广海花园 / 复式 / 145.00㎡
半包 / 宜家 现代简约/ 预算35.00万元 / 2017-05-04开工
广州方道装饰工程公司/ 设计李少丰
装修准备(1)装修准备前奏曲:奇葩的购房历程
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二胎政策放开后,便开始四处找房,打算买一个三房或四房。奈何囊中米有限,所以定位很明确:
1.朝向:南向、最好南北通透;
2.考虑楼梯楼,但限制在2楼到5楼。
3.安静不吵。
4.靠近天河公园,单位公园附近,也能走路上班。但如果价格合理,也可以考虑岗顶一带(陶育路小学,113中学)。
5.实用面积90平米以上。
原以为要求不高,没想到这五个条件使得我一路受挫。后来在眼泪中明白:这一带放盘量少,好楼层户型朝向基本上沉淀了,放出来的很快抢光了。
买房主要过程:
1.2016年3月一套鸿运花园的1995年103平三楼三房,和业主谈价的过程中一路飙升,220万——230万——280万——300万……拖了我三个月,答应价格了就涨,哎!人心不足蛇吞象,转看其他。期间建华路出来了五楼南向新装修101平米房子,230万给错过了。
2.2016年8月又有一套鸿运花园的1995年109平四楼三房放出来,谈好了价格260万,约定交定金时间因业主忙一拖再拖,拖了20多天。答应了对方要求的20万定金签合同,签合同当天,业主没出现,高利贷的人出现了。原来业主做工程欠了高利贷,还有50万尾款,房子签了20年租赁合同。且房子抵押贷款200多万。不过,当时脑子进水了,也的确相中房子了,就一直等,等,等。那段时间都疯魔了,急得不得了,主动加了20万。且每天去中介问,直到过年都没解决。好像现在还没有解决。期间建业路一套129平4楼南北向的房子放价290万,错过了。
3.2017年2月中,我的房子放出来了。复式南北向,三四楼。但是没过两年且144.56平。多了5.6%的税。且以后出手也不容易。但是,最后,咬咬牙买下来了。
购房心得:
1.没有物价两美的房子,也没有完美的房子。两利相权取其重,两害相权取其轻。
2.业主放出来试价或求心理满足的房子别拖拉,人心不足的业主打交道要决断干脆。
3.有问题的房子别碰,得不偿失的几率太大。后遗症也多。
总结:买到了心仪的房子,损失了起码100万。(遭遇了房价疯涨的阶段)
特别说:大赞棠石路合富置业的蒋小姐,邱小姐和店长老大。这么多年遇到最良心的房产中介组合。
装修准备(2)从收楼到选定装修公司:圆道主於生,方道主於成
一、2017年4月7日星期五 递件收楼
2017年4月7日是一个重要的日子递件——过户。原业主是一个非常谨慎、行为中正的潮汕男人。似乎所有的倒霉已经在前面用光了,所以购房过程冲破重重政策,有惊无险的完成了。递件当天,原业主就很大方的把钥匙给了我们。
二、2017年4月8日星期六 清空楼内物品
这个房子空置十几年了——洗手间、窗帘破旧阴沉,家具家电满目灰尘,阴森恐怖。4月7日下午,我就请收废品的师傅来谈,最后,商定除了橱柜墙和洗手间卫浴清除所有物品,只剩个空房子,费用则物价抵扣工钱。4月8日(星期六)上午,我还是给了他50元钱,让其把所有垃圾扫干净,拉走。下午则约装修师傅或公司上门量尺。
三、2017年4月9日星期日 量尺
装修公司或工程队,在我买房的过程中就已经多方打听,了解。最后定了三个朋友推荐的工程队,三家装修公司。(友赞是重点考虑的,也和他们的客服聊了很多次。但约上门量尺时,告知要交500元,我就弃选了。)。因为之前联系沟通过,也提前预告了5月1日前后放款收楼,能过来量尺,因此,8日下午约定量尺很顺畅。
四、2017年4月10日——2017年4月20日 沟通——定空间布局——报价单——调整报价单——比价——定价——选择。
