年轮的:
仔细看合同。如果买家违约，没收定金，取消交易。
查看原文要回去看看，如果是假的，太无耻了。
请支招！作为二手房卖家，还能信？还继续交易好吗？
893247房产楼市
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guanhaozhu楼21楼2017/04/20回复
guanhaozhu楼22楼Dora020:
如果确定是中介的人，那你就不同意换人，非要换人就算他为约好了
查看原文不同意换人，也过不了户，因为原买家不符合资格了，那我取消交易，会否令原买家有理由说因为是新政原因，导致她购买不成，那她就不赔钱。
2017/04/20回复
benben7223楼年轮的:
70多万的房子，所以现在就担心她说的姐姐，也是中介扮演的，那我应该怎做好，如果我提 ...查看原文
70多万的房子，所以现在就担心她说的姐姐，也是中介扮演的，那我应该怎做好，如果我提 ...
看下身份证就知道是不是姐弟啦！买家不符合购房资格，你有权解除合同，但要退还定金
2017/04/20回复
benben7224楼Dora020:
不同意换人，也过不了户，因为原买家不符合资格了，那我取消交易，会否令原买家有理 ...查看原文
不同意换人，也过不了户，因为原买家不符合资格了，那我取消交易，会否令原买家有理 ...
买家不符合资格，你要退还定金，解除合同，买家不用赔钱
2017/04/20回复
fcyyyh201025楼不要换人，重新挂出去卖就好了，多放几个中介
2017/04/20回复
guanhaozhu楼26楼fcyyyh2010:
不要换人，重新挂出去卖就好了，多放几个中介
查看原文这样不是变了一房多卖了？已网签了的
2017/04/20回复
guanhaozhu楼28楼guanhaozhu:
请求大家帮忙支招！ 这次交易是这样的，我是二手房卖家，通过中介达成了交易，现在交易过程中，出现状况： 2017.314收订金，签三方协议； 2017.318网签（不是签三方协议时就可以网签吗？） 2017.4月咨询中介同贷书情况，告知下周可以，但因新政后，买家因社保问题，不符合资格，买家提出用她姐姐的名义重新申请。 现在就是到这步，我却步了，对中介产生怀疑，是否属违规操作。 1、3.14已签三方协议，为何3.18才网签？中介说按揭公司已承担责任。但就算承担责任，也太令人不信服，为何要3.18，实行实政才网签？选择这个如此尴尬和敏感的时间。 2、同贷书已看到，但按网签的时间，已是实施新政，新政后就应该知道买家不符合资格吧？那为何还贷款？看到同贷书是显示是申请个人办公用房抵押贷款,可以这样的吗？我的是商品房。 3、产生怀疑后，我们通过打电话了解，网上查询，现估计买家是该中介的人，合法吗？如果合法，为什么当时她不表明身份。现在说换她姐姐重新申请，担心是再找另一中介的人操作。 4、如果按中介建议，换买家姐姐重新申请，风险大吗？卖家又如何保障到自己利益呢？ 到现在，交易还是进行中，但我已分不清这次的交易是真是假，我该如何处理呢？
查看原文其实到这个时候，我可以当面和中介提出我的质疑吗？如为何买家是中介的人不当时告知等等，对我会不利吗？
2017/04/20回复
benben7229楼guanhaozhu:
其实到这个时候，我可以当面和中介提出我的质疑吗？如为何买家是中介的人不当时告 ...查看原文
其实到这个时候，我可以当面和中介提出我的质疑吗？如为何买家是中介的人不当时告 ...
现在你什么风险也没有！但你想买家赔你钱也不行，因为买家是因为限购没资格是不可抗力
2017/04/20回复
guanhaozhu楼30楼benben72:
现在你什么风险也没有！但你想买家赔你钱也不行，因为买家是因为限购没资格是不可抗力
查看原文问过身边的人，说其实可以尝试继续交易，通常都系买家担心卖家，多过卖家担心买家。
2017/04/20回复
guanhaozhu楼31楼benben72:
中介也不一定是炒家，我姨妈去卖房，中介的店长直接说卖给我吧，然后折腾一轮贷款过户，过完年已经装修搬进去住了
查看原文如何当时就表明买家是中介的人，还就不用现在我这么多担忧，而家就怕中介搞小动作。
2017/04/20回复
www5941
lualua204633楼楼主遇到炒家了。不过要是价格达到你的心理价位，其实也无所谓了。但是如果买家提出房子暂不过户，办公证让买家办理后续的过户事宜，这样你就要当心了：这段时间买家会找下家转手，可能要用几个月的时间。如果你卖一买一，这几个月时间当中如果你买别的房子就相当于买二套，如果不买就可能面临涨价的风险。
2017/04/20回复
qwertyhaha34楼这种情况楼主为啥不找个房产律师啊，咱普通老百姓一辈子都没经历几次房产交易，流程哪有律师清楚，这个时候让律师帮你排雷不是更放心么
2017/04/20回复
forest35楼如果你急着要这么钱的话，拖得时间越久，对你越没有好处。我个人觉得，这种情况下，如果你不想出售的话，你是有权取消合同的，是否要把定金退回，就看合同怎么签订了，是否把这个情况视为不可抗力。
如果你还是很想出售，又觉得价格到位了，就无论他是否炒家，都可以出售，只是，要在合同上限定付款和交易的时间，不能一直拖下去，被买家几万块就锁定了房子，而你又迟迟收不到钱，房价和国家政策的变数也非常大，对你就 很不利了，还不如取消这个合同，另外放盘。
如果你还是很想出售，又觉得价格到位了，就无论他是否炒家，都可以出售，只是，要在合同上限定付款和交易的时间，不能一直拖下去，被买家几万块就锁定了房子，而你又迟迟收不到钱，房价和国家政策的变数也非常大，对你就 很不利了，还不如取消这个合同，另外放盘。
2017/04/21回复
zhupingping36楼卖谁都一样啊，就算是中介，反正你都是要卖，只有能拿到钱
2017/04/21回复
玻璃之球
梁小小豹
hellomysweet39楼我就吃过这样的亏，网签之后说买家没有资格，让他亲戚来买，然后被锁着网签一直不给解除，我也不能交易，最后用了非常手段才搞掂了这件事，只能说人善被人欺……
2017/04/21回复
