个人觉得名雅苑的优点是：地段好、中学好、有小区、前豪宅；缺点是：楼龄长点、南区电梯大户型格居差、北区格居好但无电梯、小学是华康而非华阳，实际两学校离的很近。对北区而言，被隔开了也是缺点之一，虽然不影响什么。建议你综合广州房价来评定那里多少价格合适。我个人觉得4.8-5.5之间看楼层座向能接受。

如何评价优缺点是买家的自由,本人从不考虑放盘,但也为其他业主讲句实在的,4.8-5.5W在我们那栋电梯楼恐怕不会有人愿意放盘,天河北还有比名雅位置交通生活配套还好的?楼盘旧?天河北的都是新楼?多好租,加价当天放租当天成交,还特别安静,无商业办公之扰,至于华康小学就不说了,我们可以有机会上华阳还偏让大宝上很近的华康,每个家长的教育理念不同,广州中学今后如何能否脱胎换骨成为名校大宝能否进入创新班以及名雅校区对面的科技图书馆什么时候建好才是我真正关心的问题.

在光明台高层东北向的房子住，说说感受。     优点：房子通风透气光亮，交通方便；小孩小学中学方便，学校比上不足比下有余，学生素质还可以；说明一下，冬天本来没有日晒的，邮政大厦的玻璃幕墙反射，阳光晒到房子里面，舒服；夏天东南的窗户有风，但是不大，通风好，开个风扇也可以，特别热的天开开空调就很舒服；除了一点点天河东路的车辆声外，基本还是比较安静的，对于我家睡觉比较挑剔的人来说拉上窗帘基本没什么问题；    缺点是阳台太小，还有客厅是三角的，房子基础设施旧了点。没有十全十美的，阳台小的问题需想办法克服晾晒问题，这是最不满意的一点；客厅三角问题也不大，三角地带放个钢琴或做小孩子的活动区也不错。
     总体感觉还是比较满意的，小区环境、交通和教育，这几个方面名雅苑不错，其它基本可以接受。这个小区我推荐！

好吧，6-7万好像也能接受了。😂

曾经一度非常喜欢这个小区，有两次在换房的时候都考虑过它，最后都没成。说说自己的感受供大家参考；
一、优点
小区大，靠小学近，交通方便、周围购物吃饭都很便利
所以去看过好几次。直到现在想换房，我还又去看过一次。。。呵呵它确实有很多优点
二、最终没买的原因
第一次：当时不到30岁，住着一个小区非常小的电梯楼，看中一套6楼吧好像80多方楼梯，原业主改成了3房，其中一个暗房。很喜欢。业主不卖了。。。
后来买了另一个大小区电梯学位房，价格比名雅苑这个低一些。7、8年过去，我后来买的这个涨幅超过了名雅苑
第二次：大概4年前，当时也是看了楼梯大两房，两次看的都是南区。很喜欢。同时也在看另一个大小区的电梯学位房。房价好像两个差不多。不过名雅苑这里中介说评估价到不了成交价，因为楼龄的关系。另外看的小区电梯学位房可以到评估价。我们反复想想，觉得银行和评估公司的眼光更能代表一种趋势，所以没买名雅苑。ps，从涨幅来看，它又跑输给学位房了。。。电梯学位房卖掉可以在名雅苑买个三房。
第三次：今年。楼梯楼看了一套，我就不看了。。因为个人年纪大不少，家有孩子，别说5、6楼，就是3楼，我都嫌高。。。。当然楼梯有很多优点
电梯，户型比较差，我看过一个5楼的，130多方，三房，厅很不规整。放弃。好像最后580卖了吧。
小区：可能因为最近几年搬到大小区住，小区新一些，确实园林也好，再看名雅苑的，就没有当年的惊艳感觉。
三、总结下
因为一直是从自住角度来看房，所以尽管觉得名雅苑升值慢，但还是觉得自住不错。
1、小区大，虽然不精致，但孩子有活动空间，非常遗憾的是做的比较一般，说道那带小区好大家都说芳草园，基本不会提名雅苑；交通方便，上班合适；周围有大超市买东西便利；门口就是小学，我最喜欢这点，中学也在旁边。
2、楼梯楼是硬伤：人年纪大了。。。楼梯楼是真吃不消。当然有些人会觉得是锻炼身体啊。但我自己是不打算锻炼这个了。。。家里有老人帮忙带孩子就更不想让他们跟着锻炼。所以我不会再看楼梯房了。
3、户型，电梯楼的户型真让人牙疼。很多小区110多的三房都不会比它的三房看着工整显得大。但这点如果总价不是特别高，我觉得可以将就下。
4、升值空间：可能受楼龄、对口小学的影响，我个人觉得涨幅会慢于天河北等楼盘。
但如果价格合适，考虑到交通等优势，我还是会考虑置换一个，毕竟自己能承受的总价有限。。。。
就像前面有个麻油说的。三房单价4-4.5万我觉得还能接受，业主别砸我啊。。。我就说说个人感觉
再高的话，因为总价比较高，但户型的实用率低，就不太比得上天河北、东站那边的一些楼盘了，100多一点平米的三房两卫生间看着真不比它那个130多的小。。。。毕竟相同总价，小区小点但孩子能活动也就可以了，房子还是希望新点。

买入卖出,先讲时机再说价格,具体哪一套房的成交价格不一定有代表性,今年不适宜买房,尤其是高杠杆投资,过两年再说,刚需无所谓

为什么我到处看房就好像每次只招待我，哪都没见买家

vip服务

你的意思是过**降？

按照五月份北苑那套125方三楼600万的成交价，单价也就4.8万，业主挂630万两三个月都没卖掉，过完年就挂的，还经过了年后的这波行情，后来只好降了30万，所以有时候市场选择也是很能说明问题的

要是我就首选户型，所以宁愿北区的中楼层，也不选南区的斜厅的，当然这只是我个人的选择。名雅苑都有那些楼盘在放呀？

是的。所以我觉得名雅苑的楼价天花板很明显。
电梯大三房130多方，但功能性跟110方没啥区别。嘉裕公馆120方三房，还有入户花园，厅大房大。
这样一来总价就没法上去了。如果价格便宜，还可以考虑，总价贵，就没意思了。

ps，前面那个人说我看中短期投资效益，晕倒，从我第一次看那个盘都8年多了。它跑不赢新的带电梯的学位房就是明证。

对于楼梯楼来讲，3楼很不错，那一栋最高是5楼，正好在中间位置，而且我去看过名雅北区，楼梯比以前的房改房多一级，所以走起来相对平缓。

实在是他的三房面积大啊，130多方，4.5一方，都要600万多
那些电梯次新，100方三房，6万一方，也是600万。。。。
能实现的功能其实差不多

合富和你讲降了30万？