购房合同签订时,我就依据户型图和尺寸开始考虑户型如何调整以满足自身居住需求。并下载了酷家乐装修软件,每天夜深人静的时候就进行设计和调整,很累很过瘾。经过了一个月的不懈努力,以终于调整到自己喜欢的区间布局。
量尺及观感 | 沟通定布局 | 报价 | 定价 | 做决定 | 总结 | |
李工 | 9点到10点半,一人一包,量尺粗,经验足。 | 中间没沟通,17日又来看了一次。 | 一直没有出图示和报价 | 约10万,未出具体报价单 | 不考虑 | 经验丰富,中规中矩 |
杜工 | 11点到12点半,一人一包,拆吊板,认真。 | 沟通最积极,一直进行CAD布局的修改和讨论。 | 出了ACD图示,沟通很积极。 | 包油漆、窗户修补12万多,但不打批荡 | 不考虑 | 沟通主动,价格高 |
尧工 | 14点到15点,一人一包,简单量尺,沉默寡言 | 没怎么沟通,直接微信发CAD图和报价。 | CAD图中承重柱打掉了,布局不合理 | 12万多 | 不考虑 | 没印象了 |
优匠 | 16点到17点半,两人,专业,细致,现场画图超棒! | 量尺时,对我把卫生间改到阳台的想法提出反对意见,谢谢!报价之前我发了一下自己布局的看法。 | 14日到公司看方案和报价单。方案不合适。按照我的方案调整报价 | 硬装半包全部11万9千,项目面积都很合理细致。允诺股东装修。装修质量有保障,口碑好。 | 忍痛割舍,疼!过程一定省心省力,效果应该中规中矩。 | 严总人特别好,报价满满的诚意。魏设计师厚道谨慎。我的初始最佳选择。舍不得呀舍不得 |
方道 | 16点半到18点,三人,量尺专人,设计总监询问需求和我的想法。 | 量尺时,李设计师一直和我们聊我们的想法,并提出了自己的一些见解。 | 15日到公司方案和我的方案相近,调整优化了。我们晚餐没吃,胡工还点了披萨给我们,谢谢! | 硬装半包全部12万;报价单合理;主要是设计师有才华。装修质量有待证实,但房屋设为了样板间。 | 忐忑选择,赌!装修质量未知,最后成品出彩的可能性极高。如果质量也保证就太完美了! | 李设计师的人性化考虑,细节的设计和把控,才华和经验征服了老公。搭档胡工也任劳任怨。沟通默契,一拍即合! |
2017年4月21日清晨无眠,多方位思考后,定了方道。
以下是我发给方道的确定短信:
李设计师,胡先生,早上好,经过了两周的交流和艰难选择后,很高兴能在未来的几个月里和你们共事。在同等价位的基础上,我们之所以选择你们理由有五:一则我所说房屋格局方面设计性比较容易,所以装饰设计才是最重要的,细节上,软装饰上更需要有才华有智慧的专业人才把关,这一点上,李设计师无疑是最厉害的那一个人。二则你们的报价,尤其是和胡先生昨晚的商讨后,感觉到了满满的诚意。三则我最担心的施工工艺和质量方面,设置样板房的确让我心里有了安全感,剩下的靠运气啦。[呲牙][呲牙][呲牙]四则我先生的坚持,从量尺开始他就认为李设计师是最好的,他的坚持一定有他的道理。五则,我女儿也喜欢你们,也吃了披萨,长头发的叔叔很好,沙发可以躺着[偷笑]。综上所述,在前两项上我也是绝对赞同的,后两项上我的霸权主义也没用啦!接下来看施工啦!一起加油!合同谈得细致些,规避双方的风险。后续都顺利进行下去!最后完美收官![玫瑰][玫瑰][玫瑰]
原计划2017年4月21日晚上签合同,现在看签合同的注意事项中,但是方道的设计师李少丰先生提出装修稿还要精细化,装饰细节再调整。所有的报价等完善了再签合同,提出前面做好一切准备,避免后面不必要的麻烦。约了下周一(2017年4月24日)再签合同……
重要补充:今天放款了!终于购房的所有环节都完成了!!给老公捶捶背,庆祝一下!
