四万多，合理。

如题，上个月，4.4万一方的价格买了第一组的水荫路小学学位房...还是楼梯楼，现在想起来，真的后悔和傻B。其实对这个小学也不了解，觉得地段方便就买了，有了解的说下吗？现在看这个价好像可以买小北路小学附近的了。

给你几个数据:1、今年2月底3月初45号大院大户型5楼成交单价4.7万差不多是3月初的价格总价610万2、去年11月34号大院成交单价最高已经破4万了3、4月份45号大院放了一套120平的5楼大户型，开价6万，听说没几天就成交了，但成交价不知道。为什么我对水荫路敢预测明年年底前楼梯中低层均价破5万：1、9月份水荫路执信初中部搬过来，到时不管是中介还是卖房买房的，大家的心理预期会加强。2、作为第一组目前价格最低的学校，东风东老破小7万、农林下老破小五六万、育才老破小5万多，水荫路相对来说还是比较宜居的，在价格差距悬殊的情况下，越来越多的家长会选择宜居的水荫路楼梯房。供需影响下，水荫路与其他几个第一组小学的价格差会缩小。3、还有一直谣传的学区化改革，对水荫路小学是绝对的利好。

水荫路小学的学位房要5万以上了？我看云鹤南一直放4万5以下啊

挂牌五万，现在成交也就四万多，刚有亲戚买了，楼主的价不涨不跌啦，论坛老是有人把挂牌价当成交价