如果你自住的话,还是不要买这种房子,感觉不吉利,肯定中间出了很多事才转法院的.反正我有一个朋友专做这种房子的生意,他从拍卖行拿出这种房子,然后找人清场,再转手卖出去,这种房子多用于投资,这种房子不好住人,住人不旺,我一个远房亲戚在2002年就买了从拍卖行出来的两房电梯,还要是市中心,在12楼,住了八年,有一晚上喝酒,可能喝多了,就去电梯旁边楼梯口垃圾桶吐,一不小心,踩空了楼梯,就摔了下来,第二天早上搞清洁的阿姨发现,摔S了,当年我那亲戚才35岁,小孩8岁,我那远房表姨得知自己LG摔S了,哭得天晕地暗,我们还找人24小时陪着表姨,怕她想不开

是要在法院拍卖前出示租约才算有效，拍卖后才说有租约是假的。

不是吧 这么邪门 本来是打算自住 你这么一说 就是收房后也不敢住 但是现在想转手都很难 这样的情况 没人会接手的

如果人人都在拍卖后自己乱做一个租恁合同来索取赔偿， 那岂不乱套了？首先，这个合同必须在法院拍卖前（应该说是法院拍卖前的公示期前）出示给法院说明现在这个房子是有租户租的， 第二这个合同必须是经过街道备案的才算有效的，不是说自己随便写个合同就能算有效的。

法院那边说 原业主在查封前没上报说有人居住或者是租赁 现在却有人在住 就是故意来阴的 负责给裁定书的法官这样说

第一次听说，没有了解过，这么黑啊

楼主你不用怕，房子是你的，你是以正规手段买来的房子，而且房产证都出了。只是现在旧业主老赖不肯走摆明就是想在你那里索要补偿而已，楼主你就先跟他耗几个月，他这样每天找人来占着你的房子，难道他不用花钱的？找一个社会人员来占着房子， 一天不用给个200-300块？一个月就是好几大千块！我看没几个月他就忍不住自动搬走了。楼主你现在要做的就是去停掉房子的水/电/煤，然后再忍忍，那旧业主找的人一定受不了自动撤走。

第一次听说的事情。坐等你更新。让咱们也涨涨知识。吸取一下经验

出租，拿着租约超难搞。就像上一楼说的，如果拍卖前签了个20年租约（日期写拍卖前就行的，实际谁知道真假），那就麻烦，还要起诉原业主赔偿租金。但是被执行人一般都身无分文才会物业被拍卖，所以无解。

不是旧业主乱吹有租约就有租约的，租约必须在拍卖公告公示前出示给法院知道，然后法院负责调查租约的真实性，租约真实性是要去街道查备案的，没有街道的出租备案都不能算有效合同。法院如果查到真有存在有效租约，是必须在拍卖公告上告知公示的。如果有租约存在，估计楼主是不会买的吧！

楼主都已经够堵了，你还在这里添堵

低于市价买的，一边享受升值，一边慢慢搞。别太担心。

能反锁大门吗？不让进出。

好像拍卖有些也交吉的，楼主这个是不交吉的，应该比市场价低不少才对，如果跟市场价差得不多，真的没必要拍……

并且上面有人提到风水，不知道楼主信不信，真有这回事的，虽不是百分百应验……前业主搞得要拍卖，他整个家运气是不太好的，风水也不太好，带点霉运……本来我也是不信的，但看多了一些例子……当然，有些也有办法坐一些化解。