装修准备(3)签定合同——定开工日期:用人不疑疑人不用
2017年4月24日7:15,我们来到方道装修公司商谈签合同相关事宜。设计师李工、联络人罗工、工长李工都在公司。我们的沟通主要分为四个阶段:
第一阶段:临时加项目加价 晚上7:30——约8:30
设计师李工拿出了房屋的CAD布局图,告知我们他建议两个阳台改的房间都需加做防水处理。我们同意他的建议,然后他们拿出新的报价单,新加了两处防水处理,总报价由说好的12万整增加到12万6千多。看了新的报价总额真的让人很不爽,有种被骗来的感觉。我附耳对老公说:“走吧,缺乏诚信,不谈了。(但是心里面还恋着优匠呢)”但是,老公说:“一般来说,定了他们,李设计师才详细看报价单,他看过以后加了项目,哪家都要加的,很正常,再谈谈看”。
当时心理感受:报价时应该事先沟通好所有项目,临前再说加项目加价感觉很不好。不知道这是正常的情况还是掉到坑里了。不过,听从老公建议,继续谈。
第二阶段:确定报价单内容 晚上约8:30——9:30
一项一项对比新的报价单,我们提出加多五个电位。对方按照之前和胡工微信沟通的内容增加了:(1)垃圾清运走;(2)雨水管调到墙外;(3)赠送楼梯修复费。最后报价12万7千多。我附耳对老公说:“说好的12万,加了7千多,如果找他们做,讲讲价钱吧。”但是,老公说:“看了报价单还是很有诚意的,多给一点,也能做好一些,两方都开心,李少丰(设计师)做事看起来还是很实在的,而且我相信他能把房子的细节设计,把控好。”。当家的都这么说了,我也不说什么了。
当时心里感受:(1)老公被李少丰灌了迷魂汤!(2)老公比我社会经验,应该说得有道理的。(3)但愿钱花得值。
第三阶段:看合同——改合同——签合同 晚上约9:30——10:30
首先,明确合同的作用:(1)规避双方风险。(2)明确双方责任和义务;(3)保证施工质量和进度。我认为合同最大作用就是打官司用,合同是法庭上的有效文书,所以,阅读合同时要以法庭辩护的角度来看。 客观来说,合同的项目标注还是合理的,双方的责任和义务都写得很明白。
付款比例调整为1万定金,35%首付款(含定金),水电结束后30%,第三期30%,收尾5%。
因此我提出了几个修改地方:第一处:如水电验收三天内交下期工程款等项目,我都附加说明了如果因为验收出现异议的情况下,依据调节时间进行下期交款(再看细化)。答应的事情全部见文字。
李少丰设计师对我提的修改意见无任何异议,最后重新打印一份合同,审阅合同后,签订合同。
总体说明:(1)一切保证在质量好,且验收合格的基础上谈下一阶段的施工。(2)如果质量好,那就你好我好大家好。
第四节段:沟通设计风格、设想 晚上约10:30——11:00
1. 李设计师提供了几张简约风格的设计图,颜色搭配主要以白色、灰色、黑色和原木色为主,提供的参考图片简约时尚。不愧是才子设计师 !只是我比较担心大片白色我HOLD不住,且整体氛围过于清冷。
2.尚未打拆,部分原始结构上不清楚,尤其室内楼梯的构成及材质,是否需要全部打掉等问题。需要打拆后再议。
总结说明:本次沟通只对总体家居生活有了方向,初步确定了房屋格局及各个区域的功能。其他后续再议。
装修准备(4)户型改造:因需而变,务实而修
房屋的布局因人而异,也因不同时代的生活方式不同而不同。旧房换新颜,户型改造是非常重要的一环。且不说楼梯位占据的十几平米的面积,仅仅是上下两个阳台(共近24平米)的空置浪费,厨房的狭小局促都迫使我们不得不改。户型的调整和确定不是一蹴而就的,初步假设前期、中期、后期和追踪评鉴期,每一期分为不同阶段。
前期主要分为两个阶段。
前期第一阶段:2017年4月10日量尺——2017年4月25日签合同
这个阶段主要是从毫无头绪到明确方向的阶段,期间和不同的装修公司在沟通互动中斗智斗勇。最后定了草案。黑底白线是初始图,白底黑线为修改后的图。方向为上北下南左西右东(地图方位)
原结构图如下图所示
初定结构图如下图所示
户型调整部分说明:
(一)三楼(楼下)
1.三楼(楼下)客厅放置小沙发,沙发后放置书案,东面墙打通南侧阳台,留下的部分做黑板墙,打通的部分做书柜。
2.三楼阳台西侧加上外延70厘米做老人房或工人房
3.北侧原厨房和小卧室打通做开放式厨房。
4.原洗手间与厨房间隔墙向厨房借10厘米,在排水管处建墙。
(二)四楼(楼上)
南向主卧次卧不变
洗手间干湿分开,外置洗脸盆,打掉洗手间与过道间隔的部分墙体,增强楼梯口自然采光
北向小卧室缩短90厘米,形成通道。四楼南向阳台做生活阳台。西向阳台和卧室连通,做女儿的活动区。
前期第二阶段:2017年5月3日动工——2017年5月17日 执行设计方案,并精化细节
1.三楼客厅和书房的间隔书柜打算不做了,直接连通,为将来的小二郎骑小车留足撒欢的空间。
2.李少丰提出三楼厨房油烟机处建70厘米的墙,挡油烟,利风水。
中期(截至今晚(5月17日)23点,未来尚不可知啊)
第一阶段:2017年5月17日,开放式厨房不能通管道气的症结
装修准备(5) 福利来啦!!!!主材订购分享(卫浴、橱柜、门窗、地砖等)
亲们,福利来啦!专开硬装主材帖供大家参考!
