【八一八】这一两年我遇到过的那些中介and房子

交易告一段落：今天上午过户完了老婆笑的电，这些铁路集团的电过户还真是个麻烦事，不能在南方电网过户，一定要去达道路。结果上次5点钟去到达道路，人家提前下班了。只能下次再去，今天上午一去把房产证一看，说必须要看电费单的地址看是多少栋然后中介二话不说立马骑车去房子那里看了，说前面那一栋是28、后面那一栋是30，唯独我们那栋没有数字。估计就是29栋，为了不给别人交电费，又对了一下29栋我那个房号的电表数，基本吻合了。于是，终于过户完电了。很愉快的转账剩余的中介费9000。老婆笑房子交易算是告一段落了，虽然是老破小，但作为我在广州两年内的最后一套房，还是有些感慨的。

看房的整体历程：从去年年初开始看房，敏感的我发现房价会有一大波上行的空间，加上家里有点事情，于是没有时间再看房匆匆忙忙买了一套小区的大户型，不过是楼梯，楼龄98年左右的，现在加装电梯的公示就快出来了。然后去年10月份卖掉了长沙的房子，12月收到尾款，按理说我应该立马买入的，那会偏偏想加薪然后报了一个PMP的课程每周末上课，平时看书听录音，于是看房的时间又少了很多，but我还是觉得这个是借口，关键原因是因为我当时对再买一套房子的定位不够清晰，看过粤垦路2.5万的电梯顶楼、看过黄花学位的电梯小区房4.5万、看过准小北（天秀）学位房单价1.8万的、单价3万的框架3楼楼梯、看过富力新天地附近的电梯房3.6-4.2万之间，最终没买成大部分原因是因为想得多了对于买哪一种做什么用途想得不够透彻所以最后一套都没有定下来要买。但其实有一套是我到现在还觉得很可惜的，看了一套天兴大厦的87平方开价320万，老实说这是我看的杨箕小学的第一套房子，那时候还不能清晰掌握那里的价位，而且刚开始觉得想买一套300万以内的房子，于是天兴大厦的这套我只是抱着试试看的心态，结果一眼看中了，但是关键是我之前没想买300万以上的，以及我对于附近的价位还不能清晰定位所以不敢当场定下来，回去后我跟老公商量了一下怎么拿出这笔首付，又找熟悉的中介问了一下那个价位是不错的，于是就想着第二天定下来，结果实际上是我看的当晚就308万卖掉了（没缘分，据说之前放了差不多一个月没卖出去，不过之前价格可能要的比较高）我觉得我应该反省，明明已经预计到年后会再涨，但对于买什么房子思维还是不够清晰导致年前没抓住机会。

2017年年后看房的紧张性和局限性：于是到了过完年以后，我感觉形势又不对了。还没过十五，就开始找各路中介看房，时间有限，所以看房的主要范围还是杨箕以及老东山那一块，于是看了署前的4万多的混合结构2楼、看了中山一路对着锦城花园的6楼铁一42平方210万、看了农林下的155万1楼框架36平方，其实农林下的这套我是很想很想买的，但是又担心越秀过几年改成40平方的政策，只能忍痛割爱。在年后看房期间，刚好碰到一个能说会道的中介（不是我的成交中介），虽然很会吹水，但是不会乱讲话，本来是跟着他看署前路的学位的，但最后发现是混合结构就放弃了，末了，跟他说，其实我还是想买八一实验的房子，因为我从去年开始最初看的就是八一，去年错过了八一两套军区大院的房子后一直觉得放不下。然后就聊到八一对应的一些房子，然后我说那个共和村到底还能不能拆的？他说喊了好多年都没有落实最近可能又有点消息出来（这里不详说避免大家我造谣），对于他的话我还是相信的，因为好几次他都建议我买哪里哪里跟我各种分析，最后也是因为客观原因没买，但发现他说的那些基本上都挺精准....只能说不是我的财路吧。有了多次的了解和沟通后，对他的言论还是有一定的信任度，只不过他也是听人说的，我认识广铁集团某人多证实一下总没坏处。看共和村有无拆迁机会哪怕长期的预期也好.....最后开始找房源，当时和老公商量后觉得，地段在那里有学位就会升值只是多少而已，如能拆迁更好，不能拆迁到时用完学位就卖掉也行。但年后共和村基本上没啥房源，年前看过一套4楼的51平方188万，但那会并没有动一定要买共和村的心思，年后的房源没过年15就哗哗的没了，后来有一套30多平方的，还是担心40平方的政策风险，就放弃了。
刚编辑好发布后看了一下，就有人质疑是广告贴了，为避免误解，之后帖子里就只讲那些看过的、错过的、未曾买到的房子和那些中介。

