marvie
刚刚成交的名雅苑
30394122房产楼市
2017/05/03
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lihbcz沙发marvie:
按照五月份北苑那套125方三楼600万的成交价，单价也就4.8万，业主挂630万两三个月都没卖掉，过完年就挂的，还经过了年后的这波行情，后来只好降了30万，所以有时候市场选择也是很能说明问题的
查看原文合富和你讲降了30万？
2017/06/19回复
买房19板凳lihbcz:
你的意思是过**降？
查看原文这不明摆着吗？现在到处是降价的，我是只看不买，其实真不能说名雅苑过去几年涨得慢的，13年有朋友选择名雅同时有人买旁边的天河新作，天河新作七八万了但实际上名雅苑涨的幅度百分比还大一点，名雅定位本就不符合两房小三房的投资需求，而是满足一大家庭老中幼三代的刚需，老人需要安静与绿化好的环境，中年需要极为便利的交通几乎数之不尽的商业设施，幼儿需要幼儿园小学中学一条龙，啰嗦了那么多，简单的说作为为业主认为名雅并不适合现在购买除非急需，买房别提，当然如果你有兴趣高价格租房另当别论，名雅两个区一共只有三栋电梯楼，在两栋里愿意放卖的业主屈指可数，所以说这不好那不好根本无所谓的。
2017/06/19回复
marvie楼5楼买房19:
这不明摆着吗？现在到处是降价的，我是只看不买，其实真不能说名雅苑过去几年涨得慢的，13年有朋友选择名雅同时有人买旁边的天河新作，天河新作七八万了但实际上名雅苑涨的幅度百分比还大一点，名雅定位本就不符合两房小三房的投资需求，而是满足一大家庭老中幼三代的刚需，老人需要安静与绿化好的环境，中年需要极为便利的交通几乎数之不尽的商业设施，幼儿需要幼儿园小学中学一条龙，啰嗦了那么多，简单的说作为为业主认为名雅并不适合现在购买除非急需，买房别提，当然如果你有兴趣高价格租房另当别论，名雅两个区一共只有三栋电梯楼，在两栋里愿意放卖的业主屈指可数，所以说这不好那不好根本无所谓的。
查看原文是的，如果总价不是这么高位还是值得考虑的
2017/06/19回复
lihbcz8楼买房19:
这不明摆着吗？现在到处是降价的，我是只看不买，其实真不能说名雅苑过去几年涨得慢的，13年有朋友选择名雅同时有人买旁边的天河新作，天河新作七八万了但实际上名雅苑涨的幅度百分比还大一点，名雅定位本就不符合两房小三房的投资需求，而是满足一大家庭老中幼三代的刚需，老人需要安静与绿化好的环境，中年需要极为便利的交通几乎数之不尽的商业设施，幼儿需要幼儿园小学中学一条龙，啰嗦了那么多，简单的说作为为业主认为名雅并不适合现在购买除非急需，买房别提，当然如果你有兴趣高价格租房另当别论，名雅两个区一共只有三栋电梯楼，在两栋里愿意放卖的业主屈指可数，所以说这不好那不好根本无所谓的。
查看原文和前面好矛盾
2017/06/20回复
maggiexuelian买房1910楼lihbcz:
和前面好矛盾
查看原文没想到您还留意我以前的帖子，我的话基本说完就算很少回顾，没太在意以前的语句用词是否准确，有时候感觉也会有点变，比如说以前觉得名雅管理很差，但最近到旁边物管费很高的小区住感觉其实也不怎么样，名雅的保安还算凑合。我的基本论调没有太大变化，不太看好今年楼市，名雅基本上买一套要至少五百吧，整体大环境不好我想找个肯下决心掏暂时看还不是笔小钱的买家也不容易，名雅虽不算什么豪宅，很多人知道业主不少是香港人手上有多套物业，但电梯楼单位有意主动抛售的少之又少，尤其是我所在的那栋连一套放盘的都没有，此次楼市调整时间会略长，正好给了真正有需求有实力的买家等待合适的盘源与心目中合理的价位出手的机会，至于户型甚至水管的那些事作为业主就不用回了，豪华装修与桶装水没比五年前贵吧，如果连基本的服务都不好，管理处能收到两块八的管理费吗，何况还有个相对强势的名雅业主委员会。名雅没必要那么热，这话题到此为止吧。
