锅吗?我在你帖子下计算一下吧。4.35%利率借五万，等额本息还款分12期，直接app计算利息为1186元。如果投资一个4.35%的货币基金或者任何活期理财一年，五万元本金实际大约占用半年，所得利息为50000*4.35%/2=1087元。因为本金实际占用略多于半年，其实所得利息是接近1186。所以只要投资的是年化利率大于4.35%就不会亏,每月取出本息还款即可。注意已经考虑了本金占用只有半年的！如果这样她们还不明白，我真的服了。

你买的理财是每月取本，请推荐一下😜

这个帖子看出妈网房版好多人智商堪忧，广州楼市如果靠这帮人真是没前途了

我就问你每月还本，本从何何来？自掏腰包的吧，😇，

哪家理财产品是给你每月付本付息的☺

人家都app截图给你看了，年化利率年化利率。

强烈握手🤝，我真的无语泪千行

你借十万一年，等额本息还款，实际占用资金有十万吗？这么简单都不明白。

你真是蠢到死，上面的计算都是按占用半年算的。我很想文明的，但是忍不住了，鉴于整个帖子是你首先说别人没脑子的，那我这样说也只算是以其人之道 还治其人之身。

半年理财你赚多少利息才能覆盖，必须是半年年化8个点理财才能覆盖的☺

不用8点多吧！！这算法虽然我不懂，但是要去到8点多的产品才不亏，那也太离谱了吧！

其实很简单，如果银行能SB到借钱给你让你理财赚差价☝真是好梦

我也在学习，excel 有个rate的公式，我算了一下，就是相当于年化8个点，关键是每月还本是要考虑资金的成本的，这一点是关键。

这样算吧，，你每个月存5000到余额宝，一年就6万咯，余额宝利息是3.9%，你算一下这个利息是多少？

其实你只要算一共就这么多钱，不能自掏腰包来还本，就很清晰了