2017/04/28

全部回帖

文小猪楼沙发

房源：粤垦路侨源山庄，电梯顶楼76平方，户型不错，实用率很高，竟然可以改正规三房，而且改了以后还是全明屋
中介A，擅长价位分析和房源评比，还算很实在
价格：190万
看房时间：2017年1月初or2016年12月底
心得：房子本身很不错，也貌似看不到大家忌讳的公墓。但我内心对于要从医院旁边的路走上来还是有点忌讳的，总觉得挨着医院不是太好。但关键价格便宜啊。后来喊老公复看，看了房子觉得满意，因为是电梯顶楼（好像就是9楼还是11楼），然后跑到顶楼一看，对应的阳台位置那里摆了一个是财神爷还是关公，晚上我看不清，但我老公说是关公爷说用来镇宅...为什么镇宅，我那谨慎的老公说价格2.5万确实便宜，估计有点风水问题。后来问了那个中介他说就是财神爷而已...老公的坚持和中介的说法不同，后来觉得有质疑的房子还是不要买，免得日后有什么事情心理不舒服

2017/04/28回复

安久15板凳

文小猪:

房源：粤垦路侨源山庄，电梯顶楼76平方，户型不错，实用率很高，竟然可以改正规三房，而且改了以后还是全明屋中介A，擅长价位分析和房源评比，还算很实在价格：190万看房时间：2017年1月初or2016年12月底心得：房子本身很不错，也貌似看不到大家忌讳的公墓。但我内心对于要从医院旁边的路走上来还是有点忌讳的，总觉得挨着医院不是太好。但关键价格便宜啊。后来喊老公复看，看了房子觉得满意，因为是电梯顶楼（好像就是9楼还是11楼），然后跑到顶楼一看，对应的阳台位置那里摆了一个是财神爷还是关公，晚上我看不清，但我老公说是关公爷说用来镇宅...为什么镇宅，我那谨慎的老公说价格2.5万确实便宜，估计有点风水问题。后来问了那个中介他说就是财神爷而已...老公的坚持和中介的说法不同，后来觉得有质疑的房子还是不要买，免得日后有什么事情心理不舒服

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什么小学

2017/04/28回复

如花的季节4楼

写得不错；把版面编辑一下，会看得舒服一些

2017/04/28回复

文小猪楼5楼

如花的季节:

写得不错；把版面编辑一下，会看得舒服一些

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哈哈，好。谢谢捧场

2017/04/28回复

gigiia6楼

接着写，楼主的经历让我长见识了👏👏👏

2017/04/28回复

北极心和北极星7楼

恭喜买到喜欢的房子

2017/04/29回复

panyanfang8楼

文小猪:

房源：八一实验小学，军区泳池对着的房改房，2楼框架，85平方or87平方，开价340左右。装修很差，但格局不错，其中一房间北向，最后可以改成三个房间南向。看房时间：2017年2月中下旬中介B：合富的一个年轻小伙子，还是很实在的，不乱开价，还带我看过五羊华轩的房子心得：楼层不高、格局好、房改房的实用性毋庸置疑，第一眼被格局和采光吸引，虽然是2楼，但由于下面是泳池前面无遮挡所以南向才想非常好。一方面说跟老公要商量下这个价位到底能不能接受，一方面说服老公过来看整体环境。结果第二天晚上和老公一起看附近环境，我又指着房子给老公看，但无奈租客在里面当时业主是一两个星期定期看房一次的，而且还是上班时间看。刚开始以为是看房时间的局限性导致性价比这么高的房子没及时卖出去，后来细心的老公发现房子的一楼是配电房，窗户外面有高压线，于是只能放弃。后来想想，有可能不仅仅是因为看房时间的局限性导致没有快速卖出去，那个高压线和配电房对于人心理影响还是挺大的，几百万的房子不可能看一眼就下定的，很有可能购房者会发现那个高压线

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期待后文。我也在去年3月份看了老东山附近的房子，不过由于家人的原因没买成，现在再看那边房子，真的下不了手，同样价格，面积少了一半😭😭😭

2017/04/29回复