分享顺序:按照订购时间撰写
市场:琶洲家具展、百安居、五洲、东宏、东方建材、越和
特别说明:我偏好买同一类别的材料在一家买全,理由有三:(1)量大好讲价;(2)沟通送收货方便;(3)材质、样式、颜色、风格统一。
硬装主材 | 5.7 卫浴 | 5.7 热水器 | 5.19 橱柜 | 5.21 门、窗 | |||||
软装主材 |
第一笔:卫浴三件套(箭牌)
购买地点: 百安居; 购买时间:2017年5月7日
卫浴购买一波三折,正好“五一”劳动节活动,价钱对比网购还要便宜几分,便定了下来。主要去看了五洲、越和、百安居。具体对比如下:
地点及品牌 | 5月1日 五洲(妈网活动) 大赞!!妈网活动的礼品—但台灯还是很好滴!!!! | 5月2日 越和(朋友推荐) 九牧!九牧!漂亮的九牧导购员MISS郑! | 5月3日/7日 百安居(广告!机缘巧合) |
总体感受 |
| 1.朋友介绍越和建材市场(员村山顶家乐福下)的九牧专卖店。 2.温柔美丽的导购员Miss郑非常耐心地询问我们的需求,并介绍相关的橱柜。并依据我们的要求进行了定制的修改,最后报价的基础上还打了折扣,送了地漏、角阀等。最后,两个洗手盆(做成不锈钢柜体)、两个马桶、两个花洒、一个淋浴门、一个洗衣机柜、还有两套挂件,共计两万多。非常友情价!质量也很好!当时我就要下定,但是老公临时制止我,说要等设计师出效果图再说。 3.我当时考虑要整体风格一致就想着等一等。没想到,生出变故,没有买成这里。 | 1.5月3日去百安居看芬琳漆和史密斯热水器的,偶然间看到箭牌的卫浴在做特价。一款马桶天猫报价1200,百安居限购15台,999元。还有一款洗手盆在做特价,有宽760MM和宽1050MM两款。也许是命运的安排,我相中了马桶,坐起来也很适合自己的感觉。老公对洗手盆一见钟情。导购说特价截止到5月7日。 2.5月7日,我们订购热水器时,又去看了一下。导购员又申请了折上折,两个马桶、两个洗手盆盆(带镜柜/镜子、龙头、下水器、角阀)、两个花洒、一套挂件共计9500元。 3.下班后去看的,买单时怕关电脑已经是跑着去的,有点冲动下单。 |
总结:非常感谢越和九牧的MISS郑,热情和周到,近三个小时的工作认真负责。关键是质优价实,后来偶然得知同事去年买了九牧卫浴,比价得知真的很便宜啦。哎!对后面没有选择表示深深的歉意,也有点愧疚和后悔!!!!最后没有购买九牧主要由于(1)超过预算20%,最后决定做浴帘不做淋浴门;(2)箭牌买单时属于抢闸买单,有点慌张和冲动。希望质量能好吧!(3)为搭配而搭配,风格不统一,没有一见钟情的感觉。
产品分享:
第二笔:热水器
购买地点:百安居
购买时间:2017年5月7日
购买品牌:史密斯 热水器
购买心得:1.不买贵的,只买对的。16L,新款7000多,样式好看些, 防风,专为高层设计;老款讲价到4500,我们家住3楼。就买了老款了。2.问过几家店,百安居特价时还是比较优惠了。
第三笔:橱柜
购买地点:员村山顶荞克菲专卖店
购买时间:2017年5月19日
