文小猪ruanjianxuqiu 发表于 2017-04-30 01:45
最终你没学到pmp的精髓，工资也不会加多少，以后还是得为这种学位房式的教育奔忙..
【八一八】这一两年我遇到过的那些中介and房子
644238房产楼市
看房的整体历程：从去年年初开始看房，敏感的我发现房价会有一大波上行的空间，加上家里有点事情，于是没有时间再看房匆匆忙忙买了一套小区的大户型，不过是楼梯，楼龄98年左右的，现在加装电梯的公示就快出来了。然后去年10月份卖掉了长沙的房子，12月收到尾款，按理说我应该立马买入的，那会偏偏想加薪然后报了一个PMP的课程每周末上课，平时看书听录音，于是看房的时间又少了很多，but我还是觉得这个是借口，关键原因是因为我当时对再买一套房子的定位不够清晰，看过粤垦路2.5万的电梯顶楼、看过黄花学位的电梯小区房4.5万、看过准小北（天秀）学位房单价1.8万的、单价3万的框架3楼楼梯、看过富力新天地附近的电梯房3.6-4.2万之间，最终没买成大部分原因是因为想得多了对于买哪一种做什么用途想得不够透彻所以最后一套都没有定下来要买。但其实有一套是我到现在还觉得很可惜的，看了一套天兴大厦的87平方开价320万，老实说这是我看的杨箕小学的第一套房子，那时候还不能清晰掌握那里的价位，而且刚开始觉得想买一套300万以内的房子，于是天兴大厦的这套我只是抱着试试看的心态，结果一眼看中了，但是关键是我之前没想买300万以上的，以及我对于附近的价位还不能清晰定位所以不敢当场定下来，回去后我跟老公商量了一下怎么拿出这笔首付，又找熟悉的中介问了一下那个价位是不错的，于是就想着第二天定下来，结果实际上是我看的当晚就308万卖掉了（没缘分，据说之前放了差不多一个月没卖出去，不过之前价格可能要的比较高）我觉得我应该反省，明明已经预计到年后会再涨，但对于买什么房子思维还是不够清晰导致年前没抓住机会。
2017年年后看房的紧张性和局限性：于是到了过完年以后，我感觉形势又不对了。还没过十五，就开始找各路中介看房，时间有限，所以看房的主要范围还是杨箕以及老东山那一块，于是看了署前的4万多的混合结构2楼、看了中山一路对着锦城花园的6楼铁一42平方210万、看了农林下的155万1楼框架36平方，其实农林下的这套我是很想很想买的，但是又担心越秀过几年改成40平方的政策，只能忍痛割爱。在年后看房期间，刚好碰到一个能说会道的中介（不是我的成交中介），虽然很会吹水，但是不会乱讲话，本来是跟着他看署前路的学位的，但最后发现是混合结构就放弃了，末了，跟他说，其实我还是想买八一实验的房子，因为我从去年开始最初看的就是八一，去年错过了八一两套军区大院的房子后一直觉得放不下。然后就聊到八一对应的一些房子，然后我说那个共和村到底还能不能拆的？他说喊了好多年都没有落实最近可能又有点消息出来（这里不详说避免大家我造谣），对于他的话我还是相信的，因为好几次他都建议我买哪里哪里跟我各种分析，最后也是因为客观原因没买，但发现他说的那些基本上都挺精准....只能说不是我的财路吧。有了多次的了解和沟通后，对他的言论还是有一定的信任度，只不过他也是听人说的，我认识广铁集团某人多证实一下总没坏处。看共和村有无拆迁机会哪怕长期的预期也好.....最后开始找房源，当时和老公商量后觉得，地段在那里有学位就会升值只是多少而已，如能拆迁更好，不能拆迁到时用完学位就卖掉也行。但年后共和村基本上没啥房源，年前看过一套4楼的51平方188万，但那会并没有动一定要买共和村的心思，年后的房源没过年15就哗哗的没了，后来有一套30多平方的，还是担心40平方的政策风险，就放弃了。
刚编辑好发布后看了一下，就有人质疑是广告贴了，为避免误解，之后帖子里就只讲那些看过的、错过的、未曾买到的房子和那些中介。
2017/04/28
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文小猪楼沙发2017/05/01回复
me111666888文小猪楼4楼房源：凯城华庭的电梯小高层，面积39.7平方，开价180万，带还价后175万应该可以拿下，170万应该也有点希望，带黄花小学学位。现在的价格不知，因为一直不是很关注黄花小学的学位房
看房时间：2016年年底
中介：小黎，也是从去年年初到现在带我看了不下10套房子。也是没有缘分吧，我介绍的几个朋友都通过他买到了笋盘，所以他一直说要帮我找一套笋盘不然对不起我。也是我自己太执拗、本来2017年2月跟着他看了一套中山一路的铁一学位42平方210万5万的单价，可以改成标准正规的两房，但我之前一直不太愿意买铁一的一方面因为小孩作业多压力大另一方面我一直觉得铁一是很好但直升比例不高其实性价比就不算高了。各花入各眼吧，没有任何贬低其他学校的意思。执拗到一直碎碎念我的八一实验小学
心得：房子是不错，带两个阳台，有普通装修，甚至可以把其中的一个阳台改成一个榻榻米的小书房，西北向阳台可以下午可以晒到太阳但卧室应该晒不到太阳。不买是因为就差了那么零点几的面积到40平方，之前认识一些教育界的人都跟我说还是买40平方以上的保险。所以只能忍痛割爱，哎....因为这个所谓的未来40平方的风险，我也放弃了另外一套准小北环境不错的大院条形砖外墙的房子，在后面也会提及这套房子
看房时间：2016年年底
中介：小黎，也是从去年年初到现在带我看了不下10套房子。也是没有缘分吧，我介绍的几个朋友都通过他买到了笋盘，所以他一直说要帮我找一套笋盘不然对不起我。也是我自己太执拗、本来2017年2月跟着他看了一套中山一路的铁一学位42平方210万5万的单价，可以改成标准正规的两房，但我之前一直不太愿意买铁一的一方面因为小孩作业多压力大另一方面我一直觉得铁一是很好但直升比例不高其实性价比就不算高了。各花入各眼吧，没有任何贬低其他学校的意思。执拗到一直碎碎念我的八一实验小学
心得：房子是不错，带两个阳台，有普通装修，甚至可以把其中的一个阳台改成一个榻榻米的小书房，西北向阳台可以下午可以晒到太阳但卧室应该晒不到太阳。不买是因为就差了那么零点几的面积到40平方，之前认识一些教育界的人都跟我说还是买40平方以上的保险。所以只能忍痛割爱，哎....因为这个所谓的未来40平方的风险，我也放弃了另外一套准小北环境不错的大院条形砖外墙的房子，在后面也会提及这套房子
2017/05/02回复
安久15
江南老菜鸟
玲玲子07
，只是初步定为越秀，为学位房而去，一般家庭
