按照五月份北苑那套125方三楼600万的成交价，单价也就4.8万，业主挂630万两三个月都没卖掉，过完年就挂的，还经过了年后的这波行情，后来只好降了30万，所以有时候市场选择也是很能说明问题的

要是我就首选户型，所以宁愿北区的中楼层，也不选南区的斜厅的，当然这只是我个人的选择。名雅苑都有那些楼盘在放呀？

是的。所以我觉得名雅苑的楼价天花板很明显。
电梯大三房130多方，但功能性跟110方没啥区别。嘉裕公馆120方三房，还有入户花园，厅大房大。
这样一来总价就没法上去了。如果价格便宜，还可以考虑，总价贵，就没意思了。

ps，前面那个人说我看中短期投资效益，晕倒，从我第一次看那个盘都8年多了。它跑不赢新的带电梯的学位房就是明证。

对于楼梯楼来讲，3楼很不错，那一栋最高是5楼，正好在中间位置，而且我去看过名雅北区，楼梯比以前的房改房多一级，所以走起来相对平缓。

实在是他的三房面积大啊，130多方，4.5一方，都要600万多
那些电梯次新，100方三房，6万一方，也是600万。。。。
能实现的功能其实差不多

合富和你讲降了30万？

这不明摆着吗？现在到处是降价的，我是只看不买，其实真不能说名雅苑过去几年涨得慢的，13年有朋友选择名雅同时有人买旁边的天河新作，天河新作七八万了但实际上名雅苑涨的幅度百分比还大一点，名雅定位本就不符合两房小三房的投资需求，而是满足一大家庭老中幼三代的刚需，老人需要安静与绿化好的环境，中年需要极为便利的交通几乎数之不尽的商业设施，幼儿需要幼儿园小学中学一条龙，啰嗦了那么多，简单的说作为为业主认为名雅并不适合现在购买除非急需，买房别提，当然如果你有兴趣高价格租房另当别论，名雅两个区一共只有三栋电梯楼，在两栋里愿意放卖的业主屈指可数，所以说这不好那不好根本无所谓的。

是600万成交的，当时跟我推这个盘的几个中介后来都给我反馈，估计暗语是你看看，谁让你不买的？

是的，如果总价不是这么高位还是值得考虑的

难道你就是那个买家？

我只是觉得中介的话，不能全信而已。

和前面好矛盾

同意，越秀管理很渣

没想到您还留意我以前的帖子，我的话基本说完就算很少回顾，没太在意以前的语句用词是否准确，有时候感觉也会有点变，比如说以前觉得名雅管理很差，但最近到旁边物管费很高的小区住感觉其实也不怎么样，名雅的保安还算凑合。我的基本论调没有太大变化，不太看好今年楼市，名雅基本上买一套要至少五百吧，整体大环境不好我想找个肯下决心掏暂时看还不是笔小钱的买家也不容易，名雅虽不算什么豪宅，很多人知道业主不少是香港人手上有多套物业，但电梯楼单位有意主动抛售的少之又少，尤其是我所在的那栋连一套放盘的都没有，此次楼市调整时间会略长，正好给了真正有需求有实力的买家等待合适的盘源与心目中合理的价位出手的机会，至于户型甚至水管的那些事作为业主就不用回了，豪华装修与桶装水没比五年前贵吧，如果连基本的服务都不好，管理处能收到两块八的管理费吗，何况还有个相对强势的名雅业主委员会。名雅没必要那么热，这话题到此为止吧。

关于水管的事您能详细说一下吗？是名雅苑的水管后来专门换过？

我们这栋和光明的这两年换了，银汉的正在换，具体的我说不上来，因为我一直没有关注过这事，没觉得水质有过问题，详细的，如果你有心了解，建议你可以以业主口吻咨询管理处，在南北区中间的华旭街上挂着很多服务中心的电话，越秀作为广州市老牌大国企，至少表面上对来电还是耐心的，另外，前面可能搞混了纯英文ID说的内容，我的意思是名雅定位只是一个生活舒适有足够活动空间的适合一家三代的大刚需盘，137方两个小孩加上工人等刚够住而已，和华康学区其他房子相比实际涨幅并不小，但并没有想着和珠江新城与华阳学位比，其实，有条件没什么好多想的一套刚需加一套小面积华阳投资房（例如近在咫尺的宏景台）不就解决了。

北区很多人把衣服凉在外面，看起来好lou，南区好像就没有