2017/06/20回复
marvie楼11楼买房19:
没想到您还留意我以前的帖子，我的话基本说完就算很少回顾，没太在意以前的语句用词是否准确，有时候感觉也会有点变，比如说以前觉得名雅管理很差，但最近到旁边物管费很高的小区住感觉其实也不怎么样，名雅的保安还算凑合。我的基本论调没有太大变化，不太看好今年楼市，名雅基本上买一套要至少五百吧，整体大环境不好我想找个肯下决心掏暂时看还不是笔小钱的买家也不容易，名雅虽不算什么豪宅，很多人知道业主不少是香港人手上有多套物业，但电梯楼单位有意主动抛售的少之又少，尤其是我所在的那栋连一套放盘的都没有，此次楼市调整时间会略长，正好给了真正有需求有实力的买家等待合适的盘源与心目中合理的价位出手的机会，至于户型甚至水管的那些事作为业主就不用回了，豪华装修与桶装水没比五年前贵吧，如果连基本的服务都不好，管理处能收到两块八的管理费吗，何况还有个相对强势的名雅业主委员会。名雅没必要那么热，这话题到此为止吧。
查看原文关于水管的事您能详细说一下吗？是名雅苑的水管后来专门换过？
2017/06/22回复
买房1912楼marvie:
关于水管的事您能详细说一下吗？是名雅苑的水管后来专门换过？
查看原文我们这栋和光明的这两年换了，银汉的正在换，具体的我说不上来，因为我一直没有关注过这事，没觉得水质有过问题，详细的，如果你有心了解，建议你可以以业主口吻咨询管理处，在南北区中间的华旭街上挂着很多服务中心的电话，越秀作为广州市老牌大国企，至少表面上对来电还是耐心的，另外，前面可能搞混了纯英文ID说的内容，我的意思是名雅定位只是一个生活舒适有足够活动空间的适合一家三代的大刚需盘，137方两个小孩加上工人等刚够住而已，和华康学区其他房子相比实际涨幅并不小，但并没有想着和珠江新城与华阳学位比，其实，有条件没什么好多想的一套刚需加一套小面积华阳投资房（例如近在咫尺的宏景台）不就解决了。
2017/06/23回复
windbetray13楼买房19:
白占着这么好的资源配套，越秀的管理真是太差劲，楼宇的维护与卫生小区的绿化看见管理处一次骂一次，还要2.8元管理费，靠，曾经的全国示范住宅区搞成这样，不过，说光明台与另两栋电梯楼是两个世界是不是夸张了点，我有套房子在“另两栋”之一，可不觉得住光明台高层有什么不妥，离华康小学太近稍吵了点，这些缺点其实旁边的标杆盘天河新作也有，小区没多大价格却超高。
查看原文北区很多人把衣服凉在外面，看起来好lou，南区好像就没有
2017/08/24回复
happyman00114楼睿草6750:
我也看过，中介说最后605万成交的～没想到这么快～中介说有三个人排着队等他谈……说好的楼市降温……说好的观望居多呢……我下午才去看，晚上就卖了……中介还说9月前都是换房好机会，9月又会开始涨……心累啊
查看原文中介也就是赶上房地产发展大潮的鱼虾，他说明天就会涨，你一个科班毕业的大学生还被一个中学水平的给弄抑郁了？
2017/08/24回复
jane-hz买房1916楼jane-hz:
怡苑全程叫什么啊？乔怡苑吗？
查看原文就叫怡苑，华阳街上，紧接着名雅苑北区，越秀与李嘉诚合作开发，港式管理，管理费贵得吓人，旁边有个颇有名气的高乐堡幼儿园，价格同样贵到飞起，对口华康小学。
2017/09/19回复
鼃鼃