特别说明:开放式厨房,5月17日,恩师刘万岩先生(风水大师)建议我的厨房要尽量放在东北角,不能放在西北角,因此决定稍微改动厨房布局。前设计,U型含高柜,外加吧台;修改后设计,L型+800mm空白+餐边柜+餐桌,修改后的布局使得厨房的主要阵地在炉灶等在东北,故而中间断开后,靠西墙放置独立餐边柜和冰箱,且在冰箱上摆放黄色瓷牛。
我自己则坚持不吊顶,不包梁(老师让一定要包梁吊顶的,我这次不听话了,师傅原谅我)。自己不喜欢太多灯,于是设计了十字梁交汇处用大圆吸顶灯汇聚四方之气!!如下图所示:
改前图示:
修改后设计图,L型+800mm+餐边柜+餐桌
特别赞赞赞李少丰设计师,我提出修改意见后,他很快修改成下稿,并设计厨房东墙处建700MM宽墙+大理石封口,挡住油烟和增加美观度。
最后量尺6.10米地柜,3.65米吊柜
购买过程及心得:(设计有调整)
(一)第一阶段 寻寻觅觅,了解询价、议价及报价(按修改前尺寸报的价)
1.材质的选择上,以前的房子橱柜是木头板材的,后面地柜都烂了。所以,我一开始就决定柜门和见光板都用304不锈钢的。柜体和隔板考虑用麻石或不锈钢,麻石经济实惠些。体面考虑不锈钢一体成型或人造石,人造石经济实惠些。原计划
2.经过查阅大量资料及和不同导购员咨询了解及所报价格,高端的主要深入了解了百能、荞克菲、美尼美和司米。美尼美和司米主要做板材的,且报价高得离谱。百能和荞克菲的不锈钢橱柜都是十大品牌,看了样品都很美貌,全304不锈钢,百能打完折报价5万3,单价不记得了。荞克菲打完折报价3万4,单价每米2万9买不起呀!买不起!
中低端的主要去东宏看了一下,主要和尚雅家具的梁小姐聊了很久,巧合的是当天在天健上城的一个客户被邻居推荐去定做橱柜和家具。梁小姐特别热情大方,全不锈钢地柜报价每米2100,但梁小姐建议柜体麻石,柜门不锈钢,单价忘了,最后总报价2万。考虑到经济因素的制约,也了解到荞克菲也是一线品牌,我们把百能排除了。
(二)第二阶段 反复杀价,定了乔菲克
期间,百能和荞克菲的销售打电话来说可以给9折优惠,尚雅的梁小姐说可以送样板换下来的老板炉具。纠结了好多天,在荞克菲和尚雅之间徘徊。选择困难症犯了,还好我们有李少丰可以咨询,他认为经济允许的情况下全不锈钢自然最好,但是柜体是麻石也看不出来,经济实惠也可以考虑。如前所述,考虑到风水和实用性,原本定的吧台不做了,直接放长方形餐桌,高柜不做了,可以省一笔啊!!!!!那就全不锈钢吧,一体成型对我是致命诱惑!
于是,我和老公商量5月19日星期五中午去荞克菲谈价格,如果能折上9折,自己依据尺寸合计了一下,总价控制在2万3以内就咬咬牙定了。如果谈不下来,傍晚去尚雅梁小姐处谈。中午,我们和乔克菲的销售足足磨了两个小时,最后各让一步,折上95折,总价近2万5。毕竟全不锈钢一体成型,大品牌质量有保障,忍痛割爱就定下来了。
不愧是大品牌,乔菲克的导购和量尺曹师傅都特别好,很专业,很规范,必须点赞!
乔菲克出的橱柜及餐边柜平面图及水电图:(效率高!!!)
第四笔:门窗(太晚了,有